июнь 26, 2017
На рынке недвижимости Барнаула все чаще стали говорить о том, что цена квадратного метра достигла своего дна. Однако риэлторы констатируют: до реальных сделок дело доходит только после торга. Об этом altapress.ru рассказала Марина Ракина, президент Союза риэлторов Барнаула и Алтайского края. Ситуация может измениться только через полтора-два года.
Панорама Барнаула.
Михаил Хаустов
Эксперт отметила, что дна рынка ждут уже давно, но цена на вторичное жилье по-прежнему снижается за счет торга.
Сейчас в приоритете продавцы, которые торгуются. Я в январе консультировала клиента. Его квартиру, исходя из аналогичных предложений на рынке, оценила в 4,6 млн рублей. Было два звонка. Через три месяца цену снизили до 4,4 млн. Опять два звонка. И я понимаю, что это не предел, ведь квартира действительно хорошая: в самой густонаселенной части города, с ремонтом, двумя спальнями, рядом школа.
Торг в некоторых случаях достигает полутора миллионов рублей и больше: просто приходит покупатель и говорит свою цену, говорят участники рынка. Кроме того, риэлторы отмечают, что цена на "вторичке" продолжают падать и в последние полгода стало очевидно, что она сравнялась с ценой предложения на "первичке".
Раньше цена "квадрата" в строящемся дома была значительно ниже, чем в готовом. Продав квартиру, разумеется в хорошем состоянии, можно было купить такую же квадратуру в строящемся доме и еще оставались деньги. Сейчас же, например, цена трехкомнатной "панельки", построенной 10-20 лет назад, аналогична трехкомнатной долевке в доме из таких же материалов.
Эксперт полагает, что в ближайшие полтора-два года ситуация на рынке недвижимости кардинально не поменяется. Рост цен может начаться после снижение объема предложений на первичном рынке.
Сейчас мы продаем квартиры и долевки в домах, которые заложили в 2015-2016 годах. Но в этом году строители получают очень на новые дома. Это значит, что скоро квартир на рынке новостроек станет меньше и они будут дороже.