Объем и доступность
Проблема с подготовленными, то есть обеспеченными инженерными сетями, участками под застройку актуальна для Барнаула уже несколько лет. Возможности точечной застройки на развитых территориях практически исчерпаны, а освоение площадок, расширяющих границы города, требует немалых вложений. В докризисные годы успешные строительные компании пытались взять на себя это бремя, заложив расходы на инженерные сети в цену квадратного метра жилья, однако после осени 2008-го многие инвестпроекты оказались заморожены.
Сегодня с постепенным восстановлением экономики возродилась и потребность в новом жилье, однако проблема с отсутствием коммуникаций на строительных площадках осталась. Именно на эту сторону вопроса губернатор Алтайского края Александр Карлин и обратил внимание Дмитрия Медведева, президента РФ, на встрече в столице края 1 ноября. Губернатор отметил, что решение вопроса об инженерном обустройстве площадок под строительство жилья в Барнауле не только поможет реализации соответствующей программы, но и "сделает жилье более доступным для значительной части населения".
Результатом беседы Дмитрия Медведева и Александра Карлина стало поручение, данное президентом вице-премьеру Дмитрию Козаку и министру регионального развития Виктору Басаргину о выделении средств для обустройства двух крупнейших строительных площадок, расположенных вдоль Павловского тракта.
Александр Мишустин, начальник краевого управления по строительству и архитектуре, на недавней пресс-конференции подчеркнул, что опыт сотрудничества по подобным инвестпроектам у города имеется. С участием средств Минрегиона застраивались кварталы 2000 и 2001. Освоение этих районов началось в 2006–2007 годах. Тогда за счет федеральных ассигнований в кварталах были построены дороги и канализационный коллектор. Бюджетные вливания позволили за пять лет практически завершить освоение этих территорий.
Александр Мишустин,
начальник краевого управления по строительству и архитектуре:
Мы имеем на руках всю необходимую проектно-сметную документацию. И представители администрации Барнаула готовы по первому звонку вылететь в Москву для встречи с высшим руководством. Если вопрос о выделении средств решится в положительную сторону, мы сможем беспрепятственно вводить заданные программой объемы жилья в краевой столице до 2015 года. Мы имеем для этого все необходимые мощности — как строительных организаций, так и производителей стройматериалов. В рамках программы стимулирования жилищного строительства предполагается и возведение арендного, а также социального жилья, недостаток которого мы сейчас в некоторой степени ощущаем.
Районы, кварталы
Федеральные средства в размере 4,2 млрд. рублей планируется выделить на строительство инженерных сетей в двух крупнейших территориях, которые относятся к наиболее перспективному направлению многоэтажной застройки Барнаула. Речь идет о кварталах 2008 и 2011 и районе Северо-Западный, которые расположены вдоль основной транспортной магистрали города — Павловского тракта. На обустройство инженерных сетей территориям предполагают выделить 1,4 и 2,8 млрд. рублей соответственно.
В двух первых кварталах общая площадь построенного до 2015 года жилья составит 276,7 тыс. кв. м. В Северо-Западном районе — 550,8 тыс. кв. м. Застройка кварталов поможет решить жилищную проблему более 15 тыс. семей.
Помимо жилых домов на этих территориях будут построены школы, детские сады, парковки, объекты общественного назначения: магазины, рестораны, спортивные центры. То есть Барнаул продолжит развиваться в лучших традициях квартальной застройки.
По словам Зинаиды Герасимович, генерального директора "Барнаулкапстрой", уже начаты работы на площадке квартала 2008.
Зинаида Герасимович,
генеральный директор "Барнаулкапстрой":
Здесь предполагается строительство 16 домов, в котором примут участие семь строительных компаний. Уже зашли на площадку "Спецстрой", "Алтайстрой", "Алтайкоксохимстрой". У нас расписаны объемы ежегодной сдачи жилья в этих кварталах до 2015 года. Так, уже в 2012 г. мы планируем сдать 29 тыс. кв. м жилья. Ведутся работы по обустройству проходных каналов — это сооружения, куда укладываются сети водо- и теплоснабжения. Строятся блочные трансформаторные подстанции. Таким образом, возводимые объекты уже обеспечены электричеством.
Как отмечает Зинаида Герасимович, федеральные средства позволят построить магистральные внеквартальные объекты, которые обеспечат водой и теплом территории нескольких кварталов. Так, на сооружение теплотрассы длиной в 3 км потребуется около 500 млн. рублей, пятикилометрового водовода — 200 млн. рублей.
Уже сданы четыре дома в микрорайоне 2034 Северо-Западного района. Генеральный директор компании-застройщика "Жилищная инициатива" Юрий Гатилов обещает, что до конца 2011 года сдаст еще два дома: "Когда мы начинали здесь застройку, обеспечивали коммуникации за свой счет. Но с федеральными деньгами дело пойдет быстрее, — объясняет Юрий Гатилов. — Квартальная застройка предполагает, что на территории микрорайона (15 домов) будет все необходимое для комфортной жизни: школа, детсад, гаражи, магазины, спортивные сооружения. Строительство мы ведем с учетом новых СНиПов по энергоэффективности, которые дают экономию на оплате ЖКХ в 15–20%. В новых домах квартиры приобретают в том числе участники госпрограмм — ветераны, военнослужащие, молодые семьи".
Бюджетные деньги помогут снизить цены на первичном рынке
Юрий Гатилов,
генеральный директор компании "Жилищная инициатива":
Федеральные средства очень помогли бы застройщикам в возведении новых кварталов. Мы надеемся, что эта программа будет реализована и инженерную инфраструктуру Барнаула наконец-то приведут в порядок. К примеру, наша компания сможет привлечь бюджетные средства на то, чтобы достроить дороги в квартале Дружный и по ул. Сиреневой.
К тому же за счет привлечения федеральных средств удастся снизить стоимость кв. м жилья. На сколько, пока сказать сложно, но цена определенно будет ниже, чем если бы застройщики инвестировали в коммуникации сами. Ведь, по расчетам специалистов, в цене кв. м до 15–20% составляет стоимость создания инженерных сетей. К тому же чем больше нового жилья будет вводиться, тем развитее будет конкуренция на первичном рынке, что также повлияет на цену квадратного метра.
Важно, что на новых площадках реализуется принцип квартальной застройки. Люди получают не только жилые дома, но и обустроенные придомовые территории, парковочные места, детские площадки, гаражи, детсады, школы и объекты общественного назначения. Подобный принцип был уже реализован в кварталах 2000 и 2001, "Невский".
Справка
Кварталы 2008, 2011
Общая площадь – 57,5 га.
Ввод жилья – 276,7 тыс. кв.м.
Потребность в инвестициях – 9,18 млрд. руб.
Северо-Западный жилой район
12 микрорайонов,
из них 8 жилых.
Общая площадь – 157,7 га.
Ввод жилья – 550,8 тыс. кв.м.
Потребность в инвестициях – 16,6 млрд. руб.
В том числе на строительство инженерной инфраструктуры – 2,8 млрд. руб.
4,2 млрд. рублей составит объем капиталовложений на строительство инженерной инфраструктуры в кварталах 2008, 2011 и Северо-Западный. В 2012 году Инвестфонд планирует выделить 2,2 млрд. руб., в 2013-м — 1 млрд. руб., в 2014-м — 1 млрд. руб.
30–32 тыс. руб — средняя цена кв.м жилья в квартале 2034, где уже сдано 4 дома и до конца 2011 г. сдадут еще два, а всего 15.
Более 15 тыс. семей смогут решить жилищную проблему после застройки кварталов.
Около 60% ежегодного ввода жилья в Алтайском крае должно приходиться на краевую столицу.
15-20% от стоимости кв. м. жилья составляют затраты на создание инжеренрной инфраструктуры.
Материал подготовлен при содействии Управления по печати и информации Алтайского края
Самое важное - в нашем Telegram-канале
