Читайте нас в соцсетях
  • Наш канал в дзене
Недвижимость

Продавцы недвижимости констатируют спокойствие на рынке и надеются на ипотеку

Цены на недвижимость в краевой столице снизили темп роста, наметившийся в конце прошлого года. Тогда его стимулировали жилищные сертификаты. В край пришли деньги по программе «Молодая семья», также в сентябре — декабре обналичивались так называемые военные сертификаты. В 2010 году, как ожидают эксперты, таким «допингом» суждено стать еще и ипотеке.

Где-то там замаячила ваша новая квартира...
Где-то там замаячила ваша новая квартира...
Михаил Хаустов

Умеренными темпами

После полной стагнации и пребывания цен на «дне» финансовое вливание летом 2009 года за счет обналичивания сертификатов по федеральным программам обернулось некоторым подорожанием квартир. Безусловно, более всего откликнулся сегмент ликвидного жилья (малосемейки, одно- и двухкомнатные квартиры на средних этажах). Тогда, например, однокомнатная хрущевка на Урожайном подорожала примерно на 150−200 тыс. рублей, достигнув отметки 950 тыс. — 1 млн. рублей.

«Мы проанализировали рынок и выяснили, что цена с IV квартала 2009 года по март нынешнего поднялась на 3−7%, — комментирует Виктор Кузнецов, директор Центра независимой оценки «Партнер». Сейчас за квадратный метр на «вторичке» в Барнауле просят от 30−35 тыс. рублей, прогнозируется возможность роста. «Скорее всего, рынок оживет только к осени, когда цены на жилье начнут выравниваться, — говорит Татьяна Семенова, директор агентства «А-Центр».

При этом эксперт предполагает не банальное повышение цены на жилье, а адекватную оценку стоимости объектов с учетом темпов роста цен на другие товары и услуги народного потребления.

Несколько по-другому складывается ситуация в сегменте элитного жилья. «Как правило, дорогие квартиры покупались бизнесменами, которые брали кредиты и на другие нужды, — поясняет Андрей Замороко, руководитель агентства «Замок плюс». — Когда пришло время платить по счетам, некоторые были вынуждены продавать собственность, в том числе жилье, значительно уступая в цене. В процессе торга они могут уступать почти в два раза — с 70 тыс. рублей за квадрат до 40.

«Сегодня сделки купли-продажи осуществляют и те, кто поучаствовал в докризисном рынке, когда недвижимость дорожала невероятно быстрыми темпами, — продолжает Евгений Взглядов, генеральный директор агентства «Бастион». — Столкнувшись с последовавшим за этим обвалом цен, многие были не готовы вновь продавать и покупать. Сейчас же эмоции улеглись, люди смирились с реалиями и вновь готовы выйти на рынок недвижимости».

Займи и купи

Повышение покупательской активности ожидается за счет ипотеки. Давать и брать ее стали более охотно.

Экономика стабилизируется, и люди чувствуют чуть большую уверенность в завтрашнем дне, считают эксперты. Однако объемы ипотеки в сравнении с докризисными временами пока скромные. Но это нисколько не умаляет возложенные на нее надежды. «Ипотеке в нынешних условиях придется выполнять роль двигателя развития рынка жилья, — уверен Александр Горячев, генеральный директор группы компаний «Центр операций с недвижимостью». — Учитывая тот факт, что правительство планирует снизить процентную ставку и уменьшить первоначальный взнос, думаю, рынок ипотеки будет расти».

Банки подтверждают наличие спроса на ипотеку. При этом подчеркивается, что сегодня кредиты еще более выгодны, чем в докризисный период. Годовые ставки установлены на уровне 9−10%, первоначальный взнос хоть и высок (30%), но его планируют снижать до 20%. Цены на жилье, как известно, более доступны, чем два года назад.

Таким образом, взяв такой же кредит, как два года назад, можно купить квартиру гораздо лучше.

К слову сказать, средняя сумма ипотечного кредита тогда и сейчас примерно одинаковая — 700−800 тыс. рублей.

Справка

С учетом того, что множество сделок осуществляется с целью улучшения жилищных условий, проще говоря, семьи увеличивают свою жилплощадь, то актуальны потребительские кредиты. Ведь разница между стоимостью одно-, двух- и трехкомнатных квартир варьируется в пределах 200−300 тыс. рублей. Что вполне укладывается в рамки потребительского кредита.

Смотрите также
Подписка на еженедельную рассылку самых полезных новостей
Пользователь согласен на получение информационных сообщений, связанных с сайтом и/или тематикой сайта, персонализированных сообщений и/или рекламы, которые могут направляться по адресу электронной почты, указанному пользователем при регистрации на сайте.

Чтобы сообщить нам об опечатке, выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Enter

Загрузка...
Новости партнеров
Загрузка...
Рассказать новость