Письма счастья
В декабре горадминистрация планировала отказаться от большинства льгот и пересчитать существующие ставки на аренду муниципального имущества на рыночных условиях. Размер арендной платы должен был увеличиться в среднем в 4,24 раза.
Тогда решение вызвало бурю возмущения предпринимателей. Некоторые из них уже успели получить проекты новых договоров, которые окрестили "письмами счастья".
Однако 26 декабря арендаторы вздохнули с облегчением. Депутаты гордумы ввели мораторий на повышение ставок за пользование муниципальным имуществом.
– Со всех сторон наступает кризис: чтобы не создавать препятствия для развития малого бизнеса, мы решили временно не применять пункт о повышении ставок, – объясняет Алексей Морозов, председатель комитета Барнаульской гордумы.
Мораторий будет действовать до 1 июля, после чего либо в силу вступят новые ставки, либо он будет продлен.
Своя инфляция
И все же с 1 января городские квадратные метры подорожали. 31 декабря глава города подписал постановление за № 4500 "О введении коэффициента инфляции для определения размера арендной платы за использование муниципального имущества".
А теперь внимание: размер введенного коэффициента – 1,585. То есть на первый взгляд может показаться: при его умножении на базовую ставку конечная цена увеличивается на 58,5%. У предпринимателей, опрошенных "СК", такие цифры вызвали недоумение: инфляция в Алтайском крае в 2008 году – 14,5%. Минэкономразвития установил своим приказом коэффициент-дефлятор в размере 1,148 (к единому налогу на вмененный доход).
Однако это не так. Игорь Нестеров, председатель комитета информационной политики Барнаула, объяснил, что коэффициент инфляции прибавляется к базовой цене аренды уровня 2004 года. Коэффициент рассчитан с декабря 2004 года по ноябрь 2008-го и определен крайстатом на 2009 год в размере 1,585.
"В связи с тем, что в 2008 году коэффициент инфляции был установлен в размере 1,37, размер арендной платы в 2009 году увеличится около 16%, а не на 58,5%", – информирует арендаторов Нестеров в ответе на запрос "СК".
Двойной удар
Какими будут в действительности затраты на содержание имущества для арендаторов городского имущества, покажет время. Но уже ясно, что арендатор должен отдельно оплачивать еще коммунальные и прочие расходы, а тарифы на одну только электроэнергию повысились в среднем на 14% (данные администрации края). Подорожали тепло (в среднем по краю на 10,8%), газ (по году рост составит порядка 27%).
Иначе говоря, по арендаторам городского имущества кризис ударит дважды: через коммунальные тарифы и через аренду. И это при том, что с осени некоторые владельцы коммерческих площадей начали снижать расценки на аренду. В отдельных случаях – до 30%.
Кого выдоить?
Городские власти можно понять: кризис кризисом, а обязанностей по исполнению бюджетных программ с них никто не снимал. Но получится ли надоить с коровы больше молока, чем она может дать?
В Москве, Ульяновской и Свердловской областях отказались от запланированного повышения ставок на уровень инфляции. И это понятно: арендные платежи в ряде случаев составляют порядка 30% затрат предпринимателей, поэтому даже небольшой рост вынудит их либо повысить цены на услуги и товары, либо уйти на коммерческие площади. А от этого потеряет и городской бюджет, да и сами предприниматели, вложившие средства в ремонт и обустройство помещений.
Впрочем, возможен и другой вариант: повышение ставок подтолкнет предпринимателей к приватизации арендуемого имущества. Благо нынешнее законодательство позволяет сделать это в рассрочку после трех лет аренды. Предприниматели, с которыми общался "СК", подтвердили, что рост ставок заставил их всерьез об этом задуматься.
Евгения Трощий:
Пока к будущему повышению арендных ставок подошли невзвешенно. Раньше мы недоумевали, почему город теряет деньги, не пересматривая ставки аренды на наиболее привлекательные площади.
А теперь мы возмущены, потому что ставку повысили, не очень объективно разбираясь в характере площадей.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
