ТЦ «Первомайский» (пр. Красноармейский, 58) был сдан в эксплуатацию в конце 2012 года. Летом прошлого года помещение четвертого этажа площадью свыше 1,3 тыс. кв. метров, принадлежащее муниципалитету, было включено в план приватизации с пометкой: «Используется для размещения центра семейного отдыха и развлечений». Уже весной этого года утвердили условия приватизации: начальная цена — 80,8 млн. рублей, шаг аукциона — 1 млн. рублей; обременение — заключен договор безвозмездного пользования с фирмой «Этна» до октября 2027 года. На прошлой неделе администрация города опубликовала информацию о том, что намеченный на 7 мая аукцион признан несостоявшимся из-за отсутствия заявок.
Каким образом муниципалитет получил целый этаж в новом объекте, построенном частными структурами и с привлечением частных инвестиций?
Напомним: ТЦ «Первомайский» находится на месте одноименного кинотеатра. В 2006 году фирма «Этна», близкая к предпринимателю Герману Богушевскому, заключила с мэрией инвестиционный договор. По нему «Этна» обязалась реконструировать «Первомайский» и передать городу в собственность 1,3 тыс. кв. метров в восстановленном объекте. Тогда декларировалось, что после реконструкции в здании разместится семейно-досуговый центр.
Светлана Фоминых,
председатель комитета по управлению муниципальной собственностью:
Так как здание было построено в 1952—1956 годах и находилось в аварийном состоянии, при осуществлении работ произошло разрушение здания. В связи с этим ООО «Этна» осуществило строительство четырехэтажного культурно-досугового спортивного центра с торговыми площадями.
Далее согласно договору муниципалитет оформил право собственности на помещение четвертого этажа и заключил с «Этной» договор безвозмездного пользования на 15 лет.
Сейчас пустующий четвертый этаж в ТЦ «Первомайский» является одним из наиболее интересных и дорогих объектов в плане приватизации. Опрошенные нами эксперты рынка недвижимости расходятся во мнении о том, насколько адекватной является его начальная цена. «Если бы он стоил 40 млн., я бы его приобрел, — сказал один из них. — Окупаемость затрат за счет сдачи площадей в аренду составит пять лет. Однако при данном обременении я, отдав миллионы рублей, буду платить налог на имущество, но не поимею с этого этажа никакой выгоды».
Олег Гильгенберг, руководитель компании «Алтайская Элита недвижимость», считает стоимость объекта завышенной.
Олег Гильгенберг,
руководитель компании «Алтайская Элита недвижимость»:
Для четвертого этажа, даже в новом здании в центре города, это слишком высокая цена. Тем более, с «балластом» в виде такого обременения. У потенциальных покупателей сейчас достаточно достойных альтернативных предложений. Собственно, поэтому и не нашлось желающих участвовать в аукционе.
«Тот отважный, кто купит четвертый этаж „Первомайского“, должен быть уверен в возможности аннулировать этот чудо-договор с городом», — считают в УК «Атон». И говорят, что с наибольшей долей вероятности покупателю пришлось бы обращаться в суд.
Дата следующего аукциона, на котором выставят на продажу «этаж для отважных», и его новая цена пока не объявлены.
Цифра
4 млн. 380 тыс. рублей — за столько был продан пока самый дорогой объект муниципальной недвижимости в Барнауле в 2014 году. Это 100,3 кв. м в нежилом помещении на ул. Гоголя, 60. На него было шесть претендентов.
