«ВД» решило обратиться к экспертам и получить их ответы на вопросы: «Что вы понимаете под элитной недвижимостью? Как развивается рынок элитной недвижимости в Барнауле? Есть ли элитное жилье в краевом центре?»
О результатах опросов рассказываем читателям «ВД».
Что это такое?
«Элитная недвижимость – это не только большие квадратные метры, но и определенный набор комнат в помещении, наличие в нем как минимум встроенной бытовой техники (плит, телевизоров, стиральных машин)», – говорит исполнительный директор «Группы компаний «Магистр» Тимур Брегадзе. По его оценкам, элитная недвижимость предполагает внедрение программы «умный дом» включая системы вентиляции, кондиционирования и т. д. При этом жилье такого класса обязательно должно иметь огороженную территорию с детской площадкой, прогулочной зоной и парковочными местами.
«Если следовать характеристикам, которые применяются в Москве, Санкт-Петербурге и других городах-миллионниках, то элитное жилье должно обладать следующими признаками: закрытая инфраструктура, огороженная территория, видеонаблюдение, охрана, вентиляция, кондиционирование, дорогие лифты, качественная отделка. Кроме того, такое жилье подразумевает шикарный вид из окон – на лес, площадь или набережную, а также статусных соседей и элитный район», – считает директор агентства недвижимости «Алтайская элита» Олег Гильгенберг.
Руководитель агентства недвижимости «Дом» Геннадий Малков подчеркивает относительный характер понятия «элитная недвижимость». «Например, для Москвы поселки с таунхаусами площадью 150 кв. метров и стоимостью $ 3–4 тыс. за квадратный метр относятся к жилью бизнес-класса. Если бы такие поселки существовали в Барнауле, то дома в них наверняка считались бы элитными», – поясняет он.
Квартира или коттедж?
«Это зависит от предпочтений покупателя, – излагает свою точку зрения Тимур Брегадзе. – Кто-то предпочитает жить в хорошей элитной квартире, кому-то по душе таунхаус или дом в коттеджном поселке».
По мнению Геннадия Малкова, все больше покупателей элитной недвижимости стремятся приобрести коттеджи в комфортных поселках и с соседями из своего круга. «Представители барнаульской элиты покупают очень дорогие земельные участки в нагорной части города и строят там дома стоимостью в несколько миллионов долларов», – отмечает он.
«Многие хотят иметь в городе дорогую хорошую квартиру, а за городом – хороший дом, параллельно проживая в обоих местах», – говорит Олег Гильгенберг.
Почему спрос стабилен?
Местный рынок элитной недвижимости ведет себя весьма интересным образом. При различных колебаниях, взлетах и падениях цен спрос на нее остается практически неизменным. Экономисты назвали бы элитную недвижимость товаром с низкой эластичностью спроса. Почему же так происходит?
«Элитные квартиры являются гарантами надежности вложенных в них средств, – объясняет Тимур Брегадзе. – Подобного рода частные инвестиции обычно не уменьшаются, а со временем даже увеличиваются. Поэтому для людей с высоким достатком выгоднее приобрести одну элитную квартиру, чем пять обычных».
Олег Гильгенберг называет другую причину устойчивого спроса на элитную недвижимость. Ее покупатели – люди состоятельные, которые обладают собственными финансовыми ресурсами и приобретают квартиры на свои деньги. Круг покупателей элитной недвижимости стабилен. Те же, кто покупает обычное жилье, зачастую не имеют собственных средств и поэтому пользуются ипотечными программами. В случае изменения условий этих программ спрос растет или падает.
Кроме рациональных, объективных причин устойчивого спроса на элитную недвижимость, можно отыскать и причины психологические. По данным ВЦИОМ, почти половина россиян (48%) считают, что один из предметов роскоши – это элитная недвижимость. То есть признак высокого социального статуса, один из непременных атрибутов состоятельности и респектабельности человека.
Есть ли «элитка» в Барнауле?
«Я считаю, что в столице края вообще нет элитной недвижимости, – уверенно заявляет Тимур Брегадзе. – У нас на сегодняшний день есть только элитные цены на жилье. Почти все квартиры, которые предлагаются как «элитные», на самом деле являются всего лишь квартирами улучшенной планировки площадью 100–200 кв. м. Они обычно расположены в центре города (что на самом деле не является важным признаком элитности). Цены на такое жилье колеблются в пределах 15–30 млн. рублей. Квадратный метр может стоить свыше 100 тыс. рублей».
С коллегой согласен Олег Гильгенберг. «Элитной недвижимости в том смысле, как она понимается в мегаполисах, в Барнауле до сих пор нет. У нас есть дома, которые барнаульцы привыкли считать элитными. Технический и качественный уровень этих домов из года в год растет», – говорит он. И приводит пример. Несколько лет назад несколько домов, построенных на Социалистическом проспекте, было принято называть элитным. Просто потому, что это не слишком большие строения и живет там узкий круг состоятельных людей. Сейчас требования к элитному жилью выросли. «Люди ищут новые места для комфортного проживания. Перспектива сейчас не за точечной застройкой, а за квартальной», – подчеркивает эксперт.
В свою очередь Геннадий Малков полагает, что в последние несколько лет к элитному жилью смело можно отнести многоэтажные дома и коттеджи на Змеиногорском тракте, построенные «СМУ АМЗ». «Квартиры в них очень качественные, спрос на них велик, и стоят они не менее чем 100 тыс. рублей за один квадратный метр», – говорит он.
