Юрий Крамсков,
юрист “Жилфонда”:
Большинство ипотечных сделок сегодня – это улучшение жилищных условий. Когда продается квартира меньшей площади и покупается более просторное жилье. Например, продажа комнаты в общежитии за 700 тыс. руб. и приобретение 2-комнатной квартиры на окраине за 1,5 млн. руб.
По словамИрины Вонарха, руководителя отдела АН “Жилфонд”, перехода от рынка покупателя к рынку продавца, как было несколько лет назад, не произойдет. Однако уже через месяц-полтора между покупателями может возникнуть определенная конкуренция.
Подобные прогнозы специалисты агентства делают, основываясь на оживлении рынка ипотечного кредитования, которое произошло по ряду причин. Так, в середине октября Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) снизило минимальную ставку до 10,05% годовых. В сферу ипотеки вернулись многие банки, переставшие выдавать кредиты в условиях кризиса, такие как: РосЕвроБанк, Фора-Банк, Московский кредитный банк и другие. Хотя теперь финансовые организации уделяют более пристальное внимание кредитной истории заемщика: сейчас она может стать решающим аргументом при принятии решения о выдаче (невыдаче) ипотечного кредита.
В то же время обязательное требование к первоначальному взносу не менее 30% может быть смягчено. Так, отдельные филиалы Сбербанка России уже снижают сумму взноса до 20%, а для молодых семей – до 15%. Возможно, эту инициативу подхватят и коммерческие банки.
Кроме того, АИЖК предполагает внедрить систему ипотечного страхования. По замыслу разработчиков концепции это должно решить проблему нехватки у населения денег на первоначальный взнос. Страховая компания “АИЖК” будет предоставлять услуги заемщикам, кредиторам, а также услуги по перестрахованию. Проведение пилотных сделок по новой схеме намечено на апрель – июнь 2010 года.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
