Напомним, что в конце 2014 года и сразу после новогодних праздников большинство застройщиков сообщали, что пока держат цену на прежнем уровне. Однако уже тогда топ-менеджмент компаний говорил о том, что повышение стоимости "квадрата" - явление неизбежное.
В период новогоднего ажиотажного спроса, спровоцированного резким ростом процентной ставки Центробанка до 17% годовых, барнаульский застройщик продавал квартиры с оговоркой о том, что цена может измениться. А некоторые из них отказывались брать 100% оплату, принимая лишь 30% первоначального взноса. Так компании оставили для себя возможность пополнять кассу вслед за инфляцией и повышением цен.
Отголосками тех новогодних продаж стали значительно "похудевшие" прайсы застройщиков, особенно в сегментах ликвидных одно- и двухкомнатных квартир в домах, сдача которых запланирована на первое полугодие 2015 года. И те компании, которые сегодня заморозили свои цены, в массе своей распродают остатки.
Впрочем, это не значит, что подобрать объект по желаемым параметрам не удастся. Рынок по-прежнему полон весьма демократичными студиями (цена около 800 тыс. руб.), одно- (цена около 1200 - 1800 тыс. руб.), двух- (1600 - 2300 тыс. руб.) и трехкомнатными квартирами (2800 - 4000 тыс. руб.). Также состоятельные граждане могут подобрать жилье повышенной комфортности и довольно внушительной квадратуры (здесь ценник достигает 10 и более миллионов рублей).
Оно и не удивительно. Строительная отрасль края, как и страны в целом, продемонстрировала в 2014 году весьма внушительные объемы ввода жилья, приготовив для себя задел по работе и на 2015 год. По итогам 2014 года введено в эксплуатацию порядка 680 тысяч квадратных метров при плане в 675 тысяч. Отличие этого года в том, что обороты набрала многоэтажная застройка, забрав объемы у традиционно лидирующей в аграрном Алтайском крае малоэтажки.
К концу января о повышении цен заявили такие компании, как "ГраНИД", ПСК "Строительная перспектива", "Алтайэнергожилстрой", "Стройком", монтажная компания "ПР-Холдинг", "Домстрой Барнаул", "Алгоритм" и ряд других. На 300 рублей за кв. метр повысились цены на квартиры "Жилищной инициативы". Без изменений остались прайсы в компаниях ИСК "Союз", "Барнаулкапстрой", ГК "Партнер". Однако, как сообщают в компаниях, цена на квартиры в домах, что начнут строиться в этом году, также будет пересмотрена в сторону увеличения.
Отметим, что застройщик реагирует на складывающуюся экономическую ситуацию не только изменением цены. Компании подготовили новые проекты, старт которых намечался на 2015 год, уже в новом ключе. Большинство из них - в сегменте экономкласса. В будущих домах чаще всего не проектируются комфортные, но пока непосильные по цене для большинства барнаульцев подземные парковки (их цена от 800 до 1200 тыс. руб. за место). Все чаще в предложенных планировках появляются небольшие по площади квартиры с кухнями-студиями. Другие способы дать покупателям посильную цену - рассрочка платежа, минимальная отделка помещений.
Примечательно, что относительно сценария развития рынка недвижимости в целом преобладает мнение о том, что цены все же будут падать. Это подтверждают и первые статистические сведения, которые уже показали легкий дисконт. Повышение цены от застройщиков ждали уже в конце 2014 года, но с оговоркой, что это будет вынужденный шаг вслед за повышением цен на стройматериалы и ростом инфляции. Однако спрос не поддержит ипотека, да и в целом жители станут беднее, потому застройщик будет вынужден снижать ценник на квартиры.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
