Читайте нас в соцсетях
  • Наш канал в дзене
Недвижимость

Строители принимают меры для защиты бизнеса и дольщиков

Более половины из 30 многоэтажных жилых домов, которые планируется сдать в этом году в Барнауле, рискуют оказаться долгостроями. «И это не проблема какой-то конкретной организации, — считает руководитель концерна „Алтайкоксохимстрой“ Михаил Фокин. — Такой поворот событий может погубить отрасль. Люди снова перестанут доверять застройщикам». Чтобы этого не произошло, строительное сообщество, заручившись поддержкой администрации края и располагая бюджетными гарантиями, решило распределить нагрузку по завершению строительства проблемных домов среди более сильных игроков рынка.

Банки, как правило, не рассматривают недостроенный дом в качестве залога при получении кредита. Поэтому ряд застройщиков потеряли возможность завершить начатое строительство.
Банки, как правило, не рассматривают недостроенный дом в качестве залога при получении кредита. Поэтому ряд застройщиков потеряли возможность завершить начатое строительство.
Михаил Хаустов

20 февраля состоялась совместная коллегия краевых властей и руководителей строительных компаний. На ней было принято решение о том, что нужно рассмотреть каждый объект и историю отдельных застройщиков, чтобы разработать комплекс защитных мер, призванных помочь отрасли и предотвратить волнения дольщиков. Губернатор края Александр Карлин пообещал банкам бюджетные гарантии в размере 1 млрд. рублей на достройку проблемных объектов. Предварительный список недостроенных многоэтажек уже составлен Союзом строителей и инвесторов Алтайского края, в этот перечень входят около 20 объектов.

Жилые дома, попавшие в список кандидатов на помощь, выбирались по определенным критериям. Во-первых, они должны быть готовы на 60−70%. Во-вторых, необходимо, чтобы большая часть дома была построена именно за счет дольщиков, а сам застройщик вкладывал относительно небольшие средства. Именно эту долю — первоначального застройщика — и выплатит ему правопреемник, который будет достраивать объект. Для дольщиков при этом условия договоров меняться не будут. Третьим непременным условием является отсутствие собственных или заемных средств у первоначального застройщика на завершение объекта.

Руководитель компании, которой требуется помощь, должен будет представить все необходимые документы, исходя из которых и станут определять затраты на завершение строительства. Требуемую сумму под гарантии краевого бюджета в банке получит застройщик-правопреемник.

Проблема заключается в том, что не все компании, оказавшиеся в трудном финансовом положении, готовы идти на переговоры. Из четырех фирм только две представили необходимые документы для расчетов.

Михаил Фокин,
руководитель концерна «Алтайкоксохимстрой»:

Остальные, судя по всему, рассчитывают на какую-то поддержку, но на бюджетные средства им даже не стоит надеяться. В этом году мы и так получаем от краевых властей серьезную помощь.

Юрий Гатилов,
директор компании «Жилищная инициатива»:

Безусловно, мы возьмемся за какие-то объекты, чтобы избежать глобальных конфликтов на рынке, но очень хочется, чтобы этого не произошло. Потому что перераспределение объектов или их условный выкуп — это очень длительная процедура, которая, возможно, не обойдется без судебных разбирательств со стороны инвесторов и соинвесторов.

Таким образом, застройщики со всеми обременениями неблагополучных домов рискуют получить еще и судебные перспективы.

Между тем некоторые строители считают, что в той ситуации, которая сложилась в отрасли, отчасти виноваты и власти.

Владимир Отмашкин,
руководитель компании «Союз»:

Что у нас сейчас происходит? Классический кризис перепроизводства. Нужно было заниматься регулированием. Я понимаю, что открыто власти сделать этого не могут, но есть же определенные рычаги. А то ведь получается, что в свое время всем подряд выдавали разрешение на строительство домов и как будто не подозревали, к чему все это приведет. И вот результат. Получается, что некоторые строители пришли к выводу: в случае возникновения проблемы ее можно будет решить за счет бюджетных средств.

Александр Мишустин,
начальник Управления Алтайского края по строительству и архитектуре:

К сожалению, наше законодательство таково, что мы не можем ограничивать инвестора, который хочет построить жилье. «Пена» — она всегда была на строительном рынке. Хотя сейчас, в период кризиса, я думаю, все случайные люди уйдут из этого бизнеса.

Вместе с тем краевые власти сегодня заинтересованы в решении проблемы незавершенного строительства ничуть не меньше участников рынка. Собственно, сама инициатива обсудить эту тему исходила от администрации. И это не случайно: задача не допустить волнений дольщиков была обозначена на федеральном уровне. В сегодняшних экономических условиях и на фоне активной ротации губернаторов в других регионах возникновение конфликтов может иметь довольно серьезные последствия для местных властей. Возможно, именно поэтому вопрос незавершенных домов находится на личном контроле у губернатора.

Справка

По статистике, в 2009 году в краевом центре планируется ввести около 30 жилых домов, строительство которых уже начато. Это 3289 квартир. Из них по долевому участию проходит всего 950. Остальные — за счет других источников финансирования. С дольщиков собрано уже около 2 млрд. рублей.

«На самом деле проблема дольщиков гораздо глубже, чем мы сейчас ее обозначили, — это только верхушка айсберга, — говорит начальник Управления Алтайского края по строительству и архитектуре Александр Мишустин. — Помимо пайщиков, которые официально покупали квартиры, оформляя договоры долевого участия, есть и другая категория вкладчиков. Это вексельное, кооперативное, инвестиционное и другое участие в строительстве». Именно эти люди обозначены как вторая группа риска, по которой ударит обрушение на строительном рынке.

Смотрите также
Подписка на еженедельную рассылку самых полезных новостей
Пользователь согласен на получение информационных сообщений, связанных с сайтом и/или тематикой сайта, персонализированных сообщений и/или рекламы, которые могут направляться по адресу электронной почты, указанному пользователем при регистрации на сайте.

Чтобы сообщить нам об опечатке, выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Enter

Загрузка...
Новости партнеров
Загрузка...
Рассказать новость