Материнский капитал для покупки жилья: вопросы и ответы

В рамках настоящей статьи мы поговорим об одном из основных направлений использования материнского капитала – улучшение жилищных условий, путем приобретения жилого помещения. Но начнем с основной информации.

По общему правилу, правом на получение материнского капитала обладают следующие категории граждан Российской Федерации:

1. Женщины, у которых родился, либо был усыновлен второй или последующие дети после 01 января 2007 года. При рождении третьего и следующих младенцев материнский капитал выдается, если семья не получала государственный сертификат при рождении второго ребенка.
2. Мужчины, являющиеся единственными усыновителями второго и последующих детей, ранее не воспользовавшиеся правом на получение материнского капитала.

Важно: материнский капитал выдается только один раз, независимо от количества детей в семье!

Размер материнского капитала в 2017 году остался неизменным и составил – 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей. Последний раз размер материнского капитала индексировался в 2015 году. В связи со сложной финансово-экономической ситуацией в стране, Правительством РФ было принято решение о приостановке индексации на 2016 и 2017 года.

В октябре 2016 года стало известно, что Министерство труда и социальной защиты подготовило законопроект, предусматривающий заморозку ежегодной индексации материнского капитала до 2020 года, поскольку "материнский капитал, в отличие от выплат, по которым предусмотрен переход на фактическую инфляцию, не является ежемесячной выплатой, обеспечивающей текущее приобретение гражданами товаров и услуг".

Для оформления сертификата на получение материнского капитала заявителю необходимо обратиться с соответствующим заявлением через МФЦ, либо непосредственно в территориальный орган ПФР с предоставлением следующих документов:

• паспорт заявителя;
• свидетельства о рождении всех детей, либо свидетельства об усыновлении;
• в случае подачи документов представителем – его паспорт, доверенность.

Статистика: за все время действия программы около 95% заявлений об использовании материнского капитала, были направлены именно на улучшение жилищных условий!

В соответствии с действующим законодательством, существует шесть вариантов приобретения жилья (улучшения жилищных условий), при которых возможно использование средств материнского капитала:

1. Оплата цены приобретаемого объекта недвижимости по договору купли-продажи.
2. Оплата цены договора участия в долевом строительстве.
3. Оплата строительства индивидуального жилого дома на предоставленном для этих целей земельном участке.
4. Оплата первоначального взноса при оформлении кредита или займа на приобретение жилья (в том числе по договору долевого участия в строительстве).
5. Погашение основного долга или процентов по кредитным обязательствам на приобретение жилья обеспеченным ипотекой, в том числе возникших до рождения ребенка.
6. Внесение вступительного или паевого взноса в жилищные кооперативы.

По общему правилу, использование средств материнского капитала возможно по достижении младшему ребенку возраста трех лет. Исключение составляет оплата первоначального взноса при оформлении кредита на приобретение жилья, а также погашение обязательств по кредитным договорам (договорам займа), заключенным в целях приобретения жилья.

Важно: если договор займа был заключен не с банком, то для использования средств материнского капитала необходимо, чтобы такой займ был обеспечен ипотекой!

Независимо от направления использования средств материнского капитала заявитель обязан представить в территориальный орган ПФР следующие документы:

• заявление;
• паспорт;
• паспорт супруга и свидетельство о браке (если супруг является стороной в договоре);
• паспорт и доверенность на представителя (если заявление подается представителем).

В зависимости от выбранного направления использования средств материнского капитала, пакет документов следует дополнять различными документами. Рассмотрим самые распространенные варианты.

Для оплаты цены приобретаемой недвижимости по договору купли-продажи необходимо предоставить следующие документы:

• копию договора купли-продажи;
• копию документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности покупателя на объект недвижимости (выписка из ЕГРП);
• письменное обязательство покупателя оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления ПФР средств материнского капитала продавцу (в случае, если указанные лица изначально не являются стороной в договоре).

Для оплаты по договору участия в долевом строительстве требуется представить следующий пакет документов:

• копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
• документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору (таким документом является справка от Застройщика);
• письменное обязательство покупателя оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта (в случае, если указанные лица изначально не являются стороной в договоре).

Несмотря на возможность напрямую использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса по договору ипотечного кредитования, данный способ имеет определенный недостаток. В подавляющем большинстве случаев, на момент подписания кредитного договора банк требует от потенциального заемщика подтверждение внесения последним первоначального взноса. На практике же, средства материнского капитала переводятся после оплаты банком оставшейся части цены недвижимости продавцу.

В связи с указанным, довольно распространена ситуация, когда Застройщики сами предоставляют своим клиентам займы для оплаты цены по договору долевого участия, с последующим погашением такого займа средствами материнского капитала. Данная схема может использоваться как в ситуации, когда участник долевого строительства планирует рассчитаться за квартиру без дальнейшего кредитования, так и в случаях, когда материнский капитал рассматривается как первоначальный взнос для заключения договора ипотечного кредитования.

В данном случае, участник долевого строительства заключает с Застройщиком не только договор долевого участия в строительстве, но и договор целевого денежного займа на сумму материнского капитала. В условиях такого договора прописывается объект долевого строительства (квартира) и все данные договора участия в долевом строительстве, что определяет целевой характер использования денежных средств Заемщиком. Денежные средства по такому договору займа должны быть переданы Заемщику путем безналичного перечисления на его счет, открытый в банке (в целях исключения ситуаций по обналичиванию средств материнского капитала). Кроме того, в условиях расчетов указывается на возможность погашения займа за счет средств материнского капитала. Проценты по такому договору займа, как правило, ниже чем по кредитным договорам с банками. Поскольку Застройщик не является банковской организацией, по договору займа обязательно устанавливается ипотека (залог) права требования по договору долевого участия.

После подписания указанных договоров, государственной регистрации договора долевого участия и ипотеки, а также перечисления Заемщиком денежных средств на счет Застройщика, ему следует обратиться в ПФР с заявлением об использовании средств материнского капитала с приложением следующих документов:

• копию договора займа;
• справку кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом (займом).
• копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
• документ, подтверждающий получение денежных средств по договору займа, путем их безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации (таким документом является платежное поручение, выдаваемое Застройщиком, либо Банком, в котором открыт счет);
• письменное обязательство покупателя оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (в случае, если указанные лица изначально не являются стороной в договоре).

После погашения займа за счет средств материнского капитала, Застройщик снимает обременение в виде ипотеки, и клиент имеет возможность оформить в банке ипотечный кредит на оставшуюся часть цены квартиры. При этом первоначальный взнос у него уже будет оплачен.

Инвестиционно-Строительная Компания "Алгоритм" является Застройщиком квартала 2009а "Балтийская крепость", а также осуществляет строительство жилых домов в центре города Барнаула. Наши специалисты готовы проконсультировать клиентов по вопросам приобретения жилья с использованием средств материнского капитала, а также оказать помощь в формировании пакета документов на его использование.

Информация действительна на момент размещения. Проектные декларации на сайте www.alg22.ru.

Самое важное - в нашем Telegram-канале