Мнение бизнеса. «Нужно бить тревогу»
В повестке «круглого стола» было семь вопросов. Но высказались эксперты, по сути, по шести — тема работы с эскроу-счетами затрагивает детали взаимоотношений конкретных компаний с конкретными банками, поэтому обсуждение подробностей финансирования не состоялось.
В целом о новой системе финансирования проектов руководитель компании «Жилищная инициатива» Юрий Гатилов сказал просто и точно: «Сначала там приходится заложить душу... Нам нужно бить тревогу, изменять что-то». Иначе, считает Гатилов, когда придет время подводить итоги первых проектов со счетами эскроу, «этих строителей уже не будет».
По мнению Гатилова, необходимо как минимум, во-первых, снизить до 2% ставку по привлекаемым строителями кредитам; во-вторых, ввести поэтапное открытие счетов эскроу, что позволило бы компаниями сократить издержки.
Замначальника краевой инспекции строительного и жилищного надзора Ольга Дерявская сообщила, что в настоящее время в крае в разной степени готовности находятся 90 многоквартирных домов для дольщиков. Из них только 28 объектов возводятся в рамках проектной схемы финансирования.
В целом по Сибирскому федеральному округу на проекты с эскроу-счетами приходится 14 % договоров долевого участия в строительстве - достаточно низкий показатель.
Мнение власти. Позитивные проценты
По мнению министра Алтайского края Ивана Гилева, подведомственная ему отрасль региональной экономики в условиях коронавируса «не остановилась», индустрия стройматериалов «работает в штатном режиме».
Министр отметил, что в течение апреля строительный рынок ожидаемо немного «просел» по количеству регистрируемых сделок. Но затем, в том числе благодаря принятым на государственном уровне мерам стимулирования рынка, ситуация стабилизировалась и «недостатка спроса на жилье сейчас нет», уверенно заявил Иван Гилев.
В Барнауле, добавил министр строительства, вообще наблюдается дефицит квартир, приобретаемых по государственным программам (детям-сиротам, переселенцам из аварийного жилья).
Цифры, озвученные Иваном Гилевым, должны были настроить всех участников "круглого стола" на оптимистичный лад. Так, в январе-мае объем выполненных работ и услуг в строительстве вырос на 27% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Министр полагает, что такой рост могла дать реализация строительных проектов с государственными инвестициями.
Хотя в перспективе Иван Гилев не исключает «просадку спроса» на рынке жилья из-за снижения платежеспособности населения.
«Сделать это нужно сейчас»
Саморегулируемую организацию «Алтайские строители» представляла ее гендиректор Зинаида Герасимович, которая больше известна на рынке как экс-руководитель застройщика «Барнаулкапстрой».
По ее мнению, строительный сектор остро нуждается во включении в перечень отраслей наиболее пострадавших от коронавируса.
Сейчас, считает Герасимович, необходимо в оперативном порядке предпринять ряд действий на региональном уровне, начав с создания отраслевого координационного совета при правительстве Алтайского края.
В качестве требуемых "глобальных" мер поддержки строителей она назвала снижение ставки НДС, уменьшение размера страховых взносов до 15%, введение поэтапного раскрытия эскроу-счетов, упрощение процедуры регистрации прав собственности на объекты, продление сроков действующих договоров аренды земельных участков и др.
«Делать это надо сейчас, потом поддерживать будет некого», - согласилась с Гатиловым в оценках ситуации Зинаида Герасимович.
В Барнауле — полный ноль
Александр Мишустин, председатель правления Союза строителей Алтайского края, не разделяет общий оптимизм министра Гилева. В частности, глава отраслевого объединения сообщил,что с начала 2020 года в Барнауле властями не выдано ни одного разрешения на строительство многоквартирных домов.
При этом понятно, что именно закладка новых строительных объектов является основой для дальнейшей динамики отрасли. В прошлые годы, напомнил Мишустин, в краевом центре ситуация была принципиально иная: в 2019 году выдано 26 разрешений на строительство жилых многоэтажек; в 2018-м — 61, в 2017-м — 28 разрешений.
«Эти объекты достроят. А что мы будем делать дальше? - спросил Мишустин. - В 2022 и 2023 годах?»
Министр Иван Гилев заявил, что его ведомство «готово стать площадкой», куда алтайские компании и объединении могут направлять свои заявления и предложения. По всей видимости, идея Герасимович о создании координационного совета стала первым пунктом в будущем списке.
Что еще интересного было на "кругом столе"
- «Круглый стол» посетил Антон Ворьбьев. Это его одно из первых публичных мероприятий в должности председателями комитета по строительству, архитектуре и развитию Барнаула, которую он занял несколько дней назад.
- 24 млн рублей составил убыток строительной компании при строительстве детского сада по госконтракту стоимостью 134 млн рублей, рассказал один из руководителей.
- На 11-13% подорожал товарный бетон для строительных компаний за прошедшую весну, кирпич — на 7%.
- 5 объектов сегодня включены в краевой реестр проблемных строек многоквартирных домов. Самый «свежий» участник реестра — объект на ул. Шумакова, 21 в Барнауле, принадлежащий компании «Сентябрь», сообщила Ольга Дерявская из краевой инспекции стройнадзора.
- 5,6 млрд рублей неустойки заплатили строительные компании России своим клиентам в 2019 году.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
