В первом полугодии восемь крупнейших компаний отрасли заработали на 12% меньше, чем годом ранее.
Их совокупный долг превысил 4 трлн рублей.
Основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик говорит, что проблемы рынка уже вышли за пределы обычного замедления продаж. Застройщики попали под давление трех факторов: дорогого кредита, слабого спроса и растущей стоимости реализации новых проектов.
Дорогой кредит и осторожный покупатель
Девелопер строит не на собственные деньги. При высокой стоимости кредита каждый месяц задержки с продажами становится дорогим. Квартира, которая не нашла покупателя, это капитал, который заморожен внутри проекта.
При этом девелопер не может переложить всю стоимость кредита на покупателя, потому что тот сам столкнулся с дорогой ипотекой. Если ежемесячный платеж слишком большой, сделка просто не состоится.
Покупатели уходят на вторичку
Стоимость квартир выросла, а доступность ипотеки ухудшилась, но при этом новостройка часто оказывается заметно дороже готовой квартиры на вторичном рынке.
Разница может составлять 18–20%.
Покупатель задает простой вопрос: зачем платить больше за объект, которого еще нет, если можно купить готовую квартиру и сразу переехать? В результате деньги уходят из первичного рынка. Особенно заметен интерес к «молодой вторичке» домам 2015–2025 годов.
Директор рынков России и СНГ компании «Фам Пропертис» Валерий Тумин отмечает, что число сделок с «молодой вторичкой» взлетело почти на 80%. Покупатель стал осторожнее выбирать, за что именно платить.
Скидки есть
Девелоперы избегают прямого снижения цен и делают ставку на скрытые скидки, субсидирование ставки и траншевую ипотеку. На самом рекламном баннере цена может почти не измениться.
Проблема в том, что такие решения не создают нового спроса. Они лишь отодвигают момент, когда покупателю придется столкнуться с полной стоимостью жилья. Если денег у семьи недостаточно, временное снижение платежа не делает квартиру доступной.
Требования растут
Власти городов предъявляют к новым ЖК больше требований: благоустройство, школы, дороги, парковки, архитектура. Для жителя это хорошие новости, для девелопера дополнительные расходы и более длинный путь до возврата вложений.
Покупатель хочет более качественную среду, но все это закладывается в себестоимость квартиры.
Стоит отметить, что возможности бесконечно повышать цену уже нет, так как покупатель больше не готов автоматически платить за обещание будущего роста цен.
Ранее были названы категории россиян, которым доступна ипотека под 3%.
Напомним, что при досрочном погашении ипотеки заемщики нередко ошибаются из-за устоявшихся мифов. Кто-то не разбирается, как банк считает проценты при частичном возврате долга, кто-то годами копит крупную сумму, игнорируя возможность вносить небольшие платежи. Как на самом деле работает досрочное погашение, объяснил руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин.
Также россияне стали значительно чаще досрочно погашать ипотеку. За первый квартал 2026 года на досрочное закрытие кредитов направили почти 380 млрд рублей.
В первом квартале 2026 года российские граждане внесли на досрочное погашение ипотечных кредитов примерно 380 млрд рублей. Это на 20% превышает сумму, направленную на досрочное погашение за аналогичный период 2025 года.
Такой рост обусловлен снижением процентной доходности по банковским вкладам после уменьшения ключевой ставки. Хранение средств на депозитах стало менее привлекательным, особенно для тех, кто оформил ипотеку под более высокий процент.
