21 октября комитет Госдумы по бюджету и налогам поддержал поправку, согласно которой торгово-офисная недвижимость с 2014 года в РФ будет облагаться налогом на имущество по ее кадастровой стоимости. В настоящее время налог на имущество и физических лиц, и организаций платится исходя из инвентаризационной стоимости, которая обычно существенно ниже реальной.
Новый порядок налогообложения распространится на административно-деловые и торговые центры, нежилые помещения, предусматривающие размещение офисов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, а также на недвижимость иностранных организаций, не осуществляющих в РФ деятельность через постоянные представительства. Поправки не затронут порядок налогообложения производственных и жилых объектов.
Евгений Семенов,
директор департамента инвестиций и продаж Knight Frank Russia & CIS:
Основной удар, безусловно, придется на арендаторов – на их плечи собственники попытаются переложить увеличение налогового бремени, повысив арендные ставки.
Впрочем, указал эксперт, увеличение арендной платы может получиться таким высоким, что арендатору будет невыгодно платить, и он предпочтет съехать и искать более дешевые варианты. Поэтому владельцам, возможно, придется взять на себя часть расходов, что будет чревато снижением денежного потока от объектов и, как следствие, уменьшением их капитализации.
По словам представителя компании Jones Lang LaSalle, сегодня эксплуатационные расходы составляют порядка 10–20% от общего арендного платежа, а повышение налога может увеличить их еще на 5%.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
