Добиться диалога
Одной из самых обсуждаемых тем в строительной отрасли, волнующей не только застройщиков, но и потребителей, является переход к проектному финансированию и использованию эскроу-счетов. Согласно данной схемы, потребители будут вносить денежные средства на специальные счета в банке, где они будут храниться до окончания строительства, а текущее финансирование Застройщика будет осуществлять банк.
Вместе с тем, уже сегодня становится понятно, что далеко не каждый строительный проект будет интересен банкам для проектного финансирования. Все это создает риски сокращения количества застройщиков на первичном рынке недвижимости, а также оставляет открытым вопрос о завершении текущих проектов строительства, которые находятся в начальной степени реализации.
В целях представления для законотворчества объективной информации, которая может в значительной степени влиять на принимаемые решения, застройщики России объединяются для конструктивного и экспертного диалога с властью под эгидой Фонда развития механизмов гражданского контроля. Сейчас в нем представлено более 150 крупнейших игроков рынка, которые одновременно строят более 35 млн. кв. м жилья.
Мария Кошеверская,
генеральный директор Фонда развития механизмов гражданского контроля:
Мария Кошеверская.Фото: Анна МясниковаНаш Фонд накопил колоссальный объем информации о рынке новостроек страны, полученной непосредственно от Застройщиков. Сегодня мы в цифрах и фактах можем показать влияние тех или иных законодательных инициатив на отрасль в целом, выявить системные ошибки, которые могут быть не всегда видны в масштабах страны. Сейчас Фонд следит за тем, как отрасль переходит на проектное финансирование и эскроу-счета. Данные законодательные изменения – это настоящий вызов для участников рынка.
В качестве примера искажения информации об отрасли можно сказать, что по данным Минстроя в отрасли работает 1 млн человек, а Росстат сообщает о 6 млн. Это уже существенная разница. Мы понимаем, что нам нужно больше информации, чтобы с позиции экспертов общаться с депутатами Госдумы. Источником же самых актуальных данных об отрасли являются руководители компаний, именно поэтому мы приняли решение объединить их в Совет.
Показать задачи регионов
15 марта на презентацию Всероссийского Совета руководителей организаций строительного комплекса пришли представители банков, строительной отрасли, проектировщики, представители СРО и другие эксперты. Многие подчеркнули, что стремление законодателя решить проблему «обманутых» дольщиков, неизбежно тянет за собой другие проблемы.
Здесь можно говорить о том, что в связи с необходимостью перевода с 1 июля 2019 года части строительных объектов на эскроу-счета и проектное финансирование, их реализация в принципе может быть приостановлена. Одним из наиболее обсуждаемых последствий является рост цен на недвижимость, что негативно скажется на конечном потребителе. «По нашим расчетам переход на эскроу-счета и проектное финансирование приведет к увеличению стоимости квадратного метра, примерно, на 25-30%», - говорит директор компании «Жилищная инициатива» Юрий Гатилов.
Ксения Белоусова,
директор СЗ ИСК «Алгоритм»:
Законодательные изменения в строительной сфере в последнее время вводят качественно новые условия работы для застройщиков. Мы принимаем их в качестве ориентира и перестраиваем работу нашей компании под новые правила, поскольку планируем дальше осуществлять свою деятельность. Мы надеемся, что наш регион сможет максимально плавно преодолеть переходный период. Сегодня говорить о перспективах дальнейшего развития отрасли очень сложно. Я думаю, что изменения законодательства в этой сфере еще не все приняты.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
