ИЖС сдает позиции
Главная трансформация рынка — смена лидера. По данным Дом.РФ за январь-июля, многоквартирные дома показали рост ввода на 55% (179 тыс. кв. м), тогда как ИЖС сократилось на 17% (349 тыс. кв. м). Бум индивидуального жилищного строительства, подстегнутый пандемией и дешевой ипотекой, продолжает идти на спад.
Причины охлаждения — ограничение лимитов по сельской ипотеке, которая была серьезным драйвером строительства в пригороде, общая недоступность кредитов.
В целом по итогам января–июля 2026 года в Алтайском крае введено 546 тыс. кв. м жилья, что на 1% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. На фоне Сибирского федерального округа это один из лучших результатов: в Красноярском крае спад составил 8%, в Новосибирской области —35%, в Иркутской — 41%.
Ипотечный переворот
Май 2026 года стал антирекордом продаж новостроек в Алтайском крае — всего 335 договоров долевого участия, на 25% меньше, чем годом ранее. Этому предшествовал новогодний ажиотаж: покупатели стремились оформить льготные кредиты до 1 февраля, пока супругов не обязали выступать созаемщиками.
Однако уже в июне последовал зеркальный отскок — выдача ДДУ выросла на 60%, до 535 договоров. Снова сработал «эффект последнего вагона»: рынок лихорадило от новостей о возможном изменении условий «Семейной ипотеки» с 1 июля, когда власти предлагали ввести дифференцированные ставки в зависимости от количества детей. Банки зафиксировали рекордные объемы: например, Сбер выдал в июне по программе 2,4 млрд рублей — на 79% больше мая и на 52% больше июня прошлого года.
Средний размер кредита по «Семейной ипотеке» в Алтайском крае достиг 3,3 млн рублей (+5,5% год к году), а приобретаемый объект подорожал на 25% — причина может быть как в удорожании жилья, так и в смещении спроса в сторону более просторных квартир.
При всем июньском всплеске структура рынка меняется кардинально. «Семейная ипотека» перестает быть безраздельным лидером: в ВТБ на нее в июне пришлась лишь треть всех сделок, тогда как доля рыночной ипотеки выросла с 15% в январе до 63% в мае.
Постепенное смягчение политики Центробанка и снижение ставок от пиковых значений вернули на рынок покупателей вторичного жилья, для которых льготные программы недоступны. Сейчас рыночные ставки — 18–20%, а по спецпрограммам банков можно найти 12–15% — это, как говорят риелторы, уже рабочие цифры.
Еще один фактор — бегство от наличных: люди снимают крупные суммы с депозитов, где вслед за ключевой ставкой снижаются проценты, и вкладываются в бетон как в более твердый актив. В барнаульском офисе компании «Города» зафиксировали рост обращений на 50–70% к прошлому году.
Отдельный тренд — комбинированная ипотека, позволяющая сочетать госпрограмму с рыночной частью, чтобы выйти за льготный лимит. В ВТБ доля таких сделок выросла с 1% год назад до 10% в первом полугодии 2026-го.
Вторичка набирает обороты
На июньском заседании Союза строителей профильный министр Иван Гилев отметил, что доля проданного на этапе строительства жилья снизилась с 47% до 39%: «Это негативная цифра, которая говорит о том, что девелоперы вынуждены использовать все больше средств проектного финансирования по более высокой ставке». В период расцвета льготной ипотеки распроданность достигала 60%.
Тенденция мало у кого вызывает удивление: стоимость квартир в домах, которые только начинают строить, сопоставима с объектами аналогичного уровня на финальной стадии строительства — такой парадокс сохраняется на рынке несколько лет.
Причина, как часто напоминает гендиректор «Жилищной инициативы» Юрий Гатилов, в проектном финансировании: у проекта обозначена начальная цена за кв. м, которые учитывают рост себестоимости строительства — ее утверждают банки, предоставляющие девелоперам деньги.
Покупатели, которые не могут воспользоваться льготной ипотекой на новостройки, все чаще обращаются на вторичный рынок, в том числе к «новой вторичке» — домам, введенным в эксплуатацию в последние несколько лет.
В июле количество ДКП на вторичном рынке Алтайского края выросло на 5% по сравнению с июнем, а за год число ипотечных сделок на вторичке увеличилось на 30%. Покупатели стали активнее интересоваться предложениями: в июле число просмотров объявлений оказалось на 21% выше, чем месяцем ранее.
Средняя цена предложения квадратного метра на вторичном рынке достигла 104 тыс. рублей (+6% за год). При этом количество доступных объектов сократилось на 1% — на фоне повышенного интереса выбор квартир постепенно становится более ограниченным.
Руководитель развития направления «Коворкинг» Союза риелторов «ЛЮDИ PRO» Евгения Караваева отметила, что самый ликвидный объект сегодня — это квартира с ремонтом, мебелью и техникой, готовая к немедленному заселению.
Хотя спрос на готовое жилье, где ремонт уже заложен в ипотеку, есть, в новостройках это штучный продукт. Риски, связанные с возможными спорами о качестве отделки со стороны так называемых потребительских экстремистов, оказывают влияние на барнаульских застройщиков. Кроме этого, ремонт под ключ может вывести стоимость квартиры за лимиты «Семейной ипотеки» - а это, в свою очередь, сужает круг покупателей.
Земельные торги
Весь 2026 год Дом.РФ разыгрывал на торгах участки в приаэродромной зоне. Здесь на 400 га планируется возвести 2,4 млн кв. метров жилья для 80 тысяч человек — фактически новый административный район.
Пул застройщиков сейчас выглядит так:
ГК «Союз» — 167,9 га (три участка). Стала самым активным покупателем, вложив 135,9 млн рублей в приобретение земли.
ГК «Алгоритм» — 122,9 га.
«Азимут» (Новосибирск) — 90,4 га.
ГК «Жилищная инициатива» — 41,3 га.
«Бизнес парк Оренбург» — 15,5 га.
«Технострой» — 18 га.
Большинство из них объединили усилия для инфраструктурного освоения – в конце концов 400 га нужно подключать к инженерной инфраструктуре. Застройщики разработали проект планировки: определили развитие улично-дорожной сети (включая продление ул. Антона Петрова до Звездной с трамвайными линиями), участки под школы, детсады, полицию и пожарную станцию.
Пожалуй, крупнейший года — 270 га в барнаульской Власихе. Ранее это были четыре участка, которые пытались продать по отдельности, но желающих не нашлось. ДОМ.РФ объединил их в единый массив и выставил на аукцион с начальной ценой 62,7 млн рублей ежегодной арендной платы на 18 лет. Победитель должен построить коттеджный поселок на 2,4–3 тысячи домов, школы, детсады, дороги и сети. Но и в этот раз желающих не нашлось.
В мае 2026 года на территории микрорайона Поток, попавшего под обновление, снесли первый аварийный дом. Всего в границах проекта под снос пойдут 46 многоквартирных домов: 30 аварийных и 16 ветхих.
Занимается расселением и реновацией ГК «Союз» - городские власти заключили с ее дочерней компанией 15-летний договор на комплексное развитие территории площадью 30,3 га. Планы масштабные: 381 тыс. кв. метров нового жилья (около 40 домов, преимущественно девятиэтажных), детский сад, корпус школы № 31, физкультурно-оздоровительный комплекс, обновленные инженерные сети.
Следующая локация для реновации — улица Советской Армии, участок от проспекта Коммунаров до улицы Матросова. Власти готовят концепцию КРТ.
Какие специфические проекты анонсировали на Алтае в 2026-м
Апартаменты
В феврале 2026 года Конституционный суд РФ разрешил временную регистрацию по месту пребывания в апартаментах. До внесения изменений в законодательство регистрацию будут проводить органы МВД в общем порядке.
И до этого решения в Барнауле сохранялся спрос на апартаменты, особенно на фоне дефицита студенческих общежитий, – и застройщики ему отвечают. Компания «Оптимум» планирует построить на месте сгоревшего радиозавода на проспекте Калинина комплекс площадью 10–12 тыс. кв. метров со смешанной застройкой — часть помещений отведут под офисы, часть — под апартаменты, сообщала «Алтайская недвижимость».
Еще один пример — бизнес-центр «Ленинский» на проспекте Ленина, 122б, который компания «Базис Строй» перепрофилирует под апартаменты. Восьмиэтажное здание с витражным остеклением предложит помещения от 25 до 28 кв. метров с полной отделкой, меблировкой и даже бытовой техникой. Стоимость такого номера — около 5 млн рублей.
В курортной зоне Белокурихи апартаменты остаются востребованным инвестиционным продуктом. Вслед за «Жилищной инициативой» с ее «Ризалтой», СЗ «Алтайапарт» занялся строительством восьмиэтажного комплекса «Белкур».
За трендами слепо не следуют: в январе компания «Мой Дом» объявила об изменениях проекта многофункционального центра «Искра» на улице 50 лет СССР: вместо апартаментов во второй башне теперь будут располагаться жилые квартиры. Как рассказал «Толку» директор компании Павел Князев, банки свернули программы по их финансированию в городской черте после того как ряд столичных решений дискредитировал себя.
Спортивная инфраструктура
В Барнауле на протяжении многих лет сохраняется нехватка спортивных объектов — особенно профессиональных залов и лыжной инфраструктуры. Так что в 2026 году бизнес анонсировал сразу несколько крупных проектов:
Спортивно-оздоровительный комплекс на Трассе здоровья — площадью 9 тыс. кв. метров. Инвестор — компания «Первый» Евгения Ракшина. Комплекс станет ответом на многолетние обращения жителей: новые лыжные базы в Барнауле не появлялись с конца 1970-х годов. В нем предусмотрят раздевалки, пункты проката и хранения инвентаря, кафе и универсальный спортзал.
Спортивный кластер на Власихинской, 204 — 6,3 га, арендованных предпринимателем Андреем Кутулуцким за 22,56 млн рублей на 10 лет. Здесь планируют разместить легкоатлетический манеж с трибунами, здания для гимнастики, волейбола и футбола. Проект рассчитан на 3–4 года строительства.
ФОК на ул. Солнечная Поляна, 83 — двухуровневый комплекс от ГК «Союз»: универсальный спортивный зал площадью более 500 кв. метров для игровых видов спорта, 25-метровый плавательный бассейн на 32 человека, тренажёрный зал, спа-зона и кафе
«Лапа» превращается в пляжно-спортивный водный парк — 6,7 га с площадками для игр в волейбол, дорожками для скандинавской ходьбы и т.д.
Реставрация
Предприниматели и чиновники продолжают заниматься историческим наследием. Юрий Фриц («СибирьКонтракт плюс») выкупил на торгах ДОМ.РФ здание бывшей школы им. Тургенева на ул. Аванесова за 29,6 млн рублей и восстанавливает богадельню Пуртова на ул. Пушкина.
Власти Барнаула готовят к приватизации Дом Лесневского на ул. Ползунова, 56 — памятник деревянного зодчества федерального значения. Также за один рубль стартовой цены продают купеческий особняк на ул. Никитина, 128.
!["Купеческий особняк" на ул. Никитина, 128 в Барнауле.](https://obj.altapress.ru/picture/687252/900x.webp ""Купеческий особняк" на ул. Никитина, 128 в Барнауле.")
Первая городская электростанция на Промышленной, 8 ждет реставрации от компании «Жилищная инициатива». Проект разработала мастерская «Классика» Александра Деринга. Столетнее здание на берегу Оби планируют превратить в ресторан.
Под творческий коллектив Алтайской филармонии и камерный концертный зал по заказу властей восстанавливают здание на ул. Льва Толстого, 32 — двухэтажное строение конца XIX века. Контракт на 236 млн рублей получила компания «Век-Строй». Завершить работы нужно до конца 2027 года.
В стране обсуждают возможность отменить имущественный налог на объекты культурного наследия всех уровней. Алтайские предприниматели, имеющие опыт реставрации, давно ждут такого решения.
Инвестиции
Логистические центры
В регионе анонсировали строительство сразу четыре крупных объекта общей стоимостью 14,4 млрд рублей.
Распределительный центр Ozon в Барнауле — комплекс полного цикла площадью более 100 тыс. кв. м, способный хранить свыше 25 млн товаров. Инвестиции — 2,171 млрд рублей, сроки — 2026–2027 годы.
Сортировочный центр Wildberries в Новоалтайске — площадь более 35 тыс. кв. м, инвестиции 2,197 млрд рублей. Компания «РВБ Алтай» согласовывает документацию, завершение — к 2029 году.
Крупный распределительный центр «НАДстрой» в Новоалтайске — три этапа строительства, общая площадь около 90 тыс. кв. метров, инвестиции свыше 4 млрд рублей, проект рассчитан до 2028 года.
Контейнерный железнодорожный терминал компании «Вэйлинк» — принадлежит китайским собственникам, старт запланирован на 2026 год. Ориентировочная стоимость — около 5 млрд рублей.
Туристическая инфраструктура
Курортная недвижимость в Алтайском крае переживает расцвет. Частные инвестиции в нее в 2025 году составили около 8 млрд рублей, что в полтора раза больше, чем в 2024-м .
Что привлекает инвесторов? Стабильный турпоток (оба Алтая в 2025 году приняли 5 млн гостей), растущая стоимость недвижимости (на 15–20% ежегодно) и активная господдержка. Льготные кредиты от Минэкономразвития делают возможными даже проекты с длинным сроком окупаемости.
Деньги текут, в том числе, с Центральной России: в 2025 году спрос на курортную недвижимость в Крыму сократился на 20%, в Калининграде — на 33%, в Сочи — на 29%, в Анапе — на 38%, приводит ТАСС данные со ссылкой на bnMAP.pro.
Помимо ранее упомянутых апартаментов с сервисным обслуживанием, застройщики с прицелом на инвесторов возводят жилые комплексы в Республике Алтай. «Селфстроит» занимается в Майме «Городом Гор», «Мой Дом» — малоэтажным «Карлуу» и «Умун», федеральный девелопер «Брусника» строит в Горно-Алтайске жилой квартал «Амаду» .
Набирает обороты и еще одна ниша — коттеджные посёлки с инфраструктурой под сервисным управлением. Как отметила президент Союза риелторов Барнаула и Алтайского края Марина Ракина, «приезжая на Алтай, гости также хотят быть ближе к земле — покупать дом в коттеджном поселке высокого класса, чтобы и самим там отдыхать, и сдавать эту недвижимость через оператора в аренду».
Пока таких проектов единицы. Например, «Альпинс» в Республике Алтай. ПСК «Прогресс» строит на берегу Катуни у села Нижнекаянча комплекс двухэтажных юнитов (35 и 58 кв. м). Инфраструктура: термальный банный комплекс, ресторан, открытый бассейн, спортзал. А «АлтЭКОАрт» готовит два бизнес-решения для строительства поселков в районе Ая (доступные коттеджи) и Аската (дома до 30 млн рублей).
Пополнится отелями центр Барнаула. Помимо пятизвездочного в строящемся ЦУМе, речь идет, например, четырехэтажные гостиницы – на ул. Никитина, 80 и на ул. Пушкина, 51.
Рынок учится работать в новых условиях — без прежнего ажиотажа, но с более осознанным подходом, диверсификацией и долгосрочными инвестициями.
