Недвижимость

Переворот: рынок аренды жилья в Барнауле кардинально изменится

До сих пор рынок аренды жилья в краевой столице ориентировался на арендодателя - для него услуги риэлторов по поиску квартирантов были бесплатными. Однако сегодня настало время перемен, рассказал сайту Недвижимость.altarpess.ru Геннадий Малков, руководитель агентства недвижимости "Дом".

Аренда недвижимости.
Аренда недвижимости.
Олег Богданов
Барнаульские строители отказываются от амбициозных проектов

Уже в 2016 году агентства недвижимости начнут оказывать платные услуги по подбору арендаторов, считает Геннадий Малков. Предпосылки к развороту на 180 градусов накапливались в течение нескольких лет. Благодаря высоким темпам строительства жилищный фонд Барнаула значительно прирос. По оценкам самих строителей порядка 30% квартир куплено с целью инвестиций. Кто-то планировал их выгодно перепродать, кто-то - получать прибыль от сдачи внаем.

Резкий обвал рынка на рубеже 2014-2015 годов в корне изменил ситуацию. Продать построенную квартиру с прибылью сложно, найти арендатора крайне тяжело. Как результат - цены на квартиры внаем пошли вниз. По данным портала "Мир квартир" за 2015 год аренда однокомнатных квартир в Барнауле подешевела на 7,2%, двухкомнатных - на 15,8%, трехкомнатных - на 24,4%.

Такая ситуация стала благоприятной для мошенников. Самые "порядочные" просто проживают в квартире без оплаты, ссылаясь на временные трудности с деньгами. Через два-три месяца они покидают ее, оставив горы мусора. "Непорядочные" назначают цену ниже рыночной, объясняя это срочным отъездом, болезнью или другой причиной. Квартира сдается нескольким соискателям. Это еще одна иллюстрация к тому, что найти арендаторов, да еще и положительных со всех сторон — настоящая удача.

Геннадий Малков,
руководитель АН "Дом":

Мы стали предлагать владельцам квартир платные услуги по подбору арендаторов. Чаще всего люди отказываются. Они не привыкли платить за эту услугу — ведь всегда за поиск квартиры платили арендаторы. Однако многие из них возвращаются через два-три месяца.

В Алтайском крае сложилась сложная ситуация с доступностью жилья в ипотеку

Арифметика простая, объясняет эксперт. Не найдя квартиросъемщика, владелец квартиры не получает деньги за аренду, при этом платит за коммунальные услуги, а также налог на недвижимость. В итоге ежемесячные потери составляют 10-15 тысяч рублей.

Напомним, что в свои прогнозы относительно развития рынка недвижимости в 2016 году эксперты федеральных изданий включили пункт "аренда." Так, Ильдар Хусаинов, директор одного из крупнейших в России агентств недвижимости "Этажи", рассказал порталу РБК-Недвижимость, что на первичном рынке накопился большой объем непроданных новостроек (в Барнауле - от 20 до 30% от всего объема  построенных квартир). "По этой и другим причинам в 2016 году банки, застройщики, частные инвесторы и государство обратят внимание на рентный бизнес. До сих пор из-за высокой маржинальности в строительстве девелоперы отлынивали от этого сектора, считая его слабодоходным", - пишет РБК.

Стоимость аренды квартир в Барнауле

  • Однокомнатные - 10 688 рублей.
  • Двухкомнатные - 13 639 рублей.
  • Трехкомнатные - 18 592 рубля.

По данным портала "Мир квартир".

Самое важное - в нашем Telegram-канале

Чтобы сообщить нам об опечатке, выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Enter

Комментарии
Рассказать новость