Рынок элитного жилья отреагировал на финансово-политические события

По мнению опрошенных нами риэлторов, по-настоящему элитными в алтайском понимании этого слова являются дома в нагорной части Барнаула (но не на всей ее территории), в поселках Фирсова Слобода и Солнечный. Есть точечно ряд домов в других коттеджных поселках столицы края, относящихся к элитным, однако они в меньшей степени соответствуют условиям экологичности и максимально респектабельного окружения.

Правильное соседство наряду с другими традиционными требованиями к дорогому жилью сегодня оценивается как важнейшее условие выбора места жительства. "Определенные территории проживания интересны тем или иным сообществам людей, они таким образом создают некий клуб жильцов, имеющих примерно один круг общения, приблизительно общее мировоззрение", — говорит Марина Ракина, президент Союза риэлторов Барнаула и Алтайского края. Важность окружения подчеркивает и Геннадий Малков, директор агентства недвижимости "Дом". Ему известны случаи, когда достаточно обеспеченные барнаульцы покупали неидеальные дома у застройщика только потому, что коттеджи находились в той части Горы, где уже сформировался пул респектабельных жильцов. "У них есть средства, поэтому дома они переделают так, как им нужно", — говорит Малков.

Впрочем, по словам эксперта, о клубности в классическом понимании говорить все-таки не приходится — в конечном итоге даже на таких территориях ощущаются сложности с управлением поселками: представления о необходимом вкладе в их содержание у жильцов зачастую разнятся. Эксперты говорят, что ситуация с организацией жизни поселков подогревается отсутствием необходимого законодательства: в то время как управление многоквартирными домами достаточно подробно прописано в правовых документах, поселковое жизнеустройство очерчено лишь пунктирно. А способность людей, даже весьма обеспеченных, к самоорганизации в ряде случаев оставляет желать лучшего.

Цена с вопросом

Нагорная часть Барнаула сегодня — чуть ли не самый лакомый кусок для желающих обзавестись элитным жильем. Риэлторы утверждают, что покупке квартиры люди предпочитают строить дом, чтобы сразу получить жилье с учетом всех своих пожеланий. Однако на Горе свободных участков с подведенными коммуникациями единицы и их продают в основном из рук в руки, "своим" или по рекомендации. Поэтому и о цене земли говорить здесь можно лишь весьма условно. В любом случае меньше чем за 1 млн. рублей приобрести участок в черте города в респектабельном районе со всеми коммуникациями практически невозможно. Чуть меньше участок может стоить в пригороде, если коммуникации расположены "вдоль улицы". В поселке Фирсова Слобода - 3 участки стоят 75 тыс. рублей за сотку.

Что касается уже готовых коттеджей, то здесь цены варьируются довольно заметно, но в целом они превышают 20 млн. рублей. В основном на рынке представлены объекты по цене от 29 млн. до 45 млн. рублей. Однако необходимо подчеркнуть, что это стоимость предложения. Вовсе не факт, что объекты будут проданы по указанной цене. Известны случаи, когда в ходе торга покупателю удавалось сбить предложение продавца на сумму от 5 до 10 млн. рублей. И в кризисных экономических условиях этот тренд обычно усиливается. Хотя в настоящее время, когда объем выставленных на продажу элитных объектов только начал увеличиваться, цены падать еще не начали.

Эволюция престижа

Понятие "элитное жилье" с годами значительно трансформировалось. В далекие советские годы, по словам Геннадия Малкова, первая недвижимость, жить в которой считалось престижно, располагалась в барнаульском районе Жилплощадка (от пересечения пр. Калинина и ул. Сизова, ул. Пионеров до пл. Октября). Впоследствии представители высших партийно-промышленных кругов края стали расселяться в самом центре города — в районе пл. Советов. Спустя годы после распада СССР этот район перестал быть элитным в полном смысле этого слова — в первую очередь из-за изменения состава его жителей.

В 1990-е годы стали появляться элитные многоквартирные дома современного поколения — например, на пр. Социалистическом (ниже ул. Пролетарской). Примерно в то же время к людям, так или иначе заработавшим деньги, стало приходить понимание, что наилучший вариант — жить в пригороде или за городом в собственном доме, что называется, на лоне природы. Первый элитный поселок, по словам Геннадия Малкова, в районе ул. Вешней в нагорной части города построило СУ АМЗ. Однако почти сразу стало ясно, что спрос на такие условия проживания превышает возможности данного поселка, и на Горе вдоль Оби стала вестись интенсивная застройка. Здесь уже состоятельные собственники участков земли возводили дома сами — в силу своих возможностей, представлений, вкусовых предпочтений. Эти коттеджи стали самыми роскошными в Барнауле: при их строительстве применялись лучшие отделочные и стройматериалы, в том числе привезенные непосредственно из Европы, устанавливались самые современные технологии вентилирования, кондиционирования, освещения, газового обеспечения и т. д. Эти дома и по сей день остаются наиболее дорогими.

В последние годы люди, даже обладающие не меньшими финансовыми возможностями, стали строить дома, внешне чуть менее впечатляющие, в большей степени акцентируя внимание на месторасположении (экологичность, доступность), безопасности и сформировавшемся кругу соседей.

Цены на недвижимость в коттеджных поселках (по данным АН "Дом")

Геннадий Малков,
директор агентства недвижимости "Дом":

Представим, живет в элитном доме, например, бизнесмен. Что происходит во время кризиса? Ухудшается экономическая ситуация, государство дает меньше дотаций, уменьшается финансирование из бюджета, происходит сокращение кадров. И в результате к нему в магазин приходит меньше людей или они меньше тратят. Его доход сокращается. Он купил товара столько же, а продал меньше. И бизнесмен начинает сокращать затраты, думать, как выжить в этой ситуации, стратегически мыслить. Он принимает решения что-то не покупать, а что-то продать — например, квартиру, потому что деньги нужны, чтобы, скажем, с кредитом рассчитаться. В такие времена определенная часть жильцов элитной недвижимости "усыхает", и они выставляют жилье на продажу. Сейчас мы видим достаточно большой объем дорогих квартир и домов — приблизительно от 25 млн. рублей, — предлагаемых к продаже.

Где живет алтайская элита

По неофициальным данным редакции, в Барнауле в собственных домах проживали или проживают многие чиновники и предприниматели. Наиболее популярны следующие районы:

нагорная часть

• Иван Лоор, председатель Алтайского краевого Законодательного собрания (АКЗС)
• Стелла Штань, зампред комитета по местному самоуправлению АКЗС
• Юрий Матвейко, председатель совета директоров компании "Октан"
• Даниил Бессарабов, вице-губернатор края
• Михаил Щетинин, вице-губернатор края
• Александр Ракшин, учредитель компании "Мария-Ра"
• Александр Сираш, экс-глава администрации Центрального района Барнаула, и др.

п. Южный

• Андрей Осипов, вице-спикер АКЗС
• Павел Нестеров, уполномоченный по защите прав предпринимателей в Алтайском крае
• Сергей Землюков, ректор АлтГУ, и др.

п. Солнечный

• Евгений Рыжак, гендиректор компании "Алтайкровля"
• Александр Назарчук, экс-председатель краевого парламента
• Игорь Салдан, руководитель регионального управления Роспотребнадзора, и др.

п. Фирсова Слобода

• Татьяна Черникова, управляющая Алтайским головным отделением № 8644 Сбербанка России.

Цифры

4,575 млн. рублей составила в среднем стоимость дома в Барнауле в марте, по данным сайта Росриэлт

От 20 млн. рублей — цена продажи элитного дома в Барнауле

До 100 млн. рублей доходит стоимость коттеджей в столице края

75 тыс. рублей составляет стоимость сотки в поселке Фирсова Слобода - 3

Участки в нагорной части, где сосредоточено элитное жилье (по направлению от центра к выезду из города):

• за телецентром
• район института им. М. А. Лисавенко
• район улицы Вешней
• комплексная много- и малоэтажная застройка по обе стороны Змеиногорского тракта от СУ АМЗ
• район поселка Ерестного
• поселок "Цветы Алтая"

Самое важное - в нашем Telegram-канале