Преображение проблемного центра
Проект разработала «Мастерская Золотова» при генподрядчике «Векстрой».
Заказчик СЗ ИСК «Авангард», выкупил участок и планирует строительство жилых домов с магазинами на первом этаже и подземным паркингом. А также выполнить комплексное благоустройство для жителей всего микрорайона.
Участок под будущий жилой комплекс долгие годы был «белым пятном» на карте микрорайона, ограниченном улицами Юрина, Попова, Островского и Гущина.
По словам автора проекта Владимира Золотова, эта территория в геометрическом центре района десятилетиями была выведена из общественного пользования. Здесь располагалась старая производственная база, обстроенная стихийными металлическими гаражами-«ракушками», а свободное пространство захламлено и поросло сорной растительностью.
Кадастровая карта показывает, что к этому участку сходятся несколько тупиковых пешеходных и транспортных связей с улиц Попова, Герцена и Гущина.
Подход с Юрина возможен, но на практике им никто не пользуется из-за запущенности. Это создает неудобства для тысяч жителей: чтобы попасть в школы или детские сады, которыми богат район, людям приходится обходить всю эту зону по внешнему периметру, делая крюк.
Новый застройщик, выкупивший участок, планирует не просто построить жилье, а интегрировать эту территорию в жизнь микрорайона. Большинство старых гаражей уже выкуплено и идет их снос. Сохранились лишь незаконные железобетонные «ракушки» с восточной стороны. Ключевой инициативой стала готовность застройщика за свой счет сделать удобными земли общего пользования.
«В дальнейшем заказчик готов благоустроить эту территорию для жителей всего микрорайона, – подчеркнул Владимир Золотов. – Мы создадим новые пешеходные связи, чтобы обеспечить прямой выход к школе на улицу Гущина, а оттуда – на Юрина».
Эти пути не только сократят дорогу, но и получат твердое покрытие, что позволит подъезжать пожарной и другой спецтехнике.
Палитра района в новой высоте
Архитектурная концепция стала главным козырем проекта, который высоко оценили члены градсовета. Две 18-этажные «башни» будут полностью кирпичными.
«Этот выбор позволил нам создать интересную пластику фасадов, – рассказал Золотов. – Дома полностью облицованы керамическим кирпичом двух оттенков, который дополняет композитный материал под окнами. Металлические ограждения балконов и корзины для кондиционеров выполнены в оттенке бронзы, а оконные переплеты – цвета «графит»».
Верхние этажи, которые станут новым архитектурным акцентом в основном десятиэтажной застройке, получат специальную вечернюю подсветку. Цветовая гамма новых домов будет перекликаться с палитрой ближайшего бежево-серого десятиэтажного здания, что поможет комплексу гармонично вписаться в сложившуюся среду.
На территории появятся игровые и спортивные площадки, зоны отдыха для взрослых, размещенные по углам участка с центральным пешеходным транзитом.
Парковки, дороги и безопасность
Презентация проекта вызвала живую дискуссию среди экспертов. Архитектурные решения хвалили, называя их «шикарными», но генеральный план подвергся жесткой критике.
Архитектор Сергей Боженко выразил беспокойство о северном здании, имеющем подъезд только с одной стороны. Он отметил, что такое расположение помешает пожарным добираться до другой стороны дома.
В ответ ему показали запроектированный мини-проезд с усиленным покрытием по землям общего пользования для спецтехники.
Также эскперты усомнились в комфорте жизни в домах, «окруженных автомобилями», поскольку один из комплексом огибает асфальт парковок, а зеленые зоны отодвинуты в углы участка.
Золотов парировал, что все нормативы по площадям для отдыха соблюдены с превышением, а основная парковка – подземная.
Члены градсовета настаивали на необходимости второго подъезда с ул. Гущина, чтобы разгрузить перегруженную ул. Попова и избежать блокировки въезда при ремонте коммуникаций. Золотов согласился с важностью этой связи.
Фасады – да, планировку – на доработку
Итогом обсуждения стал взвешенный вердикт. Градсовет единогласно одобрил архитектурно-фасадные решения, но признал генеральный план требующим серьезной доработки. Были высказаны и конкретные пожелания: например, архитектор Сергей Шадрин посоветовал лучше акцентировать подсветкой главные входы в здания.
Проектной организации рекомендовано в рабочем порядке доработать генплан, уделив особое внимание транспортной схеме, распределению парковочных мест и интеграции объекта в существующую городскую среду.
Если это удастся, то вместо гаража-«ракушки» и пустыря в центре микрорайона появится не просто новое жилье, а по-настоящему общественное пространство с прямыми дорогами к школам и современной архитектурой.
Цифры:
Площадь квартир - 12 878, 5 кв. м.
Площадь участка - 6 205 кв. м.
Площадь магазина (продовольственные товары) - 339 кв. м.
Подземный паркинг - 96 машино-мест.
Количество квартир - 279.
Количество этажей - 18 и подземный паркинг.
