октябрь 17, 2017
Как стало известно altapress.ru, продажа санатория "Корона Алтая", принадлежащего компании-банкроту "Росбыттехника", была приостановлена судом по требованию владельца беседки, фонтана, выгребной ямы и других небольших объектов на острове Пихтовый. Конкурсный управляющий "Росбыттехники" Сергей Царев считает, что эти действия создают негативный фон вокруг санатория, из-за чего число потенциальных покупателей уменьшается, а санаторий простаивает и приносит убытки.
Санаторий "Корона Алтая" на острове Пихтовый на Катуни.
vk.com/koronaaltaya
"Корону Алтая" на острове Пихтовый в Алтайском районе, напомним, фирма "Зори" из Советского района (ныне она ликвидирована), руководителем которой был Генрих . Строила не один год. Но оформить права на участок под санаторием ни за время строительства, ни после ввода в эксплуатацию так и не смогла.
В 2002 году она заключила с администрацией Алтайского района договор аренды. Но через три года году суд признал его недействительным — этого потребовал прокурор края. В 2007 году фирма "Зори" участок выкупила. Прокуратура края и в этой сделке усмотрела нарушение, после чего суд признал ее недействительной. В 2008 году санаторий уже запустили в эксплуатацию, но разбирательства по поводу выкупа участка продолжались еще два года.
А в 2011 году в фирме "Зори" ввели наблюдение, а затем и конкурсное производство. И санаторий : на открытых торгах его купила компания "Росбыттехника", развивавшая в Сибири сеть магазинов бытовой техники "5 элемент". Только тогда земельный вопрос был решен: в 2013 году администрация района заключила с "Росбыттехникой" договор аренды участка на 49 лет.
Однако и эта компания в марте 2017 года . "Корона Алтая", теперь уже находящаяся в залоге у "Банка Финсервис", вновь должна была сменить владельца.
Но торги, назначенные на 4 сентября, были приостановлены по решению Алтайского районного суда, в котором ведутся разбирательства по искам собственника семи небольших объектов на этом же острове Пиховый: теннисного корта, выгребной ямы, фонтана, беседки, бассейна, замощения (плитки вокруг санатория) и малого архитектурного сооружения.
Свои позиции изложили Зори Еганян, представляющий интересы владельца небольших объектов, и конкурсный управляющий "Росбыттехники" Сергей Царев.
По словам Зори Еганяна, в 2011 году его доверитель взял в краткосрочную аренду небольшой участок на острове Пихтовый и построил на нем все эти объекты. Когда срок аренды закончился, он решил либо выкупить участок, либо оформить его в аренду на более длительный срок.
За этим он обратился в администрацию Алтайского района. Но получил отказ. Пока не определится новый собственник "Короны Алтая" (а дело как раз шло к продаже санатория на торгах), владелец корта тоже не сможет оформить права на землю, — так пояснили в администрации, утверждает Еганян.
Мы сделали вывод, что "Корона Алтая" тоже без нас землю получить не сможет. А в дальнейшем мы будем эту землю межевать и делить. Мы ждали.
А затем, как рассказывает Еганян, его доверитель повторно обратился к властям района с заявлением об оформлении права на участок. Тут-то ему и пояснили: "Корона Алтая" продана, а весь участок (включая землю под теннисным кортом, выгребной ямой и пр.) отдали в аренду "Росбыттехнике".
Районные власти не учли интересы собственника других объектов. Хотя прекрасно знали о договоре аренды. На тот момент право собственности на теннисный корт и другие объекты уже были зарегистрированы.
Аргументы собственника корта (как их излагает Зори Еганян) - в том, что его не проинформировали о заключении договора аренды с "Росбыттехникой", ему не предложили стать соарендатором, земля под его небольшими объектами не была отмежевана.
Между тем, согласно статье 35 Земельного кодекса, собственник здания и сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды участка. При этом владелец корта (а он живет за границей) даже не знал про договор аренды с "Росбыттехникой".
После того, как суд начал рассматривать дело о банкротстве еще и этой компании, мужчина пытается добиться расторжения договора аренды с владельцем "Короны" — хочет восстановить нарушенные права на землю под своими объектами.
Сейчас Алтайский райсуд рассматривает два иска по делу "Короны Алтая". Один — о признании договора аренды с "Росбыттехникой" недействительным, его расторжении и возвращении участка в администрацию района. Второй — о признании санатория самовольной постройкой и отсутствии права на него у все той же "Росбыттехники".
А пока идут судебные разбирательства, Еганян в августе добился судебного запрета на продажу санатория на торгах и на совершение с ним любых регистрационных действий.
Сейчас землю под объектами моему доверителю не отдают, потому что ее уже отдали в аренду "Росбыттехнике". В итоге он не может распорядиться своими объектами и не может их использовать. Если мы докажем, что "Корона Алтая" в принципе зарегистрирована неправильно, значит, ей не имели право эту землю отдавать. Тогда восстанавливается право на землю под объектами.
Конкурсный управляющий "Росбыттехники" Сергей Царев с требованиями собственника малых объектов полностью не согласен, его аргументы он считает несостоятельными. Он полагает, что цель исков — затягивание продажи "Короны" и создание вокруг нее негативного фона, в результате чего число потенциальных покупателей санатория уменьшается.
Санаторий не эксплуатируется — простаивает. Растут издержки, связанные с поддержанием его в эксплуатационном состоянии. Таким образом, причиняются убытки должнику, кредиторам, обществу.
Конкурсный управляющий говорит, что все эти небольшие объекты невозможно использовать без санатория. Самостоятельного значения они вообще не имеют, и суд дважды уже отказывал их владельцу в правах на участок — в 2011 и 2016 годах.
Во-первых, выгребная яма и замощение (плитка на прилегающей непосредственно к зданию санатория территории) в принципе не являются самостоятельными объектами.
Во-вторых, невозможно предположить, что кто-то специально будет посещать небольшой остров Пихтовый посреди Катуни, чтобы посидеть в беседке, у фонтана, поиграть в теннис или искупаться в бассейне, насладиться малым архитектурным сооружением, не приспособленным для проживания. Очевидным является то, что все семь объектов, о своём праве собственности на которые заявляет Варданян, предназначены для обслуживания посетителей (отдыхающих) санатория.
К тому же по иску о признании "Короны" самовольной постройкой, а права собственности у "Росбыттехники" отсутствующим, вообще истек срок исковой давности.
Так или иначе, 3 октября суд уже отменил запрет на продажу санатория и решение о приостановке торгов, сообщил Сергей Царев. На 26 октября намечено рассмотрение его заявления об отмене и другой обеспечительной меры - на совершение регистрационных действий с "Короной Алтая".
Кроме того, конкурсный управляющий подал встречный иск и со своей стороны требует признать отсутствующим право собственности на все семь малых объектов: теннисный корт, замощение, фонтан, беседка, малое архитектурное сооружение, теннисный корт, бассейн и, конечно же, выгребную яму.