Выбор застройщика
Соберите информацию о застройщике - что, где и насколько качественно он уже построил, каковы были сроки строительства. Обязательно уточните цену за квадратный метр. Тот факт, что предлагаемая цена заметно ниже средней рыночной стоимости квадратного метра жилья по городу, - повод еще более тщательно проверить все документы. Застройщиком может быть только юридическое лицо, которое в обязательном порядке должно иметь:
- разрешение на строительство данного дома;
- проектную декларацию на строительство дома;
- права на земельный участок, который предоставлен для строительства конкретного дома (свидетельство о праве собственности, зарегистрированный договор аренды или субаренды).
По требованию любого обратившегося лица, застройщик обязан предоставить для ознакомления:
- учредительные документы;
- свидетельство о его государственной регистрации;
- бухгалтерскую отчетность;
- аудиторские заключения;
- технико-экономическое обоснование проекта строительства дома;
- заключение экспертизы проектной документации.
Не обладая специальными познаниями для изучения таких документов, лучше привлечь специалистов, имеющих опыт работы в данной сфере.
Варианты участия в строительстве
Для строительства жилья допускается только три законных способа привлечения денежных средств людей: жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы, выпуск застройщиком жилищных сертификатов и договор участия в долевом строительстве.
Договор участия в долевом строительстве - единственный, предусмотренный законом, договорной способ привлечения денежных средств клиентов для строительства жилья. Только такой договор защищает от риска двойных продаж и гарантирует право требования от застройщика передачи квартиры. С подробной информацией обо всех названных способах участия в строительстве можно ознакомиться на сайте Государственной инспекции Алтайского края в разделе "Долевое строительство".
Заключение договора участия в долевом строительстве
Заключайте договор долевого участия в строительстве только с застройщиком. Обратите внимание, что такой договор должен содержать обязательные условия: точное описание квартиры (площадь, номер, этаж, подъезд, блок-секция, адрес дома), срок передачи объекта недвижимости дольщику по акту приема-передачи, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок - как минимум пять лет на квартиру и три года на инженерно-техническое оборудование.
При отсутствии в договоре хотя бы одного из этих условий, он считается незаключенным.
Договор участия в долевом строительстве должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. И только после того, как договор будет зарегистрирован, застройщик вправе получить от вас денежные средства.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
