Что произошло?
Напомним, в декабре 2018 года правительство РФ внезапно поправило обновленный закон о защите дольщиков — с 1 июля 2019 года эскроу-счета нужно открывать всем компаниям. Изначально же планировалось, что они понадобятся только тем, кто получил разрешение на строительство после 1 июля 2018 года.
Особенность этих счетов в том, что дольщики будут перечислять деньги за квартиры, а застройщик получит их только после окончания работ. На строительство можно взять кредит. Чтобы отложить обращения в банки, российские застройщики, постарались получить в первом полугодии 2018 году как можно больше разрешений.
Что это значит для алтайских строителей?
Ожидается, что в Алтайском крае придется кредитовать до 74 новостроек стоимостью 36-39 млрд рублей, привела данные заместитель руководителя Инспекции строительного и жилищного надзора Ольга Дерявская. Именно столько разрешений на строительство многоэтажек сейчас выдано.
Из-за поправок девелоперам как минимум придется пересматривать экономику проектов, которая была рассчитана на классическую работу с дольщиками, а не на банковские кредиты.
Но острее стоит вопрос: дадут банки кредиты или нет. Для проектного финансирования требуется залог участка застройки, имущественных прав на строящиеся площади, акций компании застройщика. Пока идет переходный период сроки рассмотрения пакета документов варьируются от 3 до 6 месяцев. Процентная ставка — от 4,5-12,5%. Ее будут определять для каждого отдельного проекта и зависеть от объема привлеченных средств.
По мнению председателя правления Союза строителей Алтайского края Александра Мишустина, возможности для финансирования у банков есть, но желания работать с некоторыми застройщиками не будет. Банкиры подтвердили эти опасения. Главная рекомендация для застройщиков — не затягивать обращение в банки, и до 1 июля заключить максимальное количество ДДУ.
Лишившись возможности пользоваться деньгами дольщиков и не получив кредит в банке, застройщики могут не справиться с начатыми проектами.
Для каких новостроек не нужно открывать эксроу-счета?
Основными критериями для строящихся проектов, которые застройщики смогут продавать без перехода на эскроу-счета, станут степень готовности дома и количество договоров долевого участия. Чем выше готовность и больше дольщиков, тем больше шансов остаться на старой схеме. На региональном уровне решение будет принимать Инспекция строительного и жилищного надзора.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
