Спортивный подход к строительным вопросам
— Владислав, заканчивается очередной год под знаком экономической нестабильности и ковида. Как бы вы оценили его по пятибалльной шкале?
— Я бы ему поставил твердую четверку с минусом. Год был интересным и по-своему уникальным. С одной стороны, наблюдался беспрецедентный скачок цен на строительные материалы. За каких-то три месяца резко выросла стоимость стройматериалов практически по всем позициям. Увеличились и зарплаты работников, а прибыль при этом, наоборот, уходила в пике. Тем не менее, мы продолжали строить… У нас есть амбициозные планы, которые постепенно перерастают в реальные проекты.
— Насколько сильно дестабилизация ударила по вашей компании?
— В нашем случае было как в спорте: чем сложнее барьер, тем сильнее и опытнее мы становились, преодолевая его. Трудности и вызовы этого года не прошли даром. В первую очередь, они стали для нас точками роста. Во всем нужно видеть хорошее. Постоянно решать проблемы — это тупик. Нужно понимать, что любые сложности — это, прежде всего, задачи, требующие нестандартного и оптимального решения. Мы идем именно по такому пути. Уходящий год не стал исключением. Компания справилась с поставленными задачами и стала гораздо сильнее. Мы все стали сильнее — руководство, инженеры, рядовые сотрудники.
— В чем секрет?
— Его нет. Мы не останавливались на месте, постоянно учились и искали новые подходы. Так, низкая маржинальность строительства подтолкнула на поиски других поставщиков, применению новых технологий. Параллельно пересмотрели приоритетность задач. Сегодня проводится модернизация внутренних процессов. Мы осовремениваемся, оцифровываемся, словом, идем только вперед.
Яркие проекты 2021 года
— Вы всегда отличалась необычными проектами в знаковых местах Барнаула. Расскажите о тех, что были завершены в этом году.
— В текущем году сдан ЖК «Столичный». Раньше срока передаем дома в ЖК «Норд» — планировалось, что в 2021-м в эксплуатацию будут введены два дома, мы же сдали семь. «Норд» по-своему уникален. В Барнауле не так много больших кварталов в единой стилистике, выгодно выделяющихся архитектурой и цветом на фоне окружающей застройки.
Кстати, мы планируем и дальше осваивать Индустриальный район. Но пока решили сконцентрироваться на точечной застройке. В частности, в районе торгового центра «Лето». В планах на будущий год — работа в центре: строительство жилых комплексов на пр. Сибирском, 36в и пр. Красноармейском, 61б. У каждого будут свои уникальные особенности, например, на Красноармейском в каждой квартире будет отапливаемый зимний сад, а на Сибирском – отдельные установки для мытья лап собак.
Страсти по Речному
— Одним из наиболее резонансных стал проект застройки Речного вокзала. Уже презентована «рабочая» концепция с двумя 45-этажными высотками. В чем вы видите положительные стороны нестандартного объекта для будущего города и его жителей?
— Многофункциональный комплекс может стать одним из самых ярких символов Барнаула. Он будет встречать и провожать горожан и гостей краевой столицы. С ним она начнет принимать поистине столичный облик.
Вдобавок, благодаря объекту, появится протяженная, красивая, благоустроенная набережная, о чем мы не перестаем говорить. Наконец-то Барнаул обретет полноценную и современную прогулочную зону, за которую городу не будет стыдно. И она будет открыта для всех — подчеркиваю! – для всех горожан.
— Судя по реакции общественности, люди до конца не верят в альтруизм застройщика Речного вокзала: мол, жильцы потребуют закрыть доступ к реке — компания подчинится.
— Повторю еще раз: башни будут стоять отдельно друг от друга. Между ними не предполагается никакой закрытой территории. Более того, мы по закону не можем отрезать жителей города от реки. И компания бы не стала этого делать, даже в случае лояльности законодательства в данном вопросе. Далее, никто из бизнесменов попросту не зайдет в коммерческую часть комплекса, если он будет закрыт для доступа населения.
И, наконец, для жильцов будущих высоток запроектирован собственный закрытый двор на крыше торгового центра. Вот туда доступ для посторонних точно будет закрыт.
— В идеале новый объект на берегу Оби станет украшением Барнаула и точкой притяжения для горожан, не так ли?
— Мы будем к этому стремиться. К тому же, комплекс станет новым словом в градостроительстве. Знаковым, современным, узнаваемым местом. Долгое время набережная в этом районе была унылым, серым местом: старые, обшарпанные плиты, масса уличных продавцов и пр. Оно заслуживает большего. И может наполниться новыми красками и смыслами.
Вот к чему я стремлюсь в последнее время. А вдохновляет меня, например, «Москва-Сити». Сегодня это - знаковый, как раньше говорили, «открыточный» объект, который наравне с Кремлем стал символом столицы. Он украшает мегаполис, которым стала Москва. Строительство этих небоскребов в свое время тоже вызвало волну негодования среди москвичей. И что же мы видим сегодня? «Москва-Сити» построен, и все довольны. Я, например, не знаю ни одного человека, который бы морщился, проезжая мимо него.
— Многих волнует, не выселят ли речной порт?
— Мы постоянно держим контакт с директором речпорта Александром Круком. Сейчас объект находится ближе к Новому мосту и, вероятнее всего, там он и останется. Никого «выживать» мы точно не будем.
Мнение «экспертов» и экспертов
— На каком этапе реализация проекта на Речном?
— Были геолого-разведывательные изыскания, которые проводились несколько раз в течение 2021 года. На их основе будет подготовлен детальный отчет, опираясь на который начнут работать проектировщики. Это довольно длительный процесс, который завершится не раньше следующего года.
— На одном из последних «круглых столов» общественники высказали опасения: большой комплекс загородит реку и город начнет «задыхаться». Что вы об этом думаете?
— Так говорили эксперты? Что ж… Гора справа и парк им воздух не портит? А если серьезно, то мы не случайно выбрали в качестве рабочего проект с двумя высотными домами. В первую очередь наши специалисты опирались на опыт других регионов и даже стран, где возведение объектов на берегу реки в порядке вещей. Эксперты уверены: экологическая ситуация не ухудшится. Барнаул точно не «задохнется».
Если помните, пару лет назад обсуждался вариант возведения на месте Речного вокзала непрерывного монолитного здания. Вот оно бы точно отрезало город от Оби. Скажу больше, мы провели исследования с привлечением квалифицированных и сертифицированных специалистов. Ни один из них не обнаружил потенциальной опасности для экологической ситуации в городе со стороны высоток.
От Барнаула до Москвы
— Что касается строительства, какие еще регионы вы планируете к освоению?
— Компания уже вышла на строительные рынки за пределами нашего региона. В этом году мы начали работу в Республике Алтай. В 2022-м здесь начнется строительство нескольких жилых объектов. В перспективе мы планируем активно и объемно освоить этот рынок. В планах — возведение жилья разного класса, в том числе малоэтажных домов. Мы хотим запустить проект по возведению квартала таунхаусов, рассчитанных, в том числе, на потребителей из других регионов. Но пока это только на уровне идеи.
— Несколько неожиданно для крупного застройщика, специализирующегося на высотках.
— Это перспективная ниша. На одном из «круглых столов» в Белокурихе, посвященном туризму, прозвучало: в связи с пандемией особым спросом начала пользоваться недвижимость в рекреационных регионах. Частные инвесторы из Москвы и Центральной России сейчас все чаще смотрят именно в эту сторону. На первом месте - Краснодарский край, на втором — Республика Алтай. Люди понимают, что вкладываться в недвижимость в Сибири — перспективно. Здесь нетронутая природа, туристические объекты, постоянно развивающаяся инфраструктура.
— Владислав, а на каком этапе освоение строительного рынка Москвы?
— На сегодняшний день ведется подготовка к реализации проекта квартальной застройки в Московской области – на участке, расположенном вблизи Ленинградского шоссе, рядом с Зеленоградом. Оттуда - около 40 км до центра столицы. Планируем, что здесь появится жилой комплекс из шести домов разной этажности.
— Вы уже укрепились в Сочи. Насколько сложным был этот процесс?
— Здесь мы построили первый объект – двухподъездный жилой дом высотой 13 этажей. Когда мы заходили в курортный город, рынок еще не был «разогрет». Цена на жилую недвижимость росла вместе с домом. На этой волне были скуплены все квартиры.
Дикий спрос объясняется не только общими тенденциями на рынке новостроек, но и чисто сочинскими процессами в области градостроения. Одна из важных причин — подготовка нового генерального плана города. Власти Сочи остановили выдачу новых разрешений на строительство на три года, пока документ не утвердят. Поэтому жилье сейчас в дефиците, особенно в новостройках.
Справка
ЖК «Каскад» расположился в центре Сочи в микрорайоне Донская на ул. Гончарова. Он расположился в 10-15 минутах езды до морского побережья. Он состоит из двух частей с перепадом высот. Перепад создает интересный силуэт здания, и прекрасно вписывается в окружающее пространство. Это полностью соответствует главной идее компании — строить красивые, качественные и знаковые объекты. Класс — комфорт плюс.
Социальная ответственность
– Ваша компания является одним из крупнейших контрактодержателей. Какими социальными объектами прирос край благодаря вам?
– В этом году мы сдали один из символов города — театр кукол «Сказка». Пожалуй, это одно из ярчайших достижений. Объект получился красивым, интересным и узнаваемым. Сейчас мы строим школу и больницу в Новоалтайске. В следующем году продолжим строить художественный музей, поликлинику на ул. Власихинской, детский сад на ул. 65 лет Победы и общеобразовательную школу в микрорайоне «Спутник».
Строительство, как переосмысление
– В каком направлении будете двигаться дальше?
– Конечно, развиваться, идти вперед семимильными шагами. Будем увеличивать объемы строительства, повышать качество объектов.
Строительная отрасль таит колоссальный потенциал. Это чувствуешь не сразу, но стоит лишь осознать его созидательную силу, как появляется волна вдохновения. Она открывает широкие возможности для преобразования облика города. Дух захватывает!
Строительство не просто формирует архитектуру. Вместе с ней оно создает культурный код, окружающее пространство, даже меняет мышление людей. Если мы перестанем цепляться за устаревшее прошлое, оставив при этом действительно важные исторические элементы, переосмыслим облик нашего города, то он только выиграет. Из красивой, современной, постоянно развивающейся столицы не будет уезжать молодежь. В нее захотят вкладываться. Она сама станет центром притяжения. И это очень важно.
– С каким чувством уходите в новый год?
– С чувством предвкушения. Новые проекты, новые объемы, новые вызовы — меня все это воодушевляет. В планах много амбициозных задач по выстраиванию процессов внутри компании. Будем максимально повышать планку. Получится или нет – увидите по нашим результатам.
Факт
В 2021 году партнеры строительной компании «СЕЛФ» ввели в эксплуатацию более 79 тыс. кв. м жилья.
- 30,5 тыс. кв. м — ЖК «Столичный» (г.Барнаул)
- 43,9 тыс. кв. м — ЖК «Норд» (г.Барнаул)
- 4,7 тыс. кв. м — ЖК «Каскад» (г.Сочи)
О чем еще говорили с Владиславом Шонией
О селфи на Речном
Для молодежи что важно? Чтобы было, где красиво сфотографироваться для Instagram. Если без шуток... В первую очередь, район вокруг бывшего речного вокзала станет более обитаемым. Он оживит историческую часть города. Параллельно начнет формироваться дополнительная инфраструктура, для этого мы намерены привлечь бизнес. Делать это планируем аккуратно и выборочно. Таким образом, многофункциональный центр естественно встроится в туристический кластер, станет одним из элементов бренда.
О сочинской недвижимости
Сочи — это глобальный рынок недвижимости для потребителей со всей России. Здесь скупают жилье не только местные жители, но и частные инвесторы из других регионов, готовые вкладываться в перспективную недвижимость. Плюсы в том, что в Сочи люди инвестируют в жилье, которое так или иначе окупится, ведь это курортная зона, куда всегда будут приезжать отдыхающие. К тому же, многим выгодно иметь квартиру на берегу моря, куда можно время от времени приезжать, не заботясь о крыше над головой.
О нужных «плюшках» комплекса на Оби
В новом ЖК мы планируем построить подземный паркинг и многоуровневый гараж. Кроме того, на территории планируется разместить автомойку, пункт для зарядки электромобилей, установку для мойки лап собак. Вот такой у нас план. И он не предполагает замкнутости перспективной территории, иначе это попросту будет невыгодно. Надеюсь, такой аргумент способен убедить тех, кто считает нас исключительно дельцами, желающими нажиться любой ценой.
Проектные декларации на сайте: наш.дом.рф
Самое важное - в нашем Telegram-канале
