Кто берет ипотеку по базовой ставке
Риелторы, которых мы опрашивали, в один голос сказали, что тех, кто берет жилье «с нуля» по базовой ставке и надеется на рефинансирование в будущем, практически нет. Доход тут не играет роли.
«Чтобы сейчас приобрести двухкомнатную квартиру за 6,5 млн рублей, у барнаульца должен быть доход не меньше 170 тыс. рублей, — сказал гендиректор агентства недвижимости «Династия 24» Дмитрий Дворядкин. — Конечно, такие люди есть, в первую очередь участники СВО. Но у них много накоплений и льгот, можно найти иной способ купить недвижимость».
В крайних случаях требуемый доход получается, когда целая семья выступает созаемщиками, отметил риелтор. Например, это могут быть муж с женой и их взрослые дети. Либо наоборот: молодая пара и их родители.
Отдельная категория клиентов покупает жилье целиком за счет накоплений. В Алтайском крае в основном это фермеры, добавил Дворядкин.
Как отметила глава «Агентства недвижимости Татьяны Зинченко» Татьяна Зинченко, ипотеку на вторичном рынке берут в основном семьи, которые участвуют в так называемых альтернативных сделках. Они продают свое старое жилье и, добавляя ипотечные средства, покупают квартиру побольше.
Максимальная разница и, соответственно, сумма займа — до 3 млн рублей. Оптимальная — 600 тыс. рублей.
Зарплата у таких заемщиков должна быть около 70 тыс. рублей, если они не «закредитованы», отметила риелтор.
«Но это решение принимают те, кому это сейчас необходимо. А кому не очень нужно, остаются в старом жилье, — подчеркнула Татьяна Зинченко.
«Сейчас платеж на вторичном рынке с миллиона — 18 тыс. рублей, соответственно, нужна зарплата 40 тыс. рублей», — сказала Марина Ракина, президент Союза риелторов Алтайского края и Барнаула.
«Вторичная» статистика
Интересно исследование «Домклик», проведенное в апреле 2024 года, которое рассматривало портрет среднестатистического российского заемщика на вторичном рынке. Это замужняя женщина 37 лет со средней зарплатой 83 тыс. рублей.
84% таких кредитов получали заемщики без детей.
Алтайский край в тот момент был на 19 месте из 20 регионов, где чаще всего проходят ипотечные сделки на вторичном рынке.
В то же время, по данным «Авито», за один II квартал предложение в старом фонде Барнаула выросло на рекордные 20% (опередил его только Омск — 23%). Это объясняют тем, что такие квартиры стали медленнее «вымываться» из экспозиции — спрос сильно упал на фоне роста ключевой ставки.
ВТБ приводит такие цифры: доля кредитов, выданных в их банке в Алтайском крае и Республике Алтай на покупку готового жилья, в 2022 году составила 71%, в первом полугодии 2024 года — 41%.
Цифры
Самые высокие зарплаты в Алтайском крае по сферам
Сельское хозяйство — в среднем 96,9 тыс. рублей.
Добыча сырья — 96,2 тыс. рублей.
Высший и средний менеджмент — 79,4 тыс. рублей.
Стратегия, инвестиции, консалтинг — 73,1 тыс. рублей.
Транспорт, логистика, перевозки — 72,1 тыс. рублей.
Источник: hh.ru
Главные заемщики — семьи
Льготная ипотека «для всех» под 8% годовых перестала действовать в середине лета. У жителей Алтайского края осталось три способа купить жилье по низким ставкам.
На плаву — «Семейная ипотека» с льготной ставкой в 6% и первоначальным взносом — 20%.
Она все еще предназначается для семей с детьми. Их возраст — важное условие при заключении кредитного договора:
• ребенку не больше 6 лет включительно (до изменений определение звучало так: «появившийся на свет не ранее 1 января 2018 года);
• и (или) воспитывают ребенка с инвалидностью;
• и (или) есть двое и более несовершеннолетних детей.
Нам повезло: последнее условие работает теперь только в Алтайском крае и еще 34 регионах с низким объемом строительства или индивидуальной программой развития. А также в малых городах с населением до 50 тыс. человек. Но это касается только квартир.
В случае покупки или строительства дома правило «двое и более детей» применимо в любом регионе.
Лимит — 6 млн рублей. Если желаемая недвижимость дороже, все, что сверх этой суммы, можно «добить» базовой ставкой кредита.
IT-шники и сельские жители
В начале года условия здесь стали мягче, получить льготную ипотеку теперь могут сотрудники всех аккредитованных IT-компаний. Таких в Алтайском крае, по данным профильного ведомства, порядка 160.
Оформляют ее с 18 до 50 лет включительно. Снизился требуемый уровень зарплаты до 70 тыс. рублей, а если специалисту не более 35 лет, то это требование и вовсе не применяют. Предельная ставка — 5% годовых.
Самая низкая ставка осталась у «Сельской ипотеки»: до 3%. А в приграничных районах она и вовсе составляет 0,1%. Максимальная сумма займа — 6 млн рублей, и первоначальный взнос — от 20%.
Требований к возрасту, семейному положению и социальному статусу нет. Главное — покупать или строить дом за городом и прописаться там.
Справка
Кто чаще берет ипотеку
Чаще всего жилье в ипотеку берут клиенты, которые работают в IT-сфере, медицине, образовании, производстве или сами на себя как ИП, рассказала руководитель дополнительного офиса «Барнаульский» Марина Красноруцкая.
Она подчеркнула: у семьи, которая оформляет ипотечный кредит, должны остаться средства на жизнь — не меньше прожиточного минимума на каждого человека.
Показатель долговой нагрузки не должен превышать определенных процентов. Например, в «Банк Акцепт» — это 75% от дохода.
Самая активная категория покупателей на первичном рынке сегодня — люди от 35 до 40 лет, отметила Марина Ракина.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
