Помимо подвальных помещений на торгах – здания, площади в центральных тепловых пунктах. И целиком, и долями. Вырученные средства от приватизации пополняют муниципальный бюджет.
По планам, в 2025 году поступления могут составить 33,1 млн рублей, в 2026 и в 2027-м – по 13,5 млн.
Что сейчас выставили на торги
Чуть больше года в Барнауле продают нежилое помещение подвала на ул. 50 лет СССР, 12. Общая площадь 358,7 кв. м. Есть два арендатора. При кадастровой стоимости в 8,8 млн рублей начальная цена на торгах – 2,9 млн. Трижды торги не состоялись – желающих не было.
В силикатной четырехэтажке на ул. Деповской, 18 продают подвальное нежилое помещение площадью 488,5 кв. м. Относительно ухоженное, с крашенными стенами, линолеумом на полу и санузлом. Стартовая цена – 8,3 млн рублей.
Следующие лоты объединяют статус. Каждый из подвалов – часть объекта культурного наследия.
Нежилое помещение в подвале площадью 349,9 кв. м на пр. Калинина, 5. Начальная цена 1,6 млн, кадастровая стоимость немногим больше – 3,3 млн рублей. Торги не состоялись четырежды.
Примерно с теми же ценами и ровно таким же результатом идет продажа нежилого помещения в подвале на пр. Калинина, 14.
У всех помещений есть одно одинаковое обременение – владелец обязан обеспечивать сохранность сетей и оборудование, а также давать свободный доступ для его обслуживания и эксплуатации.
Стоит ли покупать подвалы
В случаях с подвальными помещениями у потенциального инвестора есть очевидные риски, – сказал директор барнаульского офиса компании «Города» Анатолий Захаров. В частности – возможные большие затраты на ремонт.
«Даже если использовать подвал под точку выдачи или склад, его нужно подготовить. Обеспечить минимальные условия с точки зрения охраны труда и комфорта. Это может оказаться непросто – это не новостройка», - сказал Анатолий Захаров.
Еще один риск – даже хорошо отремонтированное помещение может оказаться невостребованным.
Традиционный стрит-ритейл в виде торговых точек на красной линии сдает позиции. На коне крупные торгово-развлекательные центры, где люди совмещают покупки и отдых, а также пункты выдачи маркетплейсов, считает Анатолий Захаров.
«Мы видим, как много сейчас в городе вывесок «аренда» и «продается», - отметил он. - Подобная точечная коммерция сейчас не пользуется высоким спросом».
Но также добавил: при должном уровне цен такие объекты могут найти своего клиента.
И действительно: в 2024 году индивидуальный предприниматель, который занимается торговлей электронной техники, за 1,2 млн рублей приобрел 104 кв. м в доме на пл. Победы, 4. Другой предприниматель за 750 тыс. рублей выкупил 136,8 кв. м на Павловском тракте, 132. Оба были единственными участниками в торгах.
И последний риск: в России есть практика, когда жильцы домов добиваются признания общей долевой собственности на подвальные помещения – даже если они уже десятилетиями кем-то заняты.
Так происходит, если приватизация была незаконной. Например, в случае, когда в частные руки передают технические помещения, которые не имеют самостоятельного назначения, не связанного с обслуживанием МКД.
«В целом это история для инвестора, который мыслит не сиюминутно, по текущей напряженной рыночной ситуации, а думает наперед. Готов на низком рынке войти в эти объекты, вложиться и в горизонте нескольких лет заработать», - сказал Анатолий Захаров.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
