Чудо инженерной мысли
Дом на Гоголя, 76 построили в 1915 году петроградские купцы и подрядчики строительства железной дороги в Алтайском крае Дормидонт Алейников и Николай Аверин. На фоне окружающей деревянной застройки четырехэтажное здание в стиле модерн смотрелось настоящим небоскребом и должно было стать основой будущего квартала "высоток".
Застройщики применили в своем проекте новейшие на тот момент технологии и дорогостоящие материалы. Они провели в дом свет, воду, канализацию, предусмотрели и прачечную. Фасад первого этажа отделан гранитом (сейчас закрашен черной краской). Из мрамора сделана широкая парадная лестница подъезда. Кроме того, в доме не деревянные перекрытия, характерные для того времени, а монолитные — из ленточной стали и бетонно-кирпичной смеси.
В этом доме оригинальная планировка. У всех помещений своя высота потолков — от 1,5 до 5 метров. Лестничные клетки первых трех этажей уводят направо к квартирам, на четвертом — к еще одному маршу с очень низким потолком, и только затем к двум квартирам. От второй части здания остались лишь ступени к переходу: левое крыло рухнуло в первой половине прошлого века. Здание тогда повело после наводнения и перемычки не выдержали.
Помещения с удобствами сдавали внаем, в том числе первый этаж предпринимателям под офисы. С 1920 года дом стал госсобственностью. Там размещались многочисленные отделы новых органов власти, а затем его вновь заселили жильцами: дом превратился в коммуналку. После очередного капремонта в 1990 году в "небоскребе" вновь появились квартиры на одного хозяина. Всего их десять.
Сейчас дом на Гоголя, 76 — памятник архитектуры регионального значения. В прошлом году он отметил свой столетний юбилей. Но сейчас его состояние вызывает серьезную тревогу.
Не наша зона ответственности
Еще в 2013 году один из жильцов в своем обращении к управлению по культуре и архивному делу писал , что дом на Гоголя, 76 находится в аварийном состоянии. "Системы отопления и водоснабжения постоянно выходят из строя. В стенах сквозные трещины, крыша протекает. Неоднократные обращения в управляющую компанию, в комитет ЖКХ города остаются без ответа. Прошу принять меры по сохранению памятника старины" (обращение размещено на сайте управления. — прим. altapress.ru).
На это чиновники ответили, что заниматься вопросами капитального и текущего ремонта должны органы местного самоуправления, управляющая компания и жильцы дома в рамках действующего законодательства, в том числе в рамках муниципальной адресной программы "Капитальный ремонт многоквартирных домов". Однако "крайкультура" подчеркнула, что собственники обязаны соблюдать ряд ограничений, так как живут в доме-памятнике и несут бремя по его содержанию.
О каких ограничениях идет речь? В действующем охранном обязательстве (предоставлено редакции одним из жильцов. — прим. altapress.ru) говорится, что жильцы обязаны использовать свои квартиры только как жилые помещения, обеспечивать неизменность облика и интерьера памятника. Содержать его нужно в исправном техническом, санитарном и противопожарном состоянии. Также следует ухаживать за территорией.
В графе "Перечень работ по сохранению объекта культурного наследия и благоустройству его территории" сказано, что собственник жилья обязан проводить текущий ремонт квартиры раз в пять лет без изменения первоначального облика фасада. Все. Поэтому жильцы настроены сохранять исторический интерьер квартир (например, лепнину потолков, арки окон и т. д.), следить за коммуникациями, а вот исторические украшения дома — не их зона ответственности.
Вадим Петраков,
собственник квартиры на Гоголя, 76:
Восстановление исторического облика фасада — это не наша зона ответственности. Мы должны следить за своими квартирами. Не делать там, например, перепланировку, содержать в надлежащем состоянии.
Мнение жильцов уже получило подтверждение. В 2012 году они отремонтировали крышу дома за счет средств на капремонт и денег, собранных дополнительно (всего около 300 тысяч рублей). Как и положено, проект подписан надзорными органами. Работы не предусматривали реставрацию исторических башенок, хотя они порядком разрушены и являются частью кровли.
"Реставрировать фасад исторического кирпичного здания очень дорого, и жильцы вряд ли это потянут", — говорит Вадим Петраков. Этот дом во многом похож на магазин "Красный", говорит собеседник, а также расположенное рядом здание гордумы (пр. Ленина, 6, построено в 1914–1916 гг.). Восстановление четверти последнего обошлось бюджету в 113 млн рублей.
Дыра на дыре
В управлении по культуре и архивному делу Алтайского края altapress.ru рассказали, что накануне прошла проверка дома на Гоголя, 76. Работники составили акт состояния здания, установили собственников помещений. Следующий этап — каждый получит новое охранное обязательство. Документ должны составить до конца года. Что именно в нем будет, какие работы обязаны оплачивать собственники — пока неизвестно.
Однако очевидно, что дому нужен серьезный ремонт. Фасад памятника архитектуры изрезан сквозными трещинами. Некоторые поползли от крупных (около сантиметра в диаметре) отверстий, в которые забивали крепеж растяжек и рекламных вывесок. Другие размыло после недавнего дорогостоящего ремонта кровли. "Ремонт делала управляющая компания. В проект, а затем и смету забыли внести водостоки", — рассказали жильцы дома-памятника. Лишь недавно ржавые конструкции водостоков, которые сняли с других домов, приладили на положенные места.
А еще на фасаде обвалилась штукатурка, выпали кирпичи, практически стерто панно, с гранита слезла краска.
Галина,
собственница квартиры на Гоголя, 76:
От нас требуют содержать в надлежащим виде двор. Еще весной мы написали заявление на спил высохших деревьев. Чиновники пометили их розовой краской, составили акт и посмотрите! Деревья до сих пор не спилили. Фасад - отдельная тема для разговора. Ведь кто-то же выдавал разрешение на крепление этих бесконечных вывесок! Почему трещины и дыры, которые остались после них, - стали нашей заботой? Почему ошибку управляющей компании и надзорных органов должны оплачивать мы? Отремонтируйте дом за счет госбюджета, передайте его нам в надлежащим состоянии, а потом требуйте ремонта за наш счет!
По информации собственников квартир на Гоголя, 76 их управляющая компания, которая также несет бремя ответственности за памятник, хочет отказаться от обслуживания "нерентабельного" дома. В управлении по культуре и архивному делу Алтайского края altapress.ru рассказали, что сейчас нет специальной программы финансирования ремонта этого дома (вроде той, что легла в основу восстановления фасадов домов проспекта Ленина). Но заверили, что перечень ремонтных работ, которые собственники должны будут выполнить по новым охранным обязательствам, выстроят в специальный график. Это облегчит финансовую нагрузку.
Галина Кубрина,
начальник отдела культурного наследия управления по культуре и архивному делу Алтайского края:
Все дома – памятники архитектуры включены в программу капитального ремонта начиная с 2019 года. Действительно, это дорогостоящие работы, которые только жильцам оплатить сложно. В бюджете городов есть специальные фонды, и чиновникам нужно предусмотреть суммы, которые они направят на каждый конкретный объект. Ведь все главы района в свое время гордились тем, что на его территории есть памятник.
Ценители старины
Состав жильцов дома постепенно обновляется. Дольше всех здесь живет главная по подъезду Зинаида. В 1972 году ей дали комнату на третьем этаже, а после капремонта в 1990 году — квартиру на четвертом. В другие помещения за последние пару десятков лет заселились новые жильцы. Они сознательно выбрали именно дом-памятник в историческом центре Барнаула и потрудились над тем, чтобы воссоздать исторический интерьер. На обновление уходило до полутора лет и много сотен тысяч рублей. Жильцы уверены: дом надежный и уж точно лучше современной "элитки".
Галина,
собственница квартиры на Гоголя, 76:
В те времена строили надежно. Этот дом стоит на подушке из лиственницы и сделан по принципу колодца. Так строили в Петербурге на его болотистых почвах. В этой части Барнаула тоже высокие грунтовые воды, поэтому, видимо, архитекторы выбрали такой вариант строительства. Весной мы чувствуем, как дом немного наклоняется. Это заметно по углам. Но я уверена, что стены выдержат.
Факт
Сейчас в доме на улице Гоголя, 76 продается одна двухкомнатная квартира площадью 62 кв. м. Ее стоимость — 3,7 млн рублей.
Цифра
В Алтайском крае 155 многоквартирных домов имеют статус памятника архитектуры, сообщает Управление по культуре и архивному делу Алтайского края.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
