Недвижимость

Первичный рынок. Как вы оцениваете перспективы 2010 года?

Представители строительной отрасли Алтайского края рассказали о своем видении ситуации.

Михаил Хаустов

Михаил Фокин,
президент концерна «Алтайкоксохимстрой»:

Сейчас на нашем рынке критично мало денег, но они уже появились у населения. Так, банки заявляют, что сумма личных накоплений граждан в 2009 году выросла на 25%. Но очевидно, что люди пока не решили, куда именно вложить накопления. Если раньше их сохраняли и преумножали вложением в недвижимость, то сейчас рынок нестабилен и дать гарантии не может ни один объект капиталовложения (в том числе и депозиты). Нужна какая-то точка опоры, которой вновь может стать недвижимость. Для этого необходимо принять ряд мер и, в частности, задействовать государственный ресурс. Например, продумать схему, по которой будет снижен первоначальный взнос по ипотеке, а также компенсируется часть процентной ставки. Не для всех, но хотя бы для части населения. Подобные механизмы уже работают в Новосибирской области и Красноярском крае. И там ситуация на первичном рынке жилья улучшается. Алтайские строители и профильные госструктуры также получили распоряжение от губернатора Александра Карлина разработать подобные механизмы.

Говоря о 2010 годе, замечу, что развиваться будет малоэтажное строительство, а вот социальное (строительство школ, садов) — пока нет. Для нашего концерна это значит, что работу придется искать за пределами края. Зато очнется рынок коммерческой недвижимости. В этом секторе появляются деньги, хотя дешевых кредитов не хватает и бурного роста я не прогнозирую. В общем, для всех строителей 2010 год будет самым сложным, но он же станет и переломным.

Юрий Гатилов,
директор компании «Жилищная инициатива»:

Текущий год для строительного рынка в целом прогнозируется тяжелым, но для «Жилищной инициативы» он будет наполнен работой. Мы заканчиваем кварталы «Невский» и «2000» и приступаем к застройке новых. На пересечении улиц Попова, Энтузиастов и Павловского тракта закладывается квартал 2034. Его мы назвали «Дружный», а вдоль улицы Северо-Власихинской будет строиться квартал 2018. Это место мне особенно нравится, ведь рядом лес, а я хочу строить не просто город, а город-сад, чтобы человек жил в окружении природы!

Практика показала, что квартальная застройка очень выгодна. На момент обвала первичного рынка «Жилищная инициатива» выиграла за счет того, что уже имела в запасе построенные дома и готовые к заселению квартиры. Те компании, которые строили за счет долевого участия, потеряли часть клиентов. Хотя мои коллеги и тогда и сейчас работали нормально. Также квартальная застройка привлекательна тем, что дома строятся параллельно с новыми сетями коммуникаций, а не подключаются к старым, уже перегруженным.

Еще в 2010 году мы планируем принять участие в реализации государственных жилищных программ. В прошлом году мы продали около 100 квартир по программе переселения военнослужащих. Подобные проекты востребованы не только людьми, но и такими компаниями, как «Жилищная инициатива».

Николай Чуев,
директор компании «СМР» (Рубцовск):

Сейчас строительный рынок пребывает в такой ситуации, когда работа никого не ищет. Нужно самому ее искать. В прошлом году нам удалось выиграть два тендера. Будем строить в Рубцовске резервуар запаса питьевой воды на 3 тыс. кубов, а также перепрофилировать больницу — перестроим тубдиспансер под отделение сердечно-сосудистой патологии. Конечно, двух объектов недостаточно, чтобы загрузить работой 70 сотрудников предприятия, поэтому мы будем искать новые варианты, будем выезжать за пределы района. Например, в ближайшее время мы намерены принять участие в электронных торгах за право строить в Горняке здание таможни. В прошлом году мы уже опробовали вахтовый метод работы на объекте в Барнауле. В общем, все остались довольны.

Сергей Фефелов,
начальник отдела продаж компании «Селф»:

Большинство экспертов рынка недвижимости говорят, что продажи жилья идут вяло. У нас ситуация другая — квартирами в домах, которые строит «Селф», активно интересуются и покупают. Причин тому несколько. Во-первых, наши дома аккредитованы Алтайсбербанком, который выдает кредиты под залог строящегося жилья, во-вторых, в свое время мы угадали тип квартир, который будет актуален в 2010 году. Это малогабаритки (однокомнатная — 35 кв. м, двухкомнатная — 60 кв. м) в кирпичных домах. В-третьих, на первичном рынке жилья прогнозируется дефицит, ведь в последнее время строят все меньше. Все эти причины говорят о том, что спрос на рынке есть, но он значительно отличается от того, к которому привыкли застройщики.

Геннадий Ромашкин,
генеральный директор «Управления механизацией № 1»:

Наша компания занимается субподрядными земляными работами в строительстве. Подготовка котлована под строительство домов и зданий социального назначения, вертикальной планировкой строительных площадок, земляные работы под сети водоснабжения и канализации — это наш профиль. Учитывая, что разрешений на строительство в этом году выдано мало, мы рискуем остаться без достаточного объема работы. Это, к сожалению, ведет к сокращению заработной платы механизаторов. Сегодня мы оказались в очень непростой ситуации, но однозначно будем стремиться сохранить и коллектив, и технику. Есть надежда, что учитывая наш опыт и высокую квалификацию механизаторов, нам предоставят возможность принять участие в выполнении земляных работ под строительство одного из корпусов Краевого онкологического центра. Также надеемся на то, что продолжим работу в Тальменском районе на строительстве крупного свиноводческого комплекса.

Однако строительная отрасль не поднимется до тех пор, пока у населения не будет достаточно денег для покупки жилья. Здесь необходим целый комплекс мероприятий: повышение достатка граждан и гарантии финансовой стабильности в будущем, развитие ипотечных программ и удешевления стоимости квадратного метра. Для последнего необходимо подумать об удешевлении первой стадии строительства — подключении домов к коммуникациям. Это полностью во власти государства. А заметно снизить стоимость квадратного метра за счет удешевления стройматериалов никогда не удастся, тем более что фактически эти материалы, тот же металл, постоянно дорожают.

Смотрите также
Только самые важные новости сайта altapress.ru! Никакого спама. Подпишитесь!

Чтобы сообщить нам об опечатке, выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Enter

Загрузка...
Новости партнеров
Загрузка...
Рассказать новость