Оснований для снижения ставки у банков нет, хотя возможны единичные рекламные акции, рассчитанные на узкий сегмент рынка недвижимости или на ограниченный временной промежуток. Осенью ипотечные ставки скорее подрастут, так как их нужно будет снижать во время рождественских акций.
С одной стороны, условия выдачи ипотечных кредитов стали удобнее для потенциальных заемщиков, можно даже сказать, выгоднее: с конца весны банки только и говорят о снижении своих ставок. С другой – на деле сэкономить могут лишь отдельные льготные категории заемщиков: держатели зарплатных карт, покупатели жилья в домах партнеров банка. Более того, многие банки за снижение процентной ставки предлагают заплатить: единоразовая выплата при получении кредита дает возможность скинуть от половины до нескольких процентов. Выгоды здесь, тем более если учесть инфляцию, мало. Чаще всего получается, что заемщик выплачивает банку "скинутые" проценты не через десять лет, когда эти деньги уже обесценятся, а сразу.
При этом потенциал для снижения ставок, по словам ведущих экономистов, есть. АИЖК даже объявило о том, что рассматривает возможность приобретения какого-то из существующих ипотечных банков или создания собственного банка с нуля в качестве инструмента для обеспечения обещанной президентом ставки "инфляция плюс 2 процента". О сроках, правда, не сообщается. Понятно одно: изменений точно не стоит ждать до конца года, поскольку двумя месяцами ранее премьер Дмитрий Медведев уже заявил, что "президентской" ставки в этом году достичь не удастся, и хорошо бы рублевым ставкам снизиться хотя бы до десяти процентов годовых. Впрочем, участники рынка скептично отнеслись и к этому высказыванию из-за нереалистичности: дешевых длинных денег в стране нет и ничто не предвещает изменения ситуации.
Если говорить о темпах ипотечного кредитования, то их снижения во втором полугодии пока не ожидается. Несмотря на рост ставок, нынешний год показывал лишь увеличение числа новых ипотечных кредитов, хотя и заметно замедлившееся по сравнению с прошлыми годами. Как на первичном, так и на вторичном рынке, отмечают эксперты, клиентов сейчас интересуют прежде всего студии и однокомнатные квартиры, что говорит о снижении покупательской способности. Доля тех, кто ищет хотя бы двухкомнатное жилье, серьезно сократилась. И изменения этой тенденции в ближайшее время не ожидается.
Одним словом, эксперты предсказывают наступление на рынке недвижимости периода медленного, почти незаметного роста. Но на фоне показателей экономики, рост которой, по данным Росстата, в первом квартале года снизился до 1,6 процента (это в три раза ниже динамики прошлого года), удивляться особо нечему. По прогнозам большинства экспертов рынка, ставки по ипотеке в этом году продолжат расти, однако рост будет умеренным – в пределах 0,5-1 процента. В целом объем ипотечных сделок на первичном рынке увеличивается. В настоящий момент доля таких сделок составляет около 30%. У надежных застройщиков, давно зарекомендовавших себя на рынке, доля ипотечных сделок достигает 50 процентов.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
