Новая норма законодательства определена Федеральным законом от 5 апреля 2021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Гаражная амнистия предоставляет гражданину широкие возможности для того, чтобы стать законным владельцем своего гаража, зарегистрировав право собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
После данного действия гараж будет официально принадлежать собственнику, и это будет признано государством.
При гаражной амнистии в собственность оформляется весь объект: как гараж, так и земля.
Срок действия гаражной амнистии — с 1 сентября 2021 года до 1 сентября 2026 года, то есть пять лет.
Под амнистию попадает гараж, который соответствует трем условиям:
- он капитальный (гаражная амнистия не распространяется на железные гаражи и гаражи типа «ракушка»);
- построен до 30 декабря 2004 года;
- не признан самовольной постройкой (нет решения суда или органов местной власти).
- гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
- ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
- у вас не оформлена земля под гаражом;
- гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нем ничего не известно;
- гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был оформлен в наследство;
- земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.
Важно понимать, что при гаражной амнистии в собственность оформляется весь объект: как гараж, так и земля.
Поэтому перед оформлением гаража в собственность соберите все документы, имеющие хоть какое-то отношение к данной недвижимости. Справки, решения, технические описания — все это может существенно помочь.
Дело в том, что главная проблема, которую предстоит решать участникам гаражной амнистии – это установление права собственности на земельный участок, где расположены постройки.
Документы, являющиеся основанием для предоставления земельного участка определены Законом о гаражной амнистии:
1. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
2. Документ – основание владения земельным участком под гаражом, оформленный на гаражный кооператив или гражданина.
3. Если нет документа, подтверждающего предоставление или выделение земельного участка на гаражный кооператив или гражданина:
а) Документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения или счета по их оплате до 29.12.2004.
б) Технический паспорт на гараж, который Вы заказывали как правообладатель до 01.01.2013 года для технической инвентаризации гаража.
4. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (если участок не стоит на кадастровом учете и на территорию отсутствует проект межевания).
Для начала необходимо выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете.
Необходимо обратиться:
- В МФЦ
- в Росреестр
- в филиал Кадастровой палаты муниципального образования
- к кадастровому инженеру
Информацию о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте.
Данные также доступны на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Если участок не стоит на кадастровом учете, его предстоит образовать. Если же он зарегистрирован и стоит на кадастровом учете и у него есть точные границы, то процедура существенно упрощается.
Уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания. Данный документ заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.
Нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории нельзя готовить там, где утвержден проект межевания. В случае нахождения гаража на территории где утвержден проект межевания, необходимо внести изменения в данный проект.
Как подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории:
Обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит схему в бумажном и электронном виде (документ по форме).
Когда схема расположения земельного участка подготовлена и оформлена в соответствии с установленными правилами, нужно подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в орган публичной власти, который распоряжается участком под гаражом.
- В муниципалитет, если надел находится в муниципальной или государственной неразграниченной собственности
- Если гараж размещается на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес краевой власти, если в федеральной, то в Росимущество (соответствующее региональное территориальное управление).
Когда пройдут 30 дней с момента подачи заявления, вам выдадут решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
- Если вам отказано, то данное решение должно быть подкреплено конкретными и предусмотренными законом основаниями.
- С положительным решением нужно уже обращаться к кадастровому инженеру. Данный специалист должен подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.
- С межевым планом земельного участка Вам нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры Вы получаете выписку из ЕГРН на земельный участок под Вашим гаражом.
В итоге на руках должны быть следующие документы:
- Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка
- Выписка из ЕГРН на земельный участок
- Технический план на гараж
Этих документов достаточно для того, чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж. Их нужно официально направить в администрацию. Документы являются основанием для того, чтобы было принято решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
Что должна сделать администрация:
- принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно
- подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж
- передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю
Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, вы можете быть уверены, что гараж теперь ваш.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
