Читайте нас в соцсетях
  • Наш канал в дзене
Недвижимость

Подъем с переворотом: почему алтайские строители тестируют новые планировки и габариты квартир

Прочное положение нового малогабаритного жилья на рынке недвижимости Барнаула может покачнуться. Дешевые и небольшие квартиры по-прежнему считаются наиболее перспективными с точки зрения гарантированных продаж. Однако строители уверены, что рынок ими уже насыщен: цена на них падает быстрее, чем у полногабаритного жилья, а структура спроса меняется. Популярностью начинают пользоваться большие трехкомнатные квартиры. Аналитики связывают это с демографическими изменениями.

Недвижимость. Строительство.
Недвижимость. Строительство.
Анна Зайкова, altapress.ru

Рынок строящихся квартир в Барнауле и Алтайском крае сжимается. По данным Алтайкрайстата, за первые пять месяцев 2016 года в эксплуатацию введено на 11% меньше квартир, чем в прошлом. Скорее всего, ввод будет падать и дальше. На текущие стройки потрачено на 9,1% меньше средств, чем в январе — мае прошлого года. Падают продажи квартир в новостройках. В таких условиях застройщикам жизненно важно максимально точно отвечать на запрос покупателя.

Студии всегда в цене

В России регулярно случалась «мода» на дома с маленькими квартирами. Это было и экономическое, и социальное решение. Строительная отрасль получала мощный заряд на развитие, а люди — жилье. Так, например, появились хрущевки.

Последний всплеск строительства квартир-«малышек» пришелся на реализацию федеральной программы по переселению из ветхого и аварийного жилья. В 2009 году край получил 893,7 млн рублей на расселение почти 3 тыс. жителей 127 аварийных домов и 57,6 млн рублей добавил из своего бюджета. Старые «квадраты» меняли на новые в соотношении один к одному. Дополнительную площадь предлагалось оплатить переселенцам. У большинства денег не оказалось. Строителям пришлось серьезно подумать, как изменить планировку, чтобы не дарить лишние метры и, упаси Бог, не упустить бюджетные деньги.

Решение нашли, и оно пришлось по вкусу не только переселенцам.

Павел Луценко,
генеральный директор федерального портала «Мир квартир»:

Все чаще молодые люди стараются жить отдельно, покупая в ипотеку или с помощью родителей пусть маленькую, но свою квартирку. Студия считается молодежным форматом: для студентов, молодых специалистов и молодых семей. Бывает, что увеличивающаяся семья покупает небольшую квартиру одинокому родителю-пенсионеру. Или при разводе бывшим супругам нужно срочно разъехаться, а бюджет не позволяет приобрести две полнометражные квартиры. Маленькие квартиры или студии выручают и тут.

В условиях растущего рынка такие квартиры покупали в первую очередь. «Очень часто они рассматривались как варианты для инвестиций — можно было пристроить скопившийся миллион рублей, а потом получать доход от сдачи внаем», — говорит Константин Никитеев, руководитель АН «Ключ-риэлт». Но и в кризис маленькое жилье стоимостью около 1 млн рублей находит покупателя. Такие квартиры проектируют даже в «дорогих» домах, как, например, в новостройке бизнес-класса на ул. Никитина и еще нескольких высотках, которые начали строить в этом году.

Известный в городе предприниматель Евгений Ракшин, совладелец «Марии-Ра», запустил проект, в основе которого принцип малогабаритности. Он намерен построить 16-этажную высотку на пр. Строителей — дом коридорного типа, в котором по 20 квартир на этаже (площадью 23 и 31 кв. метр) стоимостью чуть больше 1 млн рублей. Впрочем, продажа студий здесь была остановлена буквально через несколько дней после старта. О причинах такого решения Ракшин не говорит.

Павел Луценко,
генеральный директор федерального портала «Мир квартир»:

Снижается платежеспособный спрос — падает и средняя площадь. Застройщики стараются предложить покупателям лоты со все более низкой общей ценой, потому что именно они пользуются наибольшим успехом, их всегда легко продать. «Мелкая нарезка» выгодна еще и потому, что цена квадратного метра выше, чем у больших квартир.

По словам Ирины Ильиной, специалиста отдела продаж компании «ВОТЭТОДОМ», если у студии удачная планировка, то продать ее не составляет труда даже в кризис: «В доме на улице Шумакова два стояка распланированы под студии. Из 50 квартир меньше чем за год продано около 40. Мы довольны результатом и продолжаем планировать такое жилье в других новостройках».

Константин Никитеев,
руководитель АН «Ключ-риэлт»:

Как правило, к моменту ввода дома в эксплуатацию проданы практически все квартиры площадью меньше 30 «квадратов». Остаются самые неликвидные варианты, например на первом и последнем этажах. Двух- и трехкомнатных квартир не продается гораздо больше, и это невыгодно для строителя: затраты на их содержание в новом доме несет он.

Недвижимость.
Михаил Хаустов

Цифра

23,1 кв. метра — такова общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя Алтайского края в 2015 году, сообщает Алтайкрайстат.

Будущие гарлемы

Однако, несмотря на, казалось бы, прочные позиции малогабариток, сегодня ситуация начинает меняться. Построенные квартиры вливаются во вторичный рынок, который и так насыщен хрущевками, гостинками, кухнями-прихожими и студиями последнего поколения. Сейчас в компании «Союз» отмечают, что малогабаритное жилье насытило рынок.

Александр Мишустин,
зам генерального директора ИСК «Союз»:

Если мы продолжим массово строить маленькие квартиры, они прибавятся к тем, что уже есть. А спрос и цена на них падают.

Действительно, по данным портала «Недвижимость Алтая», за последние полтора года стоимость маленьких квартир на вторичном рынке упала примерно на 15%. Полноценные одно-, двух- и трехкомнатные варианты потеряли только около 9% от своей цены. Более того, «Мир квартир» сообщает, что сейчас количество студий, выставленных на продажу в новых домах, значительно больше, чем на «вторичке», — 11,5% против 2,5% соответственно (от общего числа объектов).

Александр Мишустин,
зам генерального директора ИСК «Союз»:

Первые дома квартала «Времена года» построены по старому принципу. Там хоть и не много студий — по одной-две на этаже, но они есть. Новые дома мы планируем предложить с другой планировкой. Для этого изучаем спрос, ищем оптимальные решения.

«Я считаю, что студии и другие варианты небольших квартир не нужно строить вообще. Их и так достаточно», — продолжает Юрий Гатилов, руководитель компании «Жилищная инициатива». Именно он на обсуждениях планировок для переселенцев из ветхого и аварийного жилья выступал наиболее эмоционально, предупреждая, что многоэтажки из студий — это будущие «гарлемы» и социальная бомба. «В таких домах проблемы повсюду. Там даже оплату за коммуналку толком собрать не удается, люди просто не платят, а дом приходит в негодность, — говорит Гатилов. — Мы строим дома с просторными квартирами. И время доказало — это позволяет создать комфортное социальное пространство».

Цифра

От 700 тыс. до 1,2 млн рублей стоят студии в Барнауле.

Недвижимость. Строительство.
Анна Зайкова, altapress.ru

Намек понят

У тенденции сокращения строительства студий есть и другая причина. Порталу РБК глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков сообщил, что рынок недвижимости ждут перемены, не связанные с падением в экономике. На смену молодым семьям, которые массово скупали дешевые квартиры, придут те, кто созрел для улучшения жилищных условий. Новые покупатели нацелятся на жилье повышенной комфортности в престижных районах. «Я полностью согласен с этим утверждением», — говорит Юрий Гатилов.

Ирина Ильина отмечает, что на первичном рынке очевиден дефицит трехкомнатных квартир обычных размеров — около 80 квадратных метров. В отделе продаж «Жилищной инициативы» также подтверждают, что «трешки» находят покупателя. В том числе благодаря владельцам жилищных сертификатов. Особенно высок спрос со стороны военнослужащих. В общей сложности они располагают суммой около 3 млн рублей и готовы купить для своей семьи полноценную трехкомнатную квартиру.

Но пока только две строительные компании города — «ЖИ» и «Союз» — заявляют, что намерены строить преимущественно большие квартиры. Другие в силу сложившихся обстоятельств отказываются от таких вариантов.

По мнению Константина Никитеева, застройщики находятся в постоянном поиске, какой вариант будут лучше всего покупать: «Важно предложить свою фишку, создать уникальный объект, который будет выделяться на рынке среди прочих. У „Алгоритма“ выстрелили „евродвушки“, и сейчас они пробуют „евротрешки“ маленькой площади. У „Жилищной инициативы“ конек — это трех- и четырехкомнатные квартиры площадью около 100 „квадратов“».

Российский аналитик Геннадий Стерник сообщил gazeta.bn.ru, что ключ ко всем прогнозам — это платежеспособный спрос. А поскольку в этом отношении погода на рынке ожидается пасмурная, те, кто мечтает о просторном жилье, будут вынуждены довольствоваться малым. Пока.

Факт

За последние полтора года больше всего в цене потеряли квартиры типа «кухня-прихожая» — минус 15%. Из них 12,5% в этом году. Меньше всего — четырехкомнатные варианты, минус 8,4%, сообщает «Недвижимость Алтая».

Однако эксперты говорят, что большие по площади квартиры просто снимают с продажи в период кризиса. Состоятельные собственники не нуждаются в быстрой продаже, поэтому предпочитают подождать.

Структура предложений квартир в Барнауле

Подписка на еженедельную рассылку самых полезных новостей
Пользователь согласен на получение информационных сообщений, связанных с сайтом и/или тематикой сайта, персонализированных сообщений и/или рекламы, которые могут направляться по адресу электронной почты, указанному пользователем при регистрации на сайте.

Чтобы сообщить нам об опечатке, выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Enter

Загрузка...
Новости партнеров
Загрузка...
Рассказать новость