Жажда "Белочки": почему барнаульские спортсмены и предприниматели спорят из-за лыжной базы

Арендаторы проданного ДК "Сибэнергомаш" не знают, где они будут работать

Афиша

В конце 2015 года часть имущества обанкротившегося "Энергомаша" (одно из юрлиц "Сибэнергомаша") выставили на открытые публичные торги (проходят с понижением цены). В лот № 1 включили пять зданий и сооружений комплекса завода (пр. Калинина, 26, площадь от 6 до 1,2 тыс. кв. м), корпус базы отдыха около поселка Казачьего. Также в его состав вошло здание когда-то популярной у барнаульцев лыжной базы "Белочка", расположенное в Сухом логу (ул. Власихинская, 67-и, площадь около 1 тыс. кв. м). Лот оценили в 10,5 млн рублей.

Новым собственником стала Галина Ипатьева (зарегистрирована в Барнауле и участвует в торгах на имущество, расположенное в разных городах страны. — Прим. ред.). Она предложила за лот чуть больше 2 млн рублей. Особенность сделки была в том, что организаторы торгов предлагали именно здания, без земли.

Иван Соколов,
доверенное лицо собственника:

Не являясь собственником объектов, мы не могли проверить, как оформлены участки. По комплексу на Калинина, 26 нам было понятно, что документы в порядке. По “Белочке” информации не было. Уже оформляя документы на эту землю, мы выяснили: рядом формируют еще один участок.

Желтым цветом обозначен участок под базу биатлонистов. Белым внутри него - база "Белочка".

Кадастровая карта.

В итоге лыжной базе оставили небольшой участок, показывает публичная кадастровая карта. Вокруг же — территория для строительства комплекса для биатлонистов площадью около 1 га.

Евгений Трубников,
руководитель “Алтайского училища олимпийского резерва”:

Я десять лет пытался оформить эту землю, чтобы построить на территории школу олимпийского резерва по биатлону: небольшую гостиницу, кабинеты для процедур по восстановлению спортсменов и т. д. В этом было заинтересовано и краевое управление по спорту. Но нам все это время не удавалось найти собственника самого здания “Белочки”, чтобы договориться с ним. В конце лета нам оформили землю в бессрочное пользование. Теперь мы ищем возможность попасть в краевую или федеральную программу, чтобы получить финансирование на строительство базы. Проект еще не готовили, так как и на это нужны деньги.

Обанкротившийся барнаульский завод "Сибэнергомаш" распродает телогрейки и халаты

Экономика

Евгений Трубников подчеркнул, что делиться землей с "Белочкой" он не собирается. В ближайшее время юристы Галины Ипатьевой подадут исковое заявление в суд. "Использовать эту базу по-другому сложно. “Белочка” расположена в рекреационной зоне города. Это накладывает ограничения на возможные виды деятельности, — поясняет Соколов. — Но чтобы она заработала как лыжная база, собственник обязан организовать проезды для пожарных и скорых, машин для вывоза мусора и снега, парковки и так далее. На это нужно около 1,5 га. Мы нашли документы, подтверждающие, что еще в советские времена для эксплуатации базы “Белочка” выделяли около 2 га земли".

Между тем собственник "Белочки" разместил в Сети объявление, в котором за 7,5 млн рублей предлагает 50% доли в "перспективном комплексе отдыха в Барнауле". Здесь планируют построить открытый бассейн, банкетный и конференц-зал, гостиницу, SPA-комплекс, площадку для активного отдыха и пикников. Но для их реализации нужна земля.

Комментарий

Роман Виноградов,
юрист:

Земельное законодательство говорит о том, что вместе со зданием покупатель получает участок, который необходим для его использования. Но законодатель не раскрыл этого понятия. Поэтому по таким спорам нет единообразной судебной практики, и юристам в судах приходится доказывать, что для эксплуатации объекта по назначению необходимо больше земли, чем та, что уже имеется под зданием. Обычно в таких делах мы просим суд о назначении экспертизы, результаты которой судьи принимают как допустимое доказательство при вынесении решения.

Касаемо самой базы - на данный момент из публичной кадастровой карты видно, что земля, которая находится под зданием "Белочки", не сформирована и не поставлена на кадастровый учет. Это значит, что она принадлежит муниципальному образованию. Следовательно предметом покупки было только здание. Видимо земля изначально была не правильно оформлена "Сибэнергомашем".

В этом основной недостаток регистрационной системы - регистраторы, несмотря на более-менее четкие положения закона, могут зарегистрировать здание отдельно от участка и наоборот.

Факт

Банкротство завода инициировал "Альфабанк", заключивший договор цессии с "Росэнергомашем", перед которым у "Сибэнергомаша" образовалась задолженность в сумме 984,8 тысяч рублей. Кроме того, алтайский завод задолжал самому банку 1,15 млрд рублей, которые в марте 2016 года были включены в реестр требований кредиторов предприятия. Также суд включил в реестр долг перед "Глобэксбанком" на 1,6 млрд рублей. Остальные кредиторы предъявили требования на гораздо меньшие суммы. Банкротство было признано преднамеренным, по данному факту расследуется уголовное дело.

Между тем имущество банкрота уже приобретают с торгов. В начале октября новый собственник появился у ДК "Сибэнегомаш". Действующее здание площадью 7 тысяч квадратных метров, а также 1 гектар земли продано за 86,2 млн. рублей.

Самое важное - в нашем Telegram-канале