Цены на первичное жилье
Средняя стоимость одного квадратного метра в сегменте первичной недвижимости составляет 303,7 тысячи рублей. Если проанализировать новостройки СПб на карте с ценами, то можно увидеть следующее:
- однокомнатная квартира обойдется, в среднем, в 10,3 млн рублей;
- двухкомнатная квартира стоит, в среднем, 18,2 млн рублей;
- трехкомнатная квартира обойдется в 24,3 млн рублей.
Стоимость одного квадратного метра за год выросла на 38 тысячи рублей (с 265,7 до 303,7 тысячи рублей). Стабильный рост цен наблюдается с апреля (максимальный скачок произошел в июле текущего года, он составил сразу 14,6%, и это абсолютный рекорд по России, где наблюдалась совершенно противоположная динамика).
Цены на вторичку
Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга составляет 221,8 тысячи рублей. Средняя цена квартир в анализируемом сегменте, по состоянию на август 2025 года, следующая:
- 8,1 млн рублей — для однокомнатных квартир;
- 12,4 млн рублей — стоимость двухкомнатной квартиры;
- 15,6 млн рублей — в такую стоимость, в среднем, обойдется трехкомнатная квартира.
В цифрах средняя стоимость одного квадратного метра за год выросла на 18 тысяч рублей (с 203,5 тысяч рублей до 221,8 тысячи рублей за «квадрат»). Стабильный непрерывный рост цен в сегменте наблюдается с декабря 2024 года.
Что прогнозируют эксперты?
Руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков прокомментировал текущую ситуацию следующим образом: «депозиты в банках становятся менее доходными, что приводит к смене поведенческой модели — люди предпочитают инвестировать средства в недвижимость, а не хранить их в виде вкладов. Это говорит о сохранении высокого покупательского спроса, в том числе инвестиционного, а также о специфике локального рынка».
В 2026–2027 годах эксперты ожидают, что цены на жильё в Санкт-Петербурге будут расти умеренно — примерно на уровне инфляции (несколько процентов в год). Тем кто хочет сэкономить, специалисты рекомендуют анализировать цены в районах города — в разных частях северной столицы наблюдается разная ситуация с ценовой политикой.
