Стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла в 78% регионов, утверждают аналитики федерального портала о недвижимости "Мир квартир". Одновременно в ряде регионов стоимость жилья на первичном рынке сравнялась или даже превысила цены на вторичном.
Из 54 городов, обследованных аналитиками портала, в 42 отмечен рост цены квадратного метра на вторичном рынке (78%). Подорожание коснулось всех сегментов. На стоимость жилья явно повлияли и сообщения в СМИ о надвигающемся кризисе, и традиционный для российских граждан августовский страх экономических катастроф, и даже курс рубля, который, вопреки ожиданиям аналитиков, не отреагировал на рост цен на нефть. Продавцы недвижимости, опасаясь прогадать в такое неопределенное время, действуют по принципу "пан или пропал".
Максимальный рост цен в августе произошел в Краснодаре (на 3,5%), Новокузнецке (на 3,2%) и Туле (на 3,1%). За последний год цены на вторичное жилье в Краснодаре падали из-за активного нового строительства и привлекательного прайса от застройщиков. Но весной городская администрация взялась наводить порядок на первичном рынке, объявила "войну самострою", и покупатели переориентировались на "вторичку". Ситуацию в Новокузнецке объясняют плохой экологией, невысокими зарплатами и миграцией населения в более благополучные регионы.
Лидерами по снижению цен стали Челябинск (на 2,2%), Екатеринбург (на 1,2%) и Калуга (на 1%). Но при этом средняя цена квартиры в Екатеринбурге и Калуге выросла соответственно на 1,1 и 1,8%. Это говорит о том, что продавались в основном большие квартиры. Если же проанализировать итоговые цены проданных в августе квартир в целом по стране, то ситуация будет выглядеть более благополучно для покупателей. Многие города, в которых был отмечен рост цены квадрата, продемонстрировали снижение цены квартиры. Аналитики объясняют это преобладанием в сделках дешевых негабаритных "однушек".
В последние годы на российском рынке сложилась такая тенденция: цены на первичном рынке ниже цен "вторички". Связано это с тем, что жилье теперь строят без отделки, без сантехники и плит, а порой и без внутренних стен. Минимальные затраты на то, чтобы такую квартиру довести до жилого состояния, – 10% от ее стоимости. Поэтому нормально, когда "первичка" хотя бы на эти 10% дешевле "вторички". Но по последним данным "Мира квартир", в большинстве из 32 исследованных городов новое жилье либо дороже вторичного, либо дешевле, но незначительно.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
