Сегодня 2-3-х комнатная элитная квартира в центре Барнаула может стоить от 20 миллионов рублей. Об этом рассказали в одном из барнаульских агентств недвижимости.
Речь, конечно, идет именно о квартирах индивидуальной планировки площадью от 100 квадратных метров с качественным ремонтом и мебелью, в центре города в новых элитных домах (второй по стоимости район в Барнауле - новостройки).
Как рассказали риэлторы, домов, в которых стоимость квартир начинается от 20 миллионов, в Барнауле немного. Преимущественно они расположены на проспекте Социалистический, улицах Геблера, Партизанская, а также на Змеиногорском тракте в районе магазина «28 апельсинов». Дома именно в этих районах соответствуют статусу элитного дома по географическому расположению.
Однако, риэлторы отметили, что не только география влияет на стоимость квартиры. Важно, в скольких уровнях она построена, две ванны или одна, предполагается ли гостиная, из какого материала построен дом (дороже всего кирпич), есть ли перепланировка, насколько экологичен район. Кроме этого, обязательно наличие у дома своей лужайки или огороженной территории, парковки. Оценивается в элитных квартирах и состояние – ремонт, мебель и встроенная техника.
Стоимость же квадратного метра в элитных квартирах, как правило, находится на уровне стоимости квадратного метра обычной типовой квартиры в центре. Сейчас это 50-70 тысяч рублей за квадратный метр.
Таким образом, цена в 20 миллионов рублей за элитное жилье набегает именно благодаря дополнительным нюансам комфорта. 2-3-х комнатная квартира площадью 200 квадратов может стоить 20 миллионов с учетом наличия ремонта (стоимость которого может доходить до 20% от стоимости всей квартиры), парковки (цена подземной парковки может доходить до 1,5 миллиона рублей), мебели (цена встроенной кухни может доходить до 2-х миллионов рублей), огороженной территории, консьержа, автономного окружения, то есть соседей.
Риэлторы говорят, что элитные квартиры такого плана в Барнауле покупаются и продаются очень редко. В основном элитные квартиры с ремонтом покупают приезжие. Элитные квартиры на уровне сдачи дома покупают жители Барнаула. И еще. Не всегда квартира продается, в конце концов, по заявленной стоимости. А чаще всего остается у владельцев.
Такую недвижимость агентства и сами хозяева, как правило, не хотят «светить» из-за собственной безопасности. Только узкий круг людей знает о таких сделках. Клиенты, продающие дорогие элитные квартиры, не идут в агентства. Агентства только курируют такие сделки, но официально не рекламируют.
Сейчас же, как известно, рынок недвижимости в Барнауле в большей степени ориентирован на покупателя - именно покупатель задает цену, так как предложение давно превышает спрос. Популярны сейчас в массе 2-3-х комнатные типовые квартиры в типовых домах.
Риэлторы ждут осени, когда пойдет приток нового молодого населения, и вновь станут популярными малосемейки и однокомнатные квартиры.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
