«Авторская сделка» от СЕЛФСТРОИТ: 4 истории барнаульцев, которые купили квартиру выгодно

Проблема: молодая семья хочет приобрести квартиру площадью 70 кв.м. в «ЖеКа Павлов» (Павловский тракт, 251б) за 9,4 млн рублей. Базовая ипотека 22% — дорого, тем более вот-вот станет доступна льготная ипотека — семейная под 6%.

Решение: на период ожидания-рождения ребенка предложили рассрочку по схеме «10*10*10», где 10% — это первоначальный взнос, 10 тыс. рублей — ежемесячный платеж, 10 месяцев — период погашения.

Результат: в результате клиент платил по рассрочке всего 3 месяца. В марте в семье родился ребенок и был получен материнский капитал. В СЕЛФСТРОИТ подготовили дополнительное соглашение к Договору долевого участия и помогли одобрить семейную ипотеку.

За это время родители:

• оформили семейную ипотеку на 6 млн рублей,
• скопили 1,77 млн рублей,
• получили материнский капитал в размере 729 тыс. рублей.

Сегодня: ежемесячный платеж составляет 35 000 рублей.

Бонус: стоимость их квартиры за 3 месяца после оформления сделки выросла на 702 тыс. рублей.

Проблема: семья из 5-ти человек давно мечтает расширить свою жилплощадь и приобрести просторную квартиру 110 кв.м. в ЖК «Опера. Резиденс» (пр. Сибирский, 36в). Пожелание клиента: нужна 4-комнатная квартира с возможностью покупки под семейную ипотеку. Идеальная планировка с видом на дендропарк, но своя квартира не продана, а бронирование — максимум 30 дней.

Решение: оформили ДДУ (договор долевого участия) с мягкой рассрочкой 50 тыс. рублей до сдачи дома. В итоге: в феврале забронировали квартиру, в марте оформили сделку (взнос 2,12 млн руб.), а в апреле продали старую квартиру за 13,8 млн рублей.

Результат: оформили в семейную ипотеку 6 млн руб, остальную сумму погасили.

Бонус: в подарок к квартире, о которой мечтали, семья получила кладовую площадью 5,1 кв.м.

Проблема: клиент выбрал квартиру в «Городе гор» площадью 36,4 кв.м. за 9, 76 млн рублей. Деньги на депозите приносят отличный доход — выводить жалко.

Решение: рассрочка по схеме «12х12х12», где: 12% — первоначальный взнос; 12 тыс. платеж на 12 месяцев. Клиент увеличил первый взнос до 3 млн рублей, за что получил скидку 300 тыс.

Результат: до декабря 2026 года ему осталось закрыть по рассрочке всего 144 000 рублей. Депозиты продолжают приносить доход.

Бонус: выгода почти 1,5 млн рублей! Квартира стала дешевле на 300 000 рублей, вклад продолжает работать и за год принесет клиенту около 1,17 млн от процентов (от суммы 6,5 млн руб.).

Проблема: клиент хочет приобрести квартиру 66 кв.м. с видом на Обь и нагорный парк в ЖК «Барнаул. Комплекс у реки» (пл. Баварина, 8) за 17,15 млн рублей. Семейная ипотека уже есть, а базовая — 21%.

Решение: оформили траншевую ипотеку. Первоначальный взнос 20% — 3,43 млн рублей.

Первый транш 20% — это 3,43 млн рублей на 3 года, размер платежа: 58 тыс. руб. в месяц.

Второй транш 60% откроется в конце 2028 года, закроют продажей своего жилья.

Результат: квартира зафиксирована, платежи комфортны, есть время на план Б и рефинансирование.

Бонус: к 1 января 2029 года стоимость квартиры по финансовой модели девелопера увеличится до 21,12 млн рублей. Выгода клиента почти 4 млн рублей.