Что подсчитали аналитики
Портал «СберИндекс» опубликовал график роста цен на новостройки, сформированный на основании фактических сделок. Аналитики подсчитали, что стоимость квадратного метра с декабря прошлого года по январь текущего увеличилась на 1,7 тыс. рублей (1,7%).
В феврале ситуация изменилась. Мониторинг наиболее популярных сайтов недвижимости («Циан» и «Авито») показал: застройщики вновь подняли цены на свой продукт. Прибавка к стоимости квартир варьирует от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч рублей.
По данным аналитиков Restate.ru, средний ценник на первичном рынке Барнаула в январе этого года был на уровне 75,8 тыс. рублей за кв. м. Сегодня же средняя стоимость такой недвижимости поднялась до отместки 80,7 тыс. за кв. м. Рост составил 6,5%.
Подорожали квартиры как в строящихся домах, так и в уже сданных в эксплуатацию.
Что подорожало и на сколько
Наиболее доступные квартиры продаются в жилом комплексе Nord (ГК «Селф») расположенном в развивающейся части Индустриального района, которую нередко называют Нью-Барнаул.
В домах с «нордическим» характером еще можно найти однокомнатное жилье в пределах 2,4-2,6 млн рублей. С начала года квартиры в ЖК Nord дорожали неравномерно – в диапазоне от 50 до 950 тыс. рублей. Самая дорогая квартира здесь стоит 6,9 млн рублей.
Цены на жилье в строящемся ЖК «Локомотив», который возводят «Селф» и бизнесмен Евгений Ракшин, в феврале прибавили от 100 тыс. рублей до 270 тыс. рублей. Здесь осталось немало предложений в пределах 3-7,5 млн рублей.
![Визуализация проекта ЖК "Локомотив".](https://obj.altapress.ru/picture/650291/900x.webp "Визуализация проекта ЖК "Локомотив".")
В ЖК «Озон» от компании «Этодом» февральский скачок на ряд квартир составил более 100 тыс. рублей. И пока жилье здесь можно купить от 2,5 млн рублей до 6,3 млн рублей.
Максимальный рост цен на квартиры в жилом комплексе «Пломбир» от «Жилищной инициативы» составил 340 тыс. рублей. Жилье в корпусах эконом-класса распродаются за 3,5-7,9 млн рублей.
Кроме того, в весе прибавила цена на "первичку" в таких жилых комплексах, как «Шоколад» (более 300 тыс. рублей), «Юбилейный» (порядка 500 тыс. рублей), «Матрешки» (около 100 тыс. рублей), «Адалин на Кутузова» (до 130 тыс. рублей).
О чем говорят эксперты
Эксперты отмечают: зафиксированный рост цен не является общей тенденцией рынка недвижимости.
Сейчас стоимость растет уже в большей степени из-за новых – дорогих – объектов со стоимостью квадрата в 100-130 тысяч рублей, которые застройщики начали выставлять на продажу. Как любое новшество они отличаются рядом особенностей и, соответственно, ценой. И такие квартиры, несмотря на стоимость, на фоне дефицита новостроек, разумеется, будут пользоваться спросом.
«Нужно отметить, что сейчас довольно быстро меняется качественный подход к новым жилым комплексам. Планировки, дополнительные опции, интересные фишки в оформлении фасадов и придомовых территорий и многое другое – все это добавляет им ценности во всех отношениях. Ситуацию можно сравнить с новыми iPhone. На первый взгляд, обновленные версии ничем не отличаются от предыдущих, но если разобраться, то разница налицо. Естественно, это влияет и на стоимость. И именно такие объекты сейчас и отражаются на росте цен на квартиры в целом», – отмечает гендиректор агентства «Династия 24» Дмитрий Дворядкин.
Эксперт добавил, что новые объекты с более высоким ценником никак не повлияют на вторичный рынок квартир. В этом году риэлторы наоборот ожидают стабилизации. И если цены и будут расти, то только в связи с естественным удорожанием самого продукта из-за роста себестоимости.
«Количество объектов в риэлторских базах увеличивается. На мой взгляд, рынок постепенно будет стабилизироваться. Что касается новостроек, то мы не ждем в ближайшее время больших скачков цен. Хотя, форс-мажоры никто не отменял. От них не застрахована даже такая «тяжелая» сфера, как недвижимость», — заметил Дворядкин.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
