Минус 20%
Снижение цен на квартиры в Барнауле действительно притормозилось. Это подтверждают аналитические издания, пристально следящие за ситуацией на рынке недвижимости Барнаула. Так, domofond.ru сообщает, что в июле по сравнению с июнем средневзвешенная цена одного квадратного метра в Барнауле упала на 0,7% и составила 49,4 тыс. рублей за квадратный метр. Сайт "Недвижимость Алтая" говорит о падении в 0,25%. Средневзвешенная цена по версии издания составляет 49 тысяч рублей за "квадрат".
Кривая, отражающая цены на жилье в Барнауле, плавно идет вниз, начиная с февраля 2015 года. Domofond.ru зафиксировал самую высокую средневзвешенную цену квадратного метра в Барнауле - 51,8 тыс. рублей. Таким образом падение относительно этой отметки составило 4,5% или примерно 2,4 тысячи за "квадрат". Риэлторы же говорят о том, что фактическая потеря в цене объектов массового спроса более глубокая.
Наталья Ковылина,
директор АН "Стиль жизни":
Комментируя цены на рынке недвижимости Барнаула, я разделю его на два сегмента: массовое жилье эконом-класса и жилье повышенной комфортности. В первом случае мы наблюдаем снижение цены по всем типам квартир на 20% по сравнению с декабрем 2014 года. Практически не потерял в цене второй сегмент.
Риэлтор Евгений Ефимов отмечает, что сегмент дорогого жилья стоит - "за полгода одна сделка на 18 млн. рублей". Цену предложения продавец не меняет по простой причине - нет реального покупателя, который хотел бы поторговаться. В такой ситуации сбрасывать, скажем, 3-4 миллиона рублей нет смысла.
Он ожил?
В первую неделю августа эксперты сайта Недвижимость.altapress.ru отметили повышение активности - показы идут практически до ночи. Люди хотят оценить весь объем предложения в подходящем для них сегменте. Это особенно заметно по причине того, что летом объем сделок сократился по разным оценкам риэлторов на 50-90%.
Елена Завадская,
директор АН "Позитив":
В нашей базе около 70 объектов. Если в июле мы практически не получали звонков, то сейчас лед тронулся. Заинтересованность в первую очередь сосредоточена на максимально дешевом для каждого человека жилье. Также мы наблюдаем, что на рынок наконец-то в хорошем объеме пошли деньги по одобренным ипотекам.
Действительно, по данным Центробанка ипотека в Алтайском крае начинает "поднимать голову". Так, в июле средневзвешенная ставка сократилась на 0,49 процентных пункта по сравнению с первым летним месяцем и составила 14,09% годовых. В этот период на 34% выросло количество ипотек - с 3137 штук в июне до 4338 штук в июле. Объем кредитования подрос на 23% - с 4,2 до 5,1 млрд рублей. Однако эти показатели не дотянулись до июльских 2014 года. Тогда жители края взяли 7,4 тысячи ипотек на 10,2 млрд. рулей под 12,02% годовых средневзвешенной ставки.
Прогноз
Пока эксперты с осторожностью дают прогнозы относительно поведения цены и покупательской активности на ближайшее время и до конца года.
Геннадий Малков,
директор АН "Дом":
У осеннего "обострения" всегда было несколько причин. Это доходы сельского хозяйства, новые студенты и "скоро школа". Некоторый потенциал есть у первой причины. Вторая и третья не окажут серьезного влияния. Студентам дешевле снимать жилье в аренду на время учебы. Предшкольная миграция будет минимальной.
Пока же ситуация располагает риэлторов к прогнозу о том, что кривая цен на квартиры в краевой столице может поменяться. Наталья Ковылина подчеркивает, что для летнего рынка недвижимости в Барнауле был характерен не только низкий спрос, но и небольшое предложение. Последнее рано или поздно отражается на цене - ее падение замедляется и может повернуться вспять.
Евгений Ефимов,
риэлтор:
В течение недели будут выбирать самые дешевые из предложенных вариантов. С базы предложений уйдут квартиры за 1,4 миллиона рублей. Потом начнут выбирать более дорогие - за полтора миллиона и так далее.
Стоимость квартир в Барнауле
- 1-комн. - 53962 руб. кв. м
- 2-комн. - 47388 руб. кв. м
- 3-комн. - 46225 руб.кв. м
- 4-комн. - 46351 руб. кв. м
Самое важное - в нашем Telegram-канале
