В последнее время покупательский спрос, а вслед за ним и предложение, сдвигаются в центр Барнаула. В числе причин — насыщенность рынка первичного жилья Индустриального района и более высокая рентабельность проектов в центре.
Марина Ракина,
президент Союза риэлторов Барнаула и Алтайского края:
До недавних пор застройщик центра предлагал единичные объекты-точки в высоком ценовом сегменте. В последнее время он изменил свою политику. Все чаще появляются проекты по доступной цене. Плюс компании стараются строить не отдельные дома, а небольшие кварталы. В тренде жилье, стоимостью 1,2-1,7 млн. рублей за одно- и двухкомнатные квартиры.
Также эксперт полагает, что в ближайшем будущем цена квадратного метра в новостройках будет расти. Во-первых, это ожидает каждую новую квартиру ближе к сдаче объекта в эксплуатацию. Во-вторых, на цене долевок скажется ужесточение правил работы на рынке, которые для застройщиков устанавливает ФЗ-№214.
Марина Ракина,
президент Союза риэлторов Барнаула и Алтайского края:
Цена вырастет за счет того, что обновленный закон обяжет застройщика иметь уставной капитал. Его размер зависит от количества строящихся квадратных метров. Чтобы собрать нужную сумму, компаниям придется аккумулировать капитал и заморозить его. Все это ляжет на квадратный метр, поэтому цену строящегося жилья мы ждем выше, чем была ранее.
Однако несмотря на повышение цены "квадрата" в будущем году, рынок оживет. Эксперт связывает это с тем, что правительство готовится предложить россиянам программы доступной ипотеки взамен льготной с господдержкой на новостройки (действует до 31 декабря 2016 года, прим. altapress.ru). Кроме того, люди всегда будут решать свой жилищный вопрос.
Отметим, что ряд экспертов рынка недвижимости Барнаула говорили altapress.ru о том, что в ближайшем будущем цена новостроек Барнаула будет падать. Марина Кулакова, руководитель отдела новостроек компании "Миэль" в Барнауле полагает, что в будущем году недвижимость будет дешеветь, хотя уже не так активно, как в 2014 году.
Геннадий Малков, руководитель АН "Дом" более категоричен. По его словам до конца года в краевой столице среднерыночная цена квартир будет стабильной, но уже с будущего года она начнет падать. Малков отмечает, что на рынке недвижимости нет предпосылок для повышения цен на жилье. У людей не появилось больше денег, а квартир по-прежнему много. Гораздо больше, чем покупателей.
Справка
Марина Ракина - президент Союза риэлтров Барнаула и Алтайского края, который создал Единый центр продаж недвижимости (ЕЦПН). Он объединяет агентства недвижимости, входящие в состав Союза риэлторов, а также застройщиков. Сейчас с ЕЦПН сотрудничают 11 строительных компаний города. По оценке самой Марины Ракиной, сообщество риэлторов контролируют порядка 60% рынка новостроек Барнаула.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
