Самый маленький минус
Показатели региона за первые несколько месяцев 2026 года, можно сказать, позитивные — с поправкой на реалии, в которых вынуждены работать застройщики.
По итогам января – мая 2026 года в Алтайском крае введено 438 тыс. кв. м жилья, что на 5% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. На фоне Сибирского федерального округа это один из лучших результатов: в Новосибирской области спад составил 44%, в Иркутской — 52%, в Красноярском крае — 25%.
Многоквартирные дома (МКД) показали рост ввода на 54% (179 тыс. кв. м), тогда как индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) сократилось на 25% (259 тыс. кв. м), продолжая тренд на снижение.
Ввод жилья в СФО за январь – май 2026 года
Объем текущей стройки, по данным ДОМ.РФ, в крае стал больше — 802 тыс. кв. м против 761 тыс. кв. м годом ранее. Затраты девелоперов, впрочем, также растут. Средняя зарплата в отрасли выросла на 14,8% — до 67,5 тыс. рублей (но кадровый дефицит все еще актуальная тема). На расширенном заседании правления Совета строителей участники отметили также рост издержек на стройматериалы ввиду неоправданно высоких цен на ряд позиций по сравнению с соседними регионами.
Министр строительства и ЖКХ Алтайского края Иван Гилев на заседании Союза строителей в начале июня констатировал, что бум ИЖС в последние пару лет сходит на нет и выравнивается. В начале 2020-х в регионе только около 35–40% от общего ввода приходилось на ИЖС, однако затем частное строительство, подстегнутое пандемией, подскочило.
Этому также способствовали еще два фактора: возможность бесплатного подведения газа к уже возведенным домам, что стимулировало официальный ввод в эксплуатацию, и дешевая ипотека с государственной компенсацией. В результате последние несколько лет две трети ввода приходилось на ИЖС и одна — на МКД.
«Сейчас мы наблюдаем снижение ввода ИЖС, — отметил министр. — Произойдет уравновешивание. В любом случае выбирают потребители, и мы будем на это ориентироваться».
При этом рынок ИЖС трансформируется: эпоха, когда покупатель брал просто участок на пустыре, уходит в прошлое. И, несмотря на спад объемов, развитие и пересмотр стратегии продолжаются. Так, Юлия Мазаева, заместитель начальника управления строительства и территориального планирования минстроя Алтайского края, на форуме «Жизнь на земле — 2026» отметила: рынок становится все более цивилизованным. Люди, мечтая жить за городом и грезя лесом за окном, заодно мечтают о школах, детсадах, магазинах и спортплощадках.
Ответ на этот запрос лежит не только на ответственности застройщика. Одним из механизмов, поддержанных государством, стало комплексное развитие территорий (КРТ). В крае реализуются уже три решения в сфере малоэтажного строительства. Всего участков работы по КРТ девять, крупнейший — на 380 га во Власихе. Председатель Союза малоэтажного строительства Алтайского края Александр Верясов на том же форуме выразил надежду, что такие поселки скоро должны начать появляться в Белокурихе и других местах.
Что там у соседей
На фоне проседания в Алтайском крае соседняя Республика Алтай демонстрирует рост. Объем текущего строительства в июне вырос более чем на 80% год к году и составил 148 тыс. кв. м.
При этом цена квадратного метра в новостройках Республики Алтай достигла 192 176 рублей — больше, чем у всех соседей по региону.
Для сравнения: в Алтайском крае стоимость «квадрата» по проектным декларациям составляла на июнь 2026 года 137,1 тыс. рублей.
Распределение веса
Топ-20 девелоперов по объему строящегося жилья на 1 июля 2026 года демонстрирует некоторую диффузию концентрации сил по сравнению с июлем 2025 года. По совокупной доле первой пятерки (в 2024 году было чуть больше половины, в 2025-м — 44%, сейчас снизилась до 34,9%) можно заметить, что рынок фрагментируется и распределяется, более мелкие застройщики наращивают присутствие.
Лидер прошлого года — ГК «Алгоритм» занимала первую строчку со 125 тыс. кв. м строящегося жилья и долей рынка 16,69%. В 2026 году компания опустилась на второе место с 76 тыс. «квадратов» (доля составила 9,51%).
Новый лидер — СЗ «Сибирский уют» (входит в группу «Союз») с показателем 81 тыс. кв. м и долей 10,11%. В 2025 году «Союз» занимал второе место с 72 тыс. «квадратов», а с юрлицом «Сибирский уют» стоял на шестом месте. На сегодня, собственно, «Союз» стоит на 9-ом месте по Алтайскому краю по объему строящегося жилья, при этом группа компаний укрепляет позиции в Новосибирской и Ленинградской областях.
Топ-20 застройщиков Алтайского края по площади жилья на 1 июля 2026 года
Гендиректор ГК «Союз» Владимир Отмашкин в конце 2025 года отмечал, что компания держится устойчиво: в Индустриальном районе Барнаула растет ЖК «Камчатка», где запустили строительство трех корпусов, первый из которых сдают в 2026 году. Группа также выиграла в аукционе ДОМ.РФ право аренды трех участков под комплексное развитие у барнаульского аэропорта. Площадь составила 168 га, стоимость — 135,9 млн рублей.
Тройку замыкает «Жилищная инициатива» — 46 тыс. кв. м (5,73%), незначительно уступив по площади прошлогоднему показателю (47 тыс.). СЗ «Вискью» (39 тыс., 4,83%) и «Авангард» (38 тыс., 4,73%) замыкают пятерку.
Структура предложения
Анализ квартир в строящихся домах показывает разнонаправленные тенденции. Так, часть девелоперов значительно увеличили долю однокомнатных квартир. Например, у «Алгоритма» доля «однушек» выросла с 39 до 49%, у «Адалина» — с 31 до 65%. «Жилищная инициатива» стабильно держит примерно половину за «однушками», «Базис Строй» вошел в топ-20 с долей однокомнатных 66%, СЗ «Широта-2» показывает долю больше половины (57%), СЗ «Авастрой» сохраняет за малым метражом 67%, а СЗ «Фортлайф» — рекордные 72%.
Однако ряд девелоперов, напротив, делают ставку на сегмент большого метра и возводит жилье уровня «выше среднего», в том числе бизнес-класса. СЗ «Вискью» строит 37% трехкомнатных квартир, «Регионстрой» — 64% двухкомнатных, СЗ «Домстрой-Барнаул22» и СЗ «Легиан» предусматривают значительную долю четырехкомнатных квартир (42% и 23% соответственно). Это подтверждает наблюдение застройщиков о том, что начинает формироваться сдвиг спроса в сторону более платежеспособных клиентов и рост требований к качеству жилья.
Рынок, по сути, поляризуется. Часть девелоперов делают ставку на ликвидность за счет малометражных квартир, другие инвестируют в маржинальность, возводя дорогое жилье для более платежеспособной категории покупателей.
Оба вектора, впрочем, имеют смысл — с одной стороны, в целом в России, и Алтайский край не исключение, в 2025 году более 54% строящегося жилья пришлось на студии и однокомнатные квартиры. Средняя площадь строящегося жилья в России составила 38,2 кв. м, которую покупатели охотнее берут (данные представил «Коммерсантъ» на основе совместного исследования Т-Банка и девелопера GloraX).
Но в целом практически все застройщики в своей финансовой модели поддерживают баланс разных направлений.
Прогнозы и риски
Напомним, при объеме незавершенного строительства 802 тыс. кв. м не продана половина площадей — 400 тыс. «квадратов».
Доля же квартир (не площадей), выкупленных на этапе строительства, снизилась к июню с 47% до 39%. Как отметил Иван Гилев на заседании Союза строителей, эта цифра говорит о том, что девелоперы вынуждены использовать все больше средств проектного финансирования по более высокой ставке. Для сравнения: когда льготная ипотека была на пике, распроданность квартир достигала 60%. Хотя долг застройщиков банкам по проектному финансированию меньше их запасов на эскроу-счетах. Это хороший знак.
План краевого Минстроя на 2026 год — ввести 810 тыс. кв. м жилья. Этот целевой показатель ниже фактического результата 2025 года (882 тыс. кв. м).
В числе ключевых рисков для рынка остается продолжение давления высоких ставок (хотя ЦБ прогнозирует снижение ключевой ставки до 13–14% к декабрю, резкого наплыва денег в рынок ожидать не приходится), ужесточение условий сельской ипотеки (круг заемщиков стал уже) и рост цен на стройматериалы (дефицит качественных инертных материалов и рост логистических издержек давят на себестоимость строительства).
В то же время есть и позитивные сигналы. Как отметил ранее генеральный директор агентства недвижимости «Династия 24» Дмитрий Дворядкин, Алтайский край идет против общероссийских трендов. Так, девелоперы региона вместо постановки проектов на паузу, наоборот, сделали несколько «контринтуитивных шагов» и смогли вывести алтайский рынок на траекторию осмысленного роста.
Среди таких шагов, например, вывод на рынок проектов с ценой ниже рыночной (как сделал «Союз» с ЖК «Камчатка»), развитие курортной недвижимости (комплекс «Ризалта» в Белокурихе) и запуск комплексного проекта по развитию городской среды, туризма и инвестиций на стыке двух Алтаев («Город Гор»).
Строительный комплекс Алтайского края с надеждой на скорейшее потепление и последующий разогрев в макроэкономике адаптируется к новым реалиям дорогих денег и скудеющего спроса. Но без смягчения монетарной политики или новых мощных госпрограмм стагнация рискует затянуться.
