– Мы считаем, что по вопросу арбитражных процессов в Барнауле в отношении земельного участка в 2,6 га компания «Лента» стала заложником ситуации, в которой пользователям земельных участков, в данном случае ОПХ им. Докучаева, разрешается не регистрировать свои права. При этом такой пользователь длительное время не использует участок, никак о себе не заявляя, а после появления инвестора предъявляет к нему свои претензии.
Если проследить историю «земельного вопроса» «Ленты», то события демонстрируют добросовестность компании. Какова же эта история? «Лента» в 2005 году приобрела долю в компании ООО «Гигант плюс Барнаул» и заключила с этой компанией инвестиционный договор, по которому мы осуществляем 100% инвестиций, причем инвестиций в строительство. А если вернуться к предыстории этого вопроса, то компания ООО «Гигант плюс Барнаул» в 1995 году получила земельный участок в 2,6 га, на котором построена «Лента», заключив договор с городской администрацией и осуществив государственную регистрацию договора аренды этого земельного участка.
Мы считаем, что ОПХ им. Докучаева в нашем случае выступает с недобросовестной позиции, поскольку на момент приобретения нами в 1995 году долей в ООО «Гигант плюс Барнаул» и когда «Лента» заключала инвестиционный договор с правами строительства, никто никаких претензий и исков не предъявлял, и никаких других прав зарегистрировано не было. При подборе площадки под гипермаркет мы видели подходящий нам земельный участок, который пустовал много-много лет и на котором ранее была свалка, а также договор аренды на этот участок, прошедший государственную регистрацию, постановление городской администрации с соблюденной процедурой оформления участка. Поэтому мы и приобрели долю в ООО «Гигант плюс Барнаул» и начали строить.
Как только мы начали подготовку к строительству, начинается предъявление исков к компании «Гигант плюс Барнаул» со стороны прокурора. По его мнению, городская администрация распоряжается землями, которые принадлежат ОНО ОПХ им. Докучаева. Само хозяйство начинает инициировать иски о признании ничтожным договора аренды между «Гигант плюс Барнаул» и городской администрацией.
При этом надо сказать, что правовая позиция ОНО ОПХ им. Докучаева очень слабая. Дело в том, что ОПХ им. Докучаева в качестве доказательства о праве бессрочного пользования на наш земельный участок прилагает три документа. Первый – это свидетельство 1986 года о праве бессрочного пользования. Второй – план к этому свидетельству, однако это свидетельство зарегистрировано на другое юридическое лицо – ОПХ имени Докучаева Первомайского района. И никаких документов о том, что эта организация является правопреемником такой организации, как ГУСП, которая якобы была предшественником ОНО ОПХ им. Докучаева, ни мы, ни суды так и не получили. Таким образом, в регистрационной палате отсутствуют доказательства о том, что ОПХ им. Докучаева Первомайского района реорганизовано в ГУСП. Документы о том, что ГУСП является правопреемником ОНО ОПХ им. Докучаева, спорные, но они есть (это третий документ), а первое звено отсутствует.
При этом правовая защита ОПХ им. Докучаева строится на том, что «ведь все знают, что все эти организации – это мы». И суды с этим считаются. Но ведь с таким же успехом «Лента» может переименоваться в «Ленту имени Докучаева». Спрашивается, каким образом муниципалитет должен был узнать, что право на земельный участок принадлежит ОПХ им. Докучаева? Хочется подчеркнуть, что «Лента» попала в достаточно неприятную ситуацию, потому что городская администрация заняла пассивную позицию, не предприняв никаких правовых мер для того, чтобы участок земли, находящийся под торговым комплексом, был оформлен в соответствии с законом. Между тем ведь компания оформляла не просто договор, а договор с конкретными инвестиционными условиями – под строительство.
По результатам судебного разбирательства в Высшем арбитражном суде в Москве дело между ОПХ им. Докучаева и городской администрацией – застройщиком ООО «Гигант плюс Барнаул» закончилось признанием недействительным договора аренды и отказом ОПХ им. Докучаева в удовлетворении его требования об истребовании земельного участка у застройщика. В настоящее время в арбитражном суде Барнаула рассматриваются три новых иска ОПХ – теперь уже к компании «Лента», осуществившей инвестиции в строительство торгового комплекса на спорном земельном участке. Хозяйство оспаривает право собственности «Ленты» на земельный участок, требует признать недействительными разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию гипермаркета и «устранить препятствия пользования земельным участком» (т. е. снести здание). Ближайшая дата рассмотрения иска ОПХ к компании «Лента» о признании недействительным разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию назначена на 5 июня 2008 года.
Согласно Гражданскому кодексу в случае проигрыша компании «Лента» все убытки должна понести вторая сторона договора – городская администрация.
