Напомним, что квартал 2033 находится рядом с микрорайоном "Дружный" - в районе улиц Попова и Энтузиастов. Площадь участка - 18,5 га. Потенциал строительства в микрорайоне составляет 165-170 тыс. квадратных метров жилья. Его безусловный "плюс" - расположение в обжитом микрорайоне с уже сильной социальной и транспортной инфраструктурой.
Примечательно, что предложенная администрацией города стартовая цена лота подскочила с 70 млн. рублей до 113 млн. Ежемесячный платеж за объект составит 86,3 млн. рублей, ежегодный платеж за объект - 1,03 млн. рублей. Шаг аукциона - 5,6 млн., а задаток - 56,8 млн. рублей.
Первый в 2015 году аукцион на землю под комплексную застройку - мероприятие для города уникальное. Застройщики Барнаула в один голос говорят о том, что площади под комплексную застройку заканчиваются стремительными темпами и по сути работа ведется только в четырех кварталах, которые будет застроены через три-четыре года. Между тем подготовка новой площадки требует финансовых и временных резервов. Около года может уйти на то, чтобы приступить к строительству.
Кроме того, речь идет о скандально известном квартале 2033, за который в прошлом году никому не известная компания "Жилой массив", зарегистрированная накануне аукциона с уставным капиталом в 10 тыс. рублей, подняла ставку с 70 млн. рублей до почти 400 млн. Заплатив задаток в 13,8 млн. рублей, "Жилой массив" от дальнейших траншей отказался. Аукцион признали недействительным. Те, кто хотел и мог строить, остались без работы. По информации из источников в строительных кругах, предполагалось, что администрация города подаст на компанию в суд, однако этого не произошло.
Тогда строительное сообщество края было обескуражено произошедшим. Выдвигалось множество версий, кто может стоять за "серой лошадкой" - компанией "Жилой массив". Анатолий Банных (косвенный владелец Барнаульской сетевой компании), Александр Тайчер (компания "Алгоритм"), группа компаний "Партнер" (застройщик ЖК "Облака" и "Демидов парк")? Все они принимали участие в аукционе квартала 2033 (плюс "Жилищная инициатива" и ИСК "Союз"). Но компетентного ответа так никто и не дал, хотя два последних представителя строительного бизнеса говорят о том, что не имеют отношения к срыву торгов.
Так или иначе мероприятие имело другое, тоже весьма неприятное последствие для строителей края. Загнанные в рамки дефицита земли и наблюдая, как непонятные компании взвинчивают цену участков, они также были вынуждены жестко бороться за новые лоты. В результате квартал 2010 ИСК "Союз" обошелся в рекордную сумму в 287 млн. рублей за 19 га земли. "Жилищная инициатива" остановилась на отметке в 160 млн. рублей. "Итоговая цена в 287 млн. рублей, на мой взгляд, слишком высока, однако сегодня местным строителям уже не хватает земли под массовую застройку жилья, поэтому у "Союза" фактически не было другого выбора", - заявил тогда Юрий Гатилов altapress.ru.
В новых торгах за землю квартала 2033 планируют принять участие все те же игроки. Застройщики говорят, что нуждаются в новых землях для работы, но вопрос в том, какова будет конечная цена лота. По словам Юрия Гатилова, его компания будет играть на аукционе, но готова лишь незначительно поднять цену относительно стартовой. Александр Мишустин, замгенерального директора ИСК "Союз" говорит о том, что бороться за квартал будут, но дал понять, что "заоблачной" цены не дадут. Сайт Недвижимость.altapress.ru ждет комментарии остальных участников аукциона.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
