Что выставили на продажу
Апарт-отель находится в бывшем здании Алтайского экономико-юридического института. Весь комплекс поделен на двух владельцев. Они вместе преобразили институт в лофт-гостиницу к 2023 году.
На продажу выставили связку из восьми апартаментов на третьем этаже – это вся собственность одного из владельцев, одна треть от общего номерного фонда.
Владелец остальных помещений не против получить все здание, но у него пока нет для этого возможностей, объяснил представитель продавца Степан Пантюхов.
Все восемь номеров оформлены в собственность. Их площадь oт 27 дo 53 кв. м. Каждое помещение оборудовали кухней и санузлом. Отопление – центральное.
Вход в апарт-отель – со двора. На первом этаже дома есть «Ярче», «Мария-Ра» и аптека. Остановки общественного транспорта в нескольких минутах ходьбы. А также железнодорожный и автовокзал, Титов-арена, «Галактика», театры, рестораны и бары.
Всем комплексом целиком управляет одна нанятая компания, которая полностью отчитывается перед собственниками.
«Насколько я помню, у них фиксированная ставка в районе 100-150 тыс. рублей и процент от прибыли, - отметил агент. – Эту небольшую команду собственники собрали специально для апарт-отеля, у них большой опыт в сфере аренды и работе с персоналом».
За готовый бизнес просят 42 млн рублей (131 тыс. рублей за кв. м) и даже готовы торговаться. Чистую прибыль оценивают от 400 до 600 тыс. рублей в месяц. Если это действительно так, то объект может окупиться примерно за восемь лет, а то и быстрее.
Кто заселяется сюда
Как отметил Степан Пантюхов, отель ориентирован больше на семейную аудиторию.
«Изначально владельцы ставили задачу, чтобы гости чувствовали здесь себя как дома. В каждом номере есть кухня, где можно самим готовить еду. Большинство тех, кто останавливаются – туристы или просто люди с детьми, которые прибыли по делам. Семья может снять номер и без раскладушек на нормальных спальных местах здесь разместиться и доплачивать за них не нужно. На мой взгляд, объект для Барнаула уникальный».
Собеседник добавил, что номера явно не для свиданий. Но все же провести расслабляющий романтический вечер туристы, видимо, могут: в одном из номеров установлена целая сауна и джакузи.
«Не скажу, что сезонность есть: таких альтернатив в городе мало. Летом была 100% заполняемость», - отметил агент.
По данным объявлений на Avito, стоимость проживания в двухуровневых апартаментах с сауной и джакузи стартует от 7 тыс. рублей в сутки.
Почему помещения продают
Как рассказал Степан, владелец третьего этажа до этого проекта продал апартаменты в Новосибирске.
«Такие люди отдают готовый продукт, который создали с нуля. Это эффективнее, чем просто что-то перепродавать, ничего не вкладывая», - объяснил мотивацию продажи бизнеса Степан.
По его сведениям, теперь владелец планирует инвестировать в создание совсем другого, не гостиничного бизнеса.
Ранее altapress.ru рассказывал, что здание с «Алтайтурцентром» в Барнауле готовы обменять на базу отдыха.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
