Участок в центре, а его не видно
Докладчик Владимир Золотов охарактеризовал участок как «лоскут» в плотном теле существующей застройки. Земля находится на пересечении двух местных проездов в районе улиц Антона Петрова и Малахова, скрытая от основных магистралей и примыкающая к действующей электроподстанции.
«Ни с Антона Петрова, ни с Малахова участок не виден, только с местного проезда», – отметил Золотов, подчеркнув камерность локации. При этом территория оказалась в эпицентре торговой жизни: по соседству уже работают крупные центры «Огни», «Простор» и «Весна».
Небольшое здание одноэтажное с перекрытиями будет состоять из торгового зала, складских и технических помещений. Фасады будут из сэндвич-панелей и композитных материалов.
Основной фасад будет выделен контрастным сочетанием белого и большого красного порталов, обрамляющих внушительный витраж. Вечернее освещение акцентирует внимание на верхней части здания, витраже, зоне входа и арочных окнах.
Парковок – в два раза больше
При нормативе в 26 машино-мест девелопер закладывает 52, включая места для маломобильных граждан.
Площадь застройки пока составляет лишь 23% от участка, что, по словам архитекторов, оставляет пространство для маневра и будущего расширения.
Однако именно это «окно возможностей» вызвало вопрос у члена совета Евгения Носенко. Он выразил опасение, что если объект будет достраиваться, то 52 парковочных места очень быстро станут катастрофически недостаточными, учитывая и без того напряженную ситуацию в микрорайоне.
Фасады и оборудование
Архитектурному решению уделили особое внимание. Фасады, по словам авторов, дорабатывали: вместо горизонтального членения появился более строгий ритм, добавилась выразительная входная группа. Цветовую гамму (бежево-белую) сознательно подобрали в тон соседним зданиям для гармонии.
Архитектор Сергей Боженко раскритиковал проект, он указал на системную проблему многих городских объектов.
«Когда проектируем крупные торговые центры, мы аплодируем хорошим фасадам. Но на стадии эксплуатации выясняется, что архитектор не участвовал в размещении технологического оборудования. В результате получаем очень печальное зрелище», – отмечает эксперт.
Коллеги поддержали его, попросив авторов проекта уже на стадии рабочего проектирования продумать, как эстетично скрыть вентиляционные блоки и трубы, чтобы не портить вид задних фасадов.
Построить другое
В конце обсуждения был задан неожиданный вопрос: почему на этом месте не построить спортивный объект, в котором, по некоторым данным, заинтересованы жители.
На вопрос ответил заказчик Андрей Кутулуцкий: «Предыдущий собственник участка судится уже шесть лет. Он и пытался сделать его спортивным объектом, но ему запрещали». Участок был изъят и продан с текущим назначением – под торговлю.
«Шесть лет человек судится. Я не хочу судиться, я хочу строить», – резюмировал заказчик.
Вердикт
Градсовет одобрил проект, но с рядом условий. Девелоперу предстоит детально проработать благоустройство территории, включая пешеходные маршруты, решить «архитектурную судьбу» технологического оборудования и учитывать потенциал расширения объекта при дальнейшем проектировании.
Цифры:
Площадь участка - 4573,0 кв. м.
Площадь застройки - 1054,7 кв. м.
Общая площадь здания - 1030,0 кв. м.
