Ситуацию на российском и, в частности, алтайском рынке недвижимости продолжают комментировать наши эксперты.
Сегодня это - Роман Майзенгер, управляющий группы компаний "Центр ЮСБ - Алтай".
- Алтайский край, по статистике, один из лидеров невозврата ипотечных кредитов. Как вы оцениваете ситуацию?
- Ситуация с возвратами по ипотечным кредитам действительно очень непростая, поскольку Алтайский край входит в десятку регионов с наибольшим числом просроченным платежей. Я прогнозирую увеличение числа просрочек в связи с тем, что часть заемщиков лишились места работы, у части значительно снизились доходы, что, конечно, не может не сказаться на их финансовой дисциплине.
- Каково состояние рынка недвижимости в крае сегодня? Ваши прогнозы на развитие ипотеки и вообще активности граждан в области купли-продажи недвижимости?
- Процентные ставки по кредитам уже достигли всех возможных психологически важных отметок. Сейчас их уровень уже шокирует тех, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий. Ипотека стала практически недоступной как из-за условий, так и из-за повышенных требований к заемщику. На сегодняшний день около 30 процентов кредитных организаций приостановили прием заявок на свои услуги. Ужесточение условий выдачи кредитов уже привело к тому, что если в начале сентября банки отклоняли 80 процентов заявок, то сегодня доля отказов выросла до 90 процентов. У банков просто нет свободных денег.
Особых изменений на ипотечном рынке страны в целом и края, в частности, по нашему убеждению, не будет, по крайней мере, до весны. Затем, возможно, некоторое увеличение объемов выдачи кредитов, по сравнению с нынешним периодом. Вообще же, в ближайшем будущем российский ипотечный рынок будет развиваться очень трудно, находясь в более жестких, ограниченных финансовых условиях.
Что касается процентных ставок по кредиту, то возможен их краткосрочный рост, а затем возможно плавное, поначалу малозаметное снижение. Дешевых денег не будет еще несколько лет, о значительном понижении ставок, к сожалению, речь пока идти не может.
В последнее время практически все банки ужесточили условия кредитования. Если говорить о дальнейших прогнозах, то, полагаю, дальнейшее ужесточение условий кредитования коснется, в первую очередь, заемщиков с "неидеальным кредитным резюме". То есть тех, у кого "серая" зарплата, имеются просроченные платежи в кредитной истории и т.д. В дальнейшем банки, возможно, вообще откажутся от кредитования подобных заемщиков. Что касается заемщиков, на 100 процентов отвечающих ожиданиям банков, то в отношении них, скорее всего, не будет существенно изменяться подход.
В связи с этим, объемы кредитования будут падать. Предположительно, это будет происходить еще в течение ближайшего полугодия. Можно прогнозировать продолжение снижения объемов как минимум еще в течение полугода.
- Когда же рынок недвижимости в России и на Алтае стабилизируется?
- По моему мнению, рынок ипотеки в России может начать стабилизироваться не раньше, чем к середине следующего года. С недавнего времени банки стали использовать механизмы выпуска ипотечных банковских облигаций на кредиты. В значительной мере на рынок могут повлиять меры, применяемые федеральным Агентством по ипотечному жилищному кредитованию. Банки, выпуская ипоетчны6 облигации с поручительством АИЖК, смогут получить в общей сложности рефинансирование на сумму до 500 миллиардов рублей в ЦБ РФ. Таким образом, банки смогут эффективно восполнить недостаток ликвидности к середине 2009 года. То есть, вполне возможно, уже в следующем году можно будет говорить о том, что банки достигнут прежних темпов кредитования.
В дальнейшем усилят свои позиции банки с государственным участием и с иностранным капиталом, все остальные будут постепенно сворачивать свои ипотечные программы. И процесс этот уже начался.
- Что популярнее для ипотеки первичка/вторичка?
- Более популярным продуктом является кредитование на вторичном рынке жилья.
- Вице-премьер Дмитрий Козак выступил с инициативой, что государство выкупит жилье (на 50 миллиардов руб.) у строительных компаний, чтобы помочь выйти из кризиса. Потом сами власти его и реализуют. Как вы оцениваете эту инициативу? Она поможет? Почему?
- На мой взгляд, это можно назвать полумерой, так как если у застройщика действительно существуют проблемы, то вырученные от продажи деньги пойдут на "латание дыр", а не на развитие бизнеса.
Совет для тех, кто планирует покупать жилье:
В последнее время снизились цены на жилье, но при этом еще более существенно повысились ставки по ипотеке. В связи с этим у тех, кто всерьез раздумывает над возможностью оформить кредит, встает вопрос – покупать ли квартиру сейчас или ждать снижения ставок. я бы советовал все же ждать, пока ставки придут в норму, т.к. они не смогут перекрыть выгоды от снизившихся цен на жилье. Сейчас покупать жилье можно только коммерческое или очень ликвидное. При чем за наличные средства. В кредит можно брать, только когда на руках имеется пордяка 50 %.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
