«Это моя ошибка»
Стучаться во все двери мать-одиночка начала после того, как в ее дверь "постучалась" перспектива остаться на улице вместе со всеми четырьмя детьми. О том, что можно продать единственное жилье человека, она не знала. Ну — теперь вот узнала.
Долг перед банком у нее действительно был. Ипотечный кредит на покупку квартиры она взяла на 20 лет в 2013 году, сумма, в общем, небольшая — 500 тыс рублей под 13,25% годовых. Причем большую часть она погасила за счет материнского капитала.
Хотя ежемесячный платеж был небольшим, в 2017 году образовалась просрочка. В банк с просьбой о реструктуризации мать большого семейства не пошла: «Это моя ошибка», — признает она теперь.
Назад хода нет
А дальше все было очень прозаично. В октябре 2017-го банк обратился в суд, где потребовал взыскать с заемщицы долг досрочно. И обратить взыскание на квартиру. Стоимость квартиры в закладной — 2,14 млн рублей. Основной долг 112,8 тыс. рублей, проценты еще 7,3 тыс.
В мае 2018-го суд решение вынес: продать квартиру на публичных торгах.
Принимая решение, обращать взыскание на предмет залога или нет, судьи смотрят, достигает ли долг 5% от стоимости залога. То есть если долг больше 5%, имущество по решению суда выставят на торги.
В данном случае основной долг был совсем немного больше 5%, но на него накрутили проценты. Кроме того, в расчет взяли рыночную, а не залоговую стоимость квартиры, которая оказалась ниже: 1,87 млн. рублей.
При этом женщина утверждает: она не получила ни одного уведомления о суде. В решении же райсуда говорится: извещения ей отправляли неоднократно, но конверты вернулись — истек срок хранения.
Из решения Индустриального райсуда по делу:
Ответчик выразила свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что приравнивается к надлежащему извещению.
Юлия Батова,
многодетная мать из Барнаула:
Если бы я знала о суде, я бы туда явилась и реализовала свое право. А мы узнали обо всем, когда уже срок подачи апелляционной жалобы пройден. Назад хода нет.
Маткапитал дается лишь раз
Altapress.ru изучил практику рассмотрения судами подобных дел в Алтайском крае. И ведь нельзя сказать, что судьи принимают решения только в пользу кредитора: банкам не раз отказывали в их требованиях продать заложенную квартиру.
А вот участие заемщика в суде как раз помогает не допустить продажи жилья. К примеру, в одном деле заемщик погасил долг, как только узнал о подаче банком иска. Во втором доказал: просрочка не носила злостного характера.
К сожалению, использование маткапитала в оплате ипотеки в пользу заемщика не работает.
Самое печальное здесь в том, что право на материнский капитал дается только один раз, — сказала Юлия Татарских, главный специалист юротдела отделения ПФР по Алтайскому краю.
По существу издевательство
Историю многодетной мамы из Барнаула разбирали на «круглом столе», проведенном реготделением ОНФ 19 февраля.
Да, банк ничего не нарушил, говорили участники. И он имел право через суд реализовать предмет залога (даже если это единственное жилье). Хотя он вполне мог бы взыскивать долг с ее дохода. Женщина работает, получает зарплату, с которой уже несколько месяцев перечисляли деньги в пользу банка.
Но кредитор решил получить сразу и все.
У судей тоже есть железный аргумент: уведомление направлено несколько раз. И несколько раз вернулось. Стало быть, судьи свою задачу по уведомлению выполнили. Но можно подойти к делу и по-другому.
Игорь Нестеров,
модератор «круглого стола», член Регионального штаба ОНФ:
Мы сталкивались с тем, что судья сама звонила стороне процесса и интересовалась причинами ее отсутствия. И в этом случае судья тоже могла сказать помощнице — семью лишают квартиры, позвони. У банка явно телефон есть.
В этой ситуации больше всего подходит высказывание Ленина: «По форме все правильно, а по сути издевательство».
Надо разбираться
Впрочем, как показало обсуждение на «круглом столе», не все в этой ситуации правильно даже по форме.
По словам сотрудника службы судебных приставов Игоря Миненко, после того, как приставам поступает документ об обращении взыскания на имущество, они возбуждают исполнительное производство.
И уведомляют об этом стороны, в том числе должника.
Вынося постановление о передаче имущества на реализацию, пристав и эту «бумагу» направляет сторонам, включая должника. А перед реализацией на квартиру накладывают арест, для чего пристав выезжает на место и составляет акт в присутствии понятых.
Однако Юлия Батова утверждает: уведомлений от приставов она тоже не получала, а акт об аресте ее жилья составили «в отсутствие собственника». Как так получилось?
"Надо разбираться", — сказал Игорь Миненко, замначальника отдела организации исполпроизводства УФССП по краю.
Трудный, но не безнадежный
Конкретный случай Юлии Батовой трудный, но уже не безнадежный: ей помогают. На сегодня ее семья продолжает жить в проданной за ее спиной квартире, на жилье наложен арест, а юристы помогли женщине восстановить срок подачи апелляции. Жалоба подана.
Но случаев "относительно честного отъема жилья" за спиной заемщика, увы, не так мало.
Дмитрий Швайцер,
консультант аппарата уполномоченного по правам человека в Алтайском крае:
К уполномоченному такие жалобы поступают периодически. Есть интересный случай: люди ушли на работу, приходят — там уже другие замки, они даже не смогли свои вещи забрать. По слухам, там возбудили уголовное дело по самоуправству.
Депутат АКЗС Татьяна Ильюченко призвала всех, кто попал в трудную ситуацию, не бояться обращаться за помощью.
Татьяна Ильченко,
председатель комитета по социальной политике АКЗС:
Но необходимо создать механизм, который позволит оградить семьи от ситуации, в которой оказалась Юлия Батова и ее дети. Если для этого понадобится законодательная инициатива, мы готовы стать ее авторами.
Что предложили участники «круглого стола»
- Информировать через сайт госуслуг семьи с несовершеннолетними детьми, а также органы опеки и соцзащиты о рассмотрении судом требования банка по досрочной выплате долга по ипотечному кредиту и продаже залога до начала судебного процесса.
- Увеличить порог размера долга, с которого может начаться реализация залога, до 15% от его стоимости.
Председатель исполкома реготделения ОНФ Сергей Войтюк сказал, что предложения вынесут на федеральный уровень в качестве законодательных инициатив.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
