Бег с барьерами
По данным ресурса Restate в начале декабря 2021 года в Барнауле средняя цена на жилье остановилась на отметке 72,9 тыс. рублей за кв. м. В начале года она составляла 56,3 тыс. рублей за кв. м.
Стоимость «жилого квадрата» в Барнауле (3 декабря 2021 года):
- 70,9 тыс. рублей - новостройки
- 74,9 тыс. рублей – «вторичка»
По данным того же ресурса, за год стоимость квартир в новостройках «подросла» на 15,9 тыс. рублей за кв. м, во «вторичке» – на 17,2 тыс. рублей.
К слову, тот же показатель по Алтайскому краю достиг планки в 71,4 тыс. рублей за кв. м. В начале года он составлял 52,7 тыс. рублей за кв. м.
На новое жилье в Барнауле в течение года наблюдался относительно стабильный рост цен с небольшими и короткими перепадами. А вот вторичный рынок штормило. С февраля по март 2021 года стоимость «жилого квадрата» ненадолго упала. Максимальный провал был зафиксирован 20 февраля и составил 2,38% (с 76,2 тыс. рублей до 73,9 тыс. рублей за кв. м).
Затишье было недолгим. В апреле стоимость квадратного метра взлетела до 77,1 тыс. рублей за кв. м. Она держалась недолго и вновь начала падать, пока не достигла июньского минимума в 72, 5 тыс. рублей. Далее цена на жилье хоть и вела себя нестабильно, но планомерно подбиралась к отметке 74,8 тыс. рублей за кв. м.
Квартиры на вес золота
Дмитрий Дворядкин, подводя итоги работы сферы недвижимости на одном из круглых столов в ИД «Алтапресс», отметил: в уходящем году впервые была пробита отметка в 100 тыс. рублей за кв. м. Сегодня стоимость жилья уже достигла 115 тыс. рублей за кв. м. В ближайшее время риэлтор ожидает рост до 130 тыс. рублей за кв. м.
На фоне падения интереса населения к ипотекам ажиотажный спрос на жилье сохраняется. Причина – дефицит новостроек.
«Сейчас, по данным ДОМ.РФ, на рынке в Алтайском крае находится всего 265 тыс. непроданных квадратных метров жилья. Еще около 80 тыс. кв. м – пока не вышли на продажу. В отдельных квартирах это чуть меньше, чем 2,3 тыс. квартир. Это очень мало для регионального рынка», — подчеркивает эксперт.
«Безрыбье» в океане недвижимости
Что касается потребительских предпочтений, то люди стали чаще покупать квартиры б/у. Дворядкин отметил, что количество сделок по «первичке» и «вторичке» сложилось в соотношении 30 к 70.
«Крупные банки сообщают, что сейчас они выдают меньше 20% ипотек на новостройки, остальное – вторичный рынок. Примечательно, что в 2020 году мы фиксировали иное соотношение – больше 70% в пользу новостроек. Эти данные тоже говорят о дефиците жилья. И в ближайшее время картина вряд ли кардинально изменится», — пояснил он.
Эксперт отметил: потребители, готовые инвестировать в недвижимость, в условиях дефицита все чаще направляют свои капиталы в другие регионы: Новосибирск, Санкт-Петербург и т. д.
По данным пресс-службы Росреестра по Алтайскому краю, количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве за прошедшие 11 месяцев (с января по октябрь 2021-го) практически не изменилось по сравнению с тем же периодом прошлого года и составило более 9,3 тыс. (2020 год – 10,6 тыс. договоров).
В ведомстве добавили: в уходящем году был зафиксирован рост количества зарегистрированных ипотек на недвижимость – на 41%. Позитивная динамика объясняется мерами социальной поддержки, господдержкой жилищного строительства, льготной и «сельской» ипотеками т.д.
Все выше и выше
Цена на жилье падать не будет – отмечает Дворядкин. В первую очередь из-за роста себестоимости новостроек. За последние два года она увеличилась на 30-40%.
Взлет себестоимости игроки строительного рынка объясняют введением проектного финансирования, ростом стоимости стройматериалов, повышением зарплат рабочих и т. д.
«Сейчас, возможно, мы имеем самые низкие цены на пять лет вперед», — подчеркивает руководитель агентства «Династия 24».
Самое важное - в нашем Telegram-канале
