В быстром решении жилищной проблемы без ипотечного кредита сегодня не обойтись. И это уже аксиома. На вопросы, связанные с ипотекой, корреспондентам ответил председатель Комитета по ипотечному кредитованию Ассоциации российских банков, президент Европейского трастового банка Андрей Крысин.
— Готовы ли банки после мирового кризиса откликаться на ипотечные нужды своих клиентов?
— Готовы. Говорю как президент банка, в котором ипотека является одним из приоритетных направлений деятельности на протяжении многих лет. На 1 октября прошлого года банки выдали 187 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 234 млрд. рублей, что в 2,5 раза больше результатов на ту же дату кризисного 2009 года.
Активность на ипотечном рынке проявляют и российские, и влиятельные зарубежные банки. Растет число кредитных программ, снижаются требования к первоначальному взносу, понижаются процентные ставки.
— А как формируются ставки на ипотечном рынке?
— В условиях рынка процентные ставки могут быть только рыночными. Другими словами, они должны отражать не только баланс спроса и предложения, но и уровень инфляции и себе-стоимость затрат банка-кредитора. Субсидирование ставок, их искусственное снижение допустимо лишь на этапе запуска ипотечного кредитования. Однако субсидирование не должно заменять рыночный механизм.
— Можно ли ожидать снижения ставок в ближайшем будущем?
— Путь к снижению ставок – через развитие рынка. Это достижимо за счет внедрения эффективных финансовых инструментов, к примеру, ипотечных ценных бумаг, что создаст условия для прихода инвесторов. Именно они могут дать импульс дальнейшему росту рынка. Это, в свою очередь, создаст объективные условия для доступности кредитов. Именно поэтому в настоящее время ставки по кредитам надо временно – подчеркиваю это слово – повысить.
— Какова текущая ситуация в сфере ипотечного кредитования?
— Оживление рынка налицо. Однако остаются обострившиеся в кризис проблемы. Одна из них — свыше 35 тыс. просроченных кредитов на сумму почти 43 млрд. рублей. Разработанные в условиях кризиса меры поддержки помогли многим заемщикам. В ответ на заявления свернуть программы помощи банки призывают продолжать их реализовывать и расширять. Это взвешенная позиция. Банки уверены, что клиентам нужно помогать в затруднительных ситуациях. Такой подход взаимовыгоден. Предлагая новые привлекательные ипотечные программы, банки реализуют возможность выбора для клиентов.
— Что ждет заемщиков, нарушающих свои долговые обязательства?
— В условиях роста спроса на ипотеку стоит сказать потенциальным клиентам: ответственно подходите к принимаемым решениям. В случае игнорирования заемщиками предлагаемого банками конструктивного диалога наступает черед судебных исков. Год назад подписано Соглашение о сотрудничестве с судебными приставами. Уклоняющиеся от банковских платежей клиенты рискуют до урегулирования конфликтов с банками найти кучу проблем на свою голову. Не проще ли самокритично взвесить свои финансовые возможности.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
