«Урожайные» годы…
Цифры говорят сами за себя — частное домостроение до сих пор в тренде. По данным краевого минстроя, в прошлом году ввод малоэтажной недвижимости составил 41% от общего числа построенных «жилых квадратов». Частных домов было возведено 340,5 тыс. кв. м, квартир в многоэтажках — 826,4 тыс. кв. м.
Минстрой сообщает: за 10 месяцев 2021-го ввод «малоэтажки» достиг 46% от общего числа жилой недвижимости. За неполный год построено и сдано в эксплуатацию 714,9 тыс. кв. м жилья, из них 329,8 тыс. кв. м — это частные домовладения.
Год еще не завершен, о его итогах еще рано судить строго. Но уже сейчас можно говорить о том, что частное домостроение планомерно отвоевывает место под солнцем.
Жилье мечты
Риэлторы заметили: многие люди действительно хотели бы жить именно на земле. Директор компании «СтатусЪ» Лариса Мельситова отмечает: они стремятся переехать за город и постепенно приходят к мысли о покупке коттеджа.
Лариса Мельситова,
директор компании «СтатусЪ»:
Преимуществ у такого жилья масса: свежий воздух, простор, собственный гараж, минимум соседей, придомовая личная территория и т. д. Но прошли те времена, когда люди покупали просто дом. Сейчас они стремятся приобретать жилье в благоустроенных поселках. Стоимость таких домохозяйств может доходить до 8-10 млн рублей. Ради большой покупки клиенты нередко продают квартиры или проводят обмен - trade in, добавляя к вырученным средствам ипотечные деньги.
Риэлторы добавляют: многие признаются, что дом для них - это лучшее предложение, но есть нюансы. В частности, не все могут себе позволить машину, чтобы быстро добираться до города. Вдобавок, поселки не всегда полноценно обеспечены инфраструктурой.
Лариса Мельситова,
директор компании «СтатусЪ»:
К тому же, у нас пока не настолько развито масштабное индивидуальное строительство со всей инфраструктурой (сады, школы, ТЦ) как, например, в Краснодарском крае. Предложение не всегда покрывает разнообразный спрос, ведь сейчас люди очень щепетильно относятся к таким крупным тратам, как покупка недвижимости и хотят получить за довольно большие для нашего города деньги максимальный комфорт.
Получается, многие барнаульцы были бы счастливы поселиться в собственном доме, но часть потенциальных собственников домовладений останавливают несколько факторов: удаленность от города, требующая наличия машины, небольшой выбор коттеджей «под себя», не всегда развитая инфраструктура.
Малоэтажная Россия
Бизнесмен Юрий Фриц развивает проект строительства коттеджного поселка с рабочим названием «Полянки» в районе села Новые Зори. В качестве партнера он привлек новосибирскую компанию «Сибирские строительные системы». Это один из первых микрорайонов с типовыми домами для потребителей с различными запросами.
По его словам, важную роль в формировании спроса на «малоэтажку» сыграл комфорт. Людям, особенно большим семьям, гораздо удобнее жить в просторном доме в коттеджном поселке, чем в стесненных условиях городской квартиры в окружении плотной застройки.
Еще одна немаловажная причина, по мнению Юрия Фрица — растущие коммунальные платежи. Уже сейчас проживание в большинстве коттеджей обходится ощутимо дешевле.
Юрий Фриц,
бизнесмен:
На мой взгляд, Россия с ее необъятными просторами могла бы стать страной малоэтажного строительства. В этом заложен потенциал для решения демографической проблемы. Большой дом, как правило, ассоциируется с большой семьей и наоборот. Для нас эти вещи — неразрывные.
В данном контексте, считает спикер, должны появиться дополнительные инструменты государственной поддержки. Пока же полноценно работает, в основном, сельская ипотека. Однако она не охватывает городские округа. К тому же, в льготное кредитование заложен сложный механизм финансирования строительства частных домов, использовать который решаются немногие.
Строить можно, но не выгодно
Летом этого года о своем намерении зайти в сферу малоэтажного строительства заявил один из крупнейших застройщиков — московская компания «ПИК».
Что же касается краевой столицы, то на данном этапе развития сферы малоэтажного строительства в городе и регионе говорить о включении в процесс крупных застройщиков еще очень рано. В первую очередь, из-за низкой прибыльности этого бизнеса. Об этом рассказал председатель правления Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин.
Александр Мишустин,
председатель правления Союза строителей Алтайского края:
Нужно смотреть на вещи объективно. Тот факт, что компания «ПИК» вошла в сферу малоэтажного строительства - это начало положительной тенденции. Но для нас это - пока недостижимая высота. В первую очередь из-за того, что ценник на индивидуальное жилье в Москве разительно отличается от стоимости данной категории недвижимости в Барнауле. К тому же, в столице есть большой спрос на коттеджные поселки, проживание в которых по уровню комфорта не уступает городской квартире.
Около 10 лет назад Александр Мишустин занимал должность первого зама гендиректора ИСК «Союз». Уже тогда застройщик решил прощупать почву в сфере малоэтажного строительства.
Компания всесторонне проанализировала ситуацию на рынке возведения индивидуальных домовладений. Тогда специалисты пришли к выводу, что даже при использовании новейших технологий по возведению типовых коттеджей из железобетонных плит, себестоимость каждого объекта получится непозволительно высокой.
Александр Мишустин,
председатель правления Союза строителей Алтайского края:
На сегодняшний день почти ничего не изменилось. К этому нужно еще добавить тот факт, что в ряде случаев перед началом строительства нужно выкупить участок земли. Это приводит только к увеличению себестоимости. Таким образом, маржинальность таких проектов, исходя из современных цен, получается очень низкой. А если выставить объективный в данной ситуации ценник, то построенное жилье просто не будет востребовано.
Мишустин добавляет: сейчас строительством домов занимаются преимущественно небольшие подрядные организации.
Александр Мишустин,
Председатель правления Союза строителей Алтайского края:
Пока крупным застройщикам заходить в эту сферу не выгодно. Это - во-первых. Во-вторых, в регионе еще не сформировался устойчивый рынок строительства частных домовладений. Это же Барнаул. Несмотря на всплески интереса к частным домам, на коттеджи пока нет гарантированного спроса.
Он пояснил, что в самом начале пандемии, в 2020 году, интерес потребителей к загородному жилью начал подогреваться. Сколько продолжится тенденция, неизвестно.
Но даже в случае появления массового спроса, крупные застройщики вряд ли сразу же бросятся в «малоэтажку» с головой. Хотя эксперт не исключает, что рано или поздно девелоперы Барнаула начнут постепенно прощупывать почву в данной сфере и понемногу инвестировать в те или иные проекты.
Дополнительные стимулы
Но на развитие индивидуального строительства нужно смотреть гораздо шире, считает бизнесмен. В частности, расширить программу переселения россиян из-за рубежа. Если ее подкрепить финансовыми ресурсами на приобретение земли, возведение или покупку дома, то она может «сыграть» и на социальную, и на строительную сферы.
Юрий Фриц,
бизнесмен:
В этом плане очень хорошей идеей стала программа «Дальневосточный гектар». Но ее слабое место - плохо развитая инфраструктура участков. Если бы власть взяла на себя обеспечение условно перспективных земель коммуникациями, то люди охотнее бы брали такие гектары. Вдобавок, государственная мера могла бы работать успешнее вместе с программой развития семейного фермерства.
Что касается включения в сферу индивидуального жилищного строительства крупных девелоперов, то это, скорее, специфика малого и среднего бизнеса, уверен предприниматель. И не только из-за низкой маржинальности, но и из-за довольно тесной и индивидуальной работы с клиентами, на которую готовы идти далеко не все крупные компании.
Юрий Фриц,
бизнесмен:
Сложность финансовой стороны вопроса состоит еще и в том, что для возведения типового коттеджного поселка девелоперу придется вкладывать собственные средства, а уже после выходить на реализацию. Это достаточно большие инвестиции.
Он добавил: в случае с высотным строительством, после перехода на проектное финансирование и эскроу-счета, застройщикам приходится привлекать деньги банка, а не дольщиков. Однако с «малоэтажкой» такая схема практически не работает. Банки не особо охотно финансируют индивидуальное жилищное строительство, поэтому бизнесменам, решившим инвестировать в коттеджное строительство, приходится рассчитывать пока только на себя.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
