Тенденция на понижение ставок по депозитам видна уже давно. С начала апреля условия рублевых вкладов ухудшили 40% банков из первой тридцатки по размеру привлеченных средств населения. Это Альфа-банк, Бинбанк и "МДМ банк", "Уралсиб", Райффайзенбанк, Газпромбанк, Россельхозбанк, Московский кредитный банк, "Ренессанс кредит", Росбанк, Совкомбанк, "Траст". В среднем доходность их вкладов уменьшалась на 0,2–0,6% годовых. Валютные ставки снижены примерно в трети этих банков в среднем на 0,1-0,5% годовых. По словам замначальника департамента розничных продуктов Газпромбанка Юлии Елсуковой: "причиной снижения ставок по валютным вкладам является общерыночная тенденция: отсутствие у крупных банков заинтересованности в наращивании валютных пассивов в силу достаточной ликвидности и малых объемов кредитования в валюте"1.
В целом ситуация с валютными вкладами полностью вписывается в стратегию дедолларизации банковской системы с целью снизить ее риски и увеличить устойчивость, обозначенную в феврале этого года главой ЦБ Эльвирой Набиуллиной2.
Вместе с тем, очевидно, что снижение банковских ставок повлечет сокращение объема вкладов физических лиц, которое уже отмечается аналитиками с начала этого года, а в марте достигло 2 %3, и, как следствие, поиску инвесторами более доходных способов финансирования.
Первым конкурентом в сфере инвестиций банковскому сектору является рынок недвижимости. Какова же текущая ситуация сегодня на нем?
Резкого обвала цен, многими так ожидаемого и прогнозируемого в конце 2014 г. – начале 2015 г., не произошло. Однако состояние стагнации и плавного снижения цен свидетельствует о кризисных явлениях в экономике. По данным аналитики на "Недвижимость Алтай", в апреле средняя цена за квадратный метр в новостройках Барнаула была самой низкой с января 2015 года4. При этом неуклонное снижение наблюдается уже на протяжении полугода. На первый взгляд, не самая лучшая картина для финансовых вложений. Но давайте посмотрим на этот вопрос под другим углом. Доходность на первичном рынке недвижимости находится в прямой взаимосвязи от сроков строительства соответствующего объекта: чем раньше вы купите и позже продадите, тем больше разница. При этом цена в рамках одного строительного объекта, с учетом повышения степени готовности объекта в любом случае будет повышаться, за счет появления новых строительных объектов с меньшей степенью готовности. Таким образом, снижение цен на первичном рынке не является показателем снижения доходности от вложений. Своим мнением по данному вопросу с нами поделилась директор ИСК "Алгоритм".
Белоусова Ксения,
директор ИСК "Алгоритм":
Ксения Белоусова.Анна ЗайковаСнижение процентов по вкладам является закономерным явлением, особенно после того, как они были очень сильно подняты в декабре 2014 года. Кроме того, не случайно, что это совпало с разговорами об очередном снижении ключевой ставки Центральным Банком. На этом фоне, первичный рынок недвижимости, на мой взгляд, является более перспективным местом для инвестиций населения. Программа государственной поддержки была продлена до конца 2016 года, что является важным и позитивным моментом в поддержании государством Застройщиков. Кроме того, многие аналитики говорят о том, что к концу 2016 г. – началу 2017 г., ситуация на рынке начнет меняться в позитивную сторону. Поэтому выгодно сейчас покупать квартиры с таким же сроком окончания строительства.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
