Благо в ближайшие годы ввод индивидуального жилья должен вырасти в разы. Краевые власти поставили задачу к 2015 г. увеличить в регионе долю малоэтажного жилья до 65%. Какие условия необходимы для развития индивидуального домостроения?
"Нужна поддержка властей"
Виталий Гуров,
директор компании "Боливар" (застройщик поселка "Сибирская долина"):
Сегодня говорить о перспективах развития коттеджного строительства довольно сложно. Потому что все немалые расходы на возведение поселка, включая проведение коммуникаций, асфальтирование дорог, ложатся на плечи застройщиков. Это приводит к тому, что не все строительные компании могут предложить комфортное проживание в коттеджном поселке, а сегодня это основной критерий выбора для покупателя. Застройщикам необходима поддержка краевой администрации, но пока мы ее получаем.
Спрос на дома на земле увеличивается, так как появились компании, которые осуществляют комплексную застройку территории. Стимулирует спрос и большое количество ипотечных продуктов, разработанных банками. Вместе с тем с большой долей вероятности можно прогнозировать так называемое традиционное повышение цен на дома, так как каждый строительный сезон начинается с удорожания стройматериалов, что автоматически повышает стоимость дома.
"Сделайте субсидии, как в Новосибирске"
Сергей Дьячков,
управляющий партнер DSO Consulting (Новосибирск):
Меры для стимулирования индивидуального строительства мне кажутся вполне очевидными: надо снижать себестоимость такого строительства через льготное выделение земли; оборудование ее дорогами и коммуникациями, поощрение конкуренции поставщиков строительных материалов.
Кроме того, надо помогать гражданину-застройщику деньгами. Это может быть прямое субсидирование или субсидирование ставки по кредиту, взятому на строительство дома, а также поставки строительных материалов за счет краевого или муниципальных бюджетов.
Так, в Новосибирской области сейчас каждый гражданин может получить из областного бюджета 400 тыс. рублей на строительство своего частного дома: 200 тыс. рублей до начала строительства и 200 тыс. рублей после его завершения. Будут, конечно, вопросы по некоторым гражданам, получающим эти деньги, но направление, считаю, выбрано правильное.
"Покупателям не интересен стандарт"
Геннадий Малков,
директор агентства недвижимости "Дом":
Мы наблюдаем реконструкцию спроса в Барнауле. Раньше все покупали жилье в городе, сейчас люди готовы переселиться в пригороды и строить дома сами. Они не хотят платить за стандарт, который не предполагает вариантов.
Важно, что на рынке появились современные технологии. Например, Бобровский лесокомбинат освоил технологию каркасно-панельного домостроения. Теперь поставить дом так же просто, как пригнать машину, — не надо ждать, пока освоят квартал, проведут сети.
Другое необходимое условие для развития — кредитование. Пока объект строится, покупатель не может продать квартиру и два года жить на улице. Чтобы решить проблему, мы предложили Сбербанку запустить кредитные линии для владельцев участков в поселке "Фирсово-3". Клиент имеет возможность брать не сразу всю сумму и платить с нее проценты, а выбирать кредит по мере продвижения стройки. Подобные предложения могут подстегнуть рынок и поддержать спрос, который не может пробиться на первичный рынок.
Коттеджные поселки Барнаула
1. Чистые Пруды
Коммуникации: центральное электроснабжение и водоснабжение, резервное водоснабжение от собственных скважин, канализация, биоустановки, газификация, скоростной Интернет, спутниковое телевидение.
Виды жилья: двухэтажные дома различных модификаций (от 82 метров до 245 метров), квартиры в многоэтажном двухэтажном доме (от 22 до 44 метров), таунхаус (126 и 145 метров), возможность строительства по собственному проекту.
Инфраструктура: асфальтированные дороги с уличным освещением, скверы, парковая зона с прудом и кемпингом. Предусмотрена собственная пляжная зона и яхт-клуб. Детский сад на территории, игровые площадки, лечебно-оздоровительные учреждения первой помощи. Пассажирские перевозки по маршруту Барнаул — Чистые Пруды.
Расположение: 6 км от Барнаула, в районе Бобровки.
Стоимость
- Строительство дома по индивидуальному проекту:
стоимость земельного участка площадью 10 соток, коммуникации плюс ограждение по центральной улице — 650 000 руб.
стоимость выдачи технических условий на подключение к сетям газоснабжения оплачивается дополнительно — 80 000 руб.
- Стоимость квартиры в двухэтажном многоквартирном жилом доме площадью 22,4 кв. м — 672 000 руб.
- Стоимость строительства отдельно стоящего гаража и надворных построек:
10 000 руб./кв. м, стоимость пристроенного гаража — 8000 руб./кв. м.
2. Полесье
Коммуникации: электроснабжение, водоснабжение (2 водонапорные башни с артезианскими скважинами глубиной 120–150 метров), газификация, центральная канализация, телефонизация и спутниковое телевидение. Предусмотрен внутренний транспорт. Запланирована утилизация бытовых отходов.
Виды жилья: 496 домов, четырехквартирные дома (таунхаусы) с земельным участком 5–7 соток; двухквартирные дома с земельным участком 10–12 соток; индивидуальные земельные участки от 12 до 45 соток с зонированием территории.
Инфраструктура: дороги, образовательные учреждения детей дошкольного и младшешкольного возраста, фельдшерско-акушерский пункт, собственный пункт МЧС, спортивно-оздоровительный комплекс, торговый центр, церковь, озеро. Пункт охраны с видеонаблюдением на въезде. Школьный автобус для школьников, учащихся в Барнауле.
Расположение: равноудален от Барнаула и Новоалтайска (3,5 км от села Фирсова).
Стоимость:земельный участок — 55 тысяч рублей за сотку. В цену входит оплата за основные коммуникации: свет, вода, дороги. Далее по мере благоустройства поселка, прокладки газопровода, центральной канализации цена на землю вырастет примерно на 30 тысяч и будет составлять 85 тысяч рублей за сотку.
3. Фирсово-3 (Фирсова Слобода)
Коммуникации:к каждому участку будет подведена точка подключения поселкового водопровода, точка подключения электричества, точка подключения газа. В поселке предусмотрена местная канализация. Строятся внутрипоселковые дороги со щебеночным покрытием.
Виды жилья:по индивидуальным проектам.
Инфраструктура: нет данных.
Расположение: 15 километров от Барнаула около с. Фирсова.
Стоимость: 134 земельных участка площадью от 8,5 до 15 соток. Стоимость участков составляет 40 тысяч рублей за сотку (стоимость коммуникаций включена в эту цену).
4. Фирсова Слобода
Коммуникации: водопровод питьевой и поливочный;разводящие сети газопровода природного газа;канализация;электроснабжение;телефонизация.
Виды жилья: двухэтажные дома премиум-класса (от 196 до 230,5 кв. м).
Инфраструктура: пункт охраны; проезды и тротуары со щебеночным покрытием; освещение проездов; ограждение поселка по периметру бетонным забором.
Расположение: 15 километров от Барнаула (250 метров от с. Фирсова).
Стоимость: минимальная стоимость 1 сотки земельного участка — 22 500 руб. В стоимость входит земельный участок с точкой подключения к центральным коммуникациям: водопроводу питьевому, поливочному, газопроводу природного газа, канализации, электроснабжению — и благоустройство поселка.
5. Лесной
Коммуникации: газо-, водо-, электроснабжение с внешней подводкой и внутренней разводкой в доме, канализация.
Виды жилья: 2-, 3- и 4-комнатных жилые дома общей площадью от 66 до 150 кв. м. Индивидуальные заказы.
2-комнатный дом — 66 кв. м;
2-, 3-комнатный дом — 97 кв. м;
3-комнатный дом — 110 кв. м;
4-комнатный дом — 150 кв. м.
Инфраструктура: отсыпка и асфальтирование дорог, магазин, остановка транспорта.
Расположение: около с.Санникова, 9 км от Барнаула.
Средняя стоимость 1 кв. м — от 30 тысяч рублей (от 2 до 2,5 млн. руб.).
6. Ромашино
Коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение.
Виды жилья: дома экономкласса по европейской системе дворами во внутрь: дом на двух хозяев — 71,4 кв. м; индивидуальный жилой дом — 82,87 кв. м; индивидуальный жилой дом — 112 кв. м; дом на двух хозяев — 137,8 кв. м.
Инфраструктура: собственная школа, детский сад, магазины, продуктовый и вещевой рынки, фельдшерский пункт, маршрут общественного транспорта.
Расположение: 1,5 км от поселка Новые Зори (Павловское направление).
Стоимость: 30 тысяч рублей за 1 кв. м (включая коммуникации, земельный участок, отделку и благоустроенную территорию).
7. Сибирская Долина
Коммуникации: газ, электроэнергия в кабельном исполнении, водоснабжение из артезианской скважины, канализация, утилизация бытовых отходов, уборка улиц, асфальтированные дороги, уличное освещение, телефон, Интернет, телевидение, охранно-пожарная сигнализация, видеонаблюдение, охрана поселка.
Виды жилья: одно- и двухэтажные дома площадью от 44 квадратных метров, по индивидуальным проектам.
Инфраструктура: школа, детский сад, магазины, торгово-бытовой центр, аптека, спортивный комплекс, зона отдыха с водоемом, прогулочная аллея, детские площадки, пассажирские перевозки по маршруту "Сибирская Долина — пос. Южный — пл. Спартака".
Расположение: вдоль Змеиногорского тракта, между поселками Школа садоводов и Бельмесево, 15 километров от центра Барнаула, отсутствие автомобильных пробок на тракте.
Стоимость:
- земельный участок площадью 10 соток с инженерными коммуникациями, подключенными в жилой дом (вода, электроэнергия, газ, канализация), асфальтированными дорогами и уличным освещением — 720 тыс. рублей, 5 соток — 450 тысяч рублей;
- строительство 1 кв. м жилого дома (без стоимости земельного участка, коммуникаций, дорог и уличного освещения) — от 18 тыс. рублей в зависимости от технологии строительства, сложности проекта и площади дома.
8. Спутник
Коммуникации: газ, электроснабжение, водоснабжение, центральная канализация, телефон, Интернет, организован вывоз мусора, уличное освещение, асфальтированная дорога.
Виды жилья: индивидуальные проекты.
Инфраструктура: филиал поликлиники, муниципальная аптека, филиал школы искусств, продовольственные магазины, магазины стройматериалов, парикмахерская, шиномонтажная мастерская, автомастерская, внутренний транспорт. Планируется строительство детского сада, общеобразовательной школы, церкви.
Расположение: в черте города Барнаула на Павловском тракте между тепличным комбинатом и поселком Авиатор.
Средняя стоимость: 1 миллион рублей (участок 10 соток), 1 сотка — около 25 тысяч рублей.
9. Авиатор
Коммуникации: газификация, электрификация, водоснабжение, телефон, внутренний транспорт, организована утилизация бытовых отходов.
Виды жилья: индивидуальные проекты.
Инфраструктура: медицинский пункт, продовольственные магазины, строительный магазин, ремонтно-строительная компания, цех кузовного ремонта. Детские площадки. Планируется создание Дома культуры и быта, где будут почтовое отделение, аптека, парикмахерская, центр детского творчества.
Расположение: в черте Барнаула на Павловском тракте сразу после микрорайона Спутник.
Средняя стоимость: стандартный земельный участок с подведенными коммуникациями стоит в пределах от 900 тысяч до 1 , 2 млн. рублей. Пять соток с теми же условиями — в среднем 600 тысяч, при отсутствии коммуникаций цена падает до 150–200 тысяч. 1 сотка — от 20 тысяч рублей.
10. Октябрьский
Коммуникации: газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, телефон, внутренний транспорт, организована утилизация бытовых отходов, канализация у каждого дома местная, отсутствует уличное освещение, только одна асфальтированная дорога.
Виды жилья: дома продаются в основном недостроенные либо напрямую от застройщиков — под отделку.
Инфраструктура: продуктовые, универсальные магазины, магазин стройматериалов. Озеро для отдыха. Отсутствуют школы, детские площадки, медпункт.
Расположение: в черте города Барнаула, граничит с поселком Власиха.
Средняя стоимость: земельный участок 10 соток — около 500 тысяч рублей. 1 сотка — от 17 тысяч рублей.
11. Солнечное
Коммуникации: газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, центральная канализация, телефон, организована утилизация бытовых отходов, внутренний транспорт до Новоалтайска и Барнаула, почти все улицы асфальтированы.
Виды жилья: любые модификации.
Инфраструктура: продуктовые магазины, шиномонтажная мастерская, автомойка. Отсутствуют школа, садик и т. п. Искусственное облагороженное озеро.
Расположение: на Чуйском тракте с противоположной стороны от города Новоалтайска и в 15 км от Барнаула.
Средняя стоимость — от 4 до 11 миллионов рублей (для кирпичных дорогих домов). Участки для личного строительства не продаются. В этом году планируется построить новые каркасные дома стоимостью от 1 млн. 600 тыс. до 2,5 млн. рублей.
12. Казенная Заимка
Коммуникации: газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, телефонизация, организована утилизация бытовых отходов, канализация индивидуальная, внутренний транспорт до Барнаула, освещение почти всех улиц, дороги в основном насыпные.
Виды жилья: 1-, 2-, 3-этажные дома, индивидуальные проекты.
Инфраструктура: фельдшерско-акушерский пункт, продуктовые магазины, почтовое отделение. Нет школы и детского сада (ближайшие в Научном городке).
Расположение: 6 км от Барнаула по Гоньбинскому тракту в сторону Научного городка.
Средняя стоимость: в зависимости от расположения дома при покупке у собственника 10 соток — от 250 тысяч до 1 млн. 200 тыс. рублей. Недостроенный дом с участком и жилой времянкой — до 1 миллиона рублей. Готовые дома под отделку — от 2 миллионов. Большие, комфортабельные дома — 9 миллионов рублей.
13. Солнечная Поляна
Коммуникации: газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, центральная канализация, телефон, внутренний транспорт, утилизация бытовых отходов организована индивидуально, уличное освещение, асфальтированные улицы.
Виды жилья: индивидуальные проекты.
Инфраструктура: магазины стройматериалов, хозяйственные, продуктовые, автомагазины, шиномонтажная мастерская, автомойка, салоны красоты, кафе, развлекательные центры, центр фитнеса и танца, эротический клуб. В самом поселке нет детского сада, школы, больницы. Предусмотрены детские игровые площадки.
Расположение: в черте города Барнаула, рядом с Павловским трактом.
Средняя стоимость: земельный участок 10 соток с коммуникациями — около 2,4 млн. рублей. Без коммуникаций — около 1 миллиона рублей. Приобрести участок можно только у собственников. Стоимость одной сотки — от 30 тысяч рублей.
14. Запад-2
Коммуникации: центральное водоснабжение, система городской канализации, газо- и электроснабжение.
Виды жилья: индивидуальные проекты.
Инфраструктура: отсыпка и асфальтирование дорог, магазин, центр бытовых услуг.
Расположение: Солнечная Поляна, в черте города Барнаула.
Средняя стоимость:1 квадратный метр — от 27 тыс. рублей.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
