Ажиотаж перед ужесточением правил
Основной причиной декабрьского всплеска аналитики «Сбера» объяснили ажиотажным спросом на семейную ипотеку. Заемщики стремились успеть оформить льготные кредиты под 6% годовых до вступления в силу более жестких правил программы.
Так, с 1 февраля 2026 года семья сможет получить только одну льготную ипотеку при этом супруги обязаны выступать созаемщиками. Также власти обсуждают вопрос ввода дифференцированных ставок в зависимости от количества несовершеннолетних детей в семье и региона проживания.
Хоть сделки по продаже строящегося и вторичного жилья освобождены от НДС, покупатели все равно могут почувствовать изменения. Застройщики несут значительные расходы на закупку строительных материалов, оплату работ субподрядчиков и аренду оборудования, которые подлежат обложению этого налога. По этому поводу эксперты РБК ожидают роста цен на недвижимость в пределах 5%.
«Прыжки в последний вагон» привели к тому, что на семейную ипотеку пришлось почти 76% всех декабрьских выдач Сбербанка, а ее объемы выросли в 5,5 раз по сравнению с декабрем 2024 года.
Ситуация в Алтайском крае: цены и тренды
В целом по России в декабре 2025 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке, по данным фактических сделок, достигла 183 тыс. рублей, на вторичном — 125 тыс. рублей, посчитал Сбериндекс.
По его данным, средние цены на недвижимость в Алтайском крае по фактическим сделкам на конец 2025 года составили 136 тыс. рублей за кв. м на первичном рынке и 100 тыс. рублей на вторичном. В среднем за год цены выросли на 10%.
Застройщики ранее отмечали, что начинает сдвиг спроса в сторону более платежеспособных клиентов и рост требований к качеству жилья. Так, например, «Фирсова Слобода» заявила, что перепроектирует вторую часть жилого комплекса «Ботаника» под бизнес-сегмент.
Власти Алтайского края прогнозировали на 2026 год умеренный экономический рост и увеличение реальных доходов населения примерно на 7,6%. Однако едва ли он сможет угнаться за динамикой цен на недвижимость.
Прогнозы на 2026 год и поиск новых решений
Аналитики «Дом.РФ» прогнозировали, что после февраля доля льготных программ в структуре ипотечных сделок упадет с 79% до 62%. На этом фоне все активнее обсуждают альтернативные модели решения жилищного вопроса.
Одной из них может стать отмена льготных программ ипотеки и возвращение к практике социального найма для специалистов и семей по примеру СССР, считает Нина Останина, глава комитета Госдумы по защите семьи. «Лучше убрать посредников в лице банков и просто строить квартиры для тех, кому это необходимо», - отметила она.
Зампредседателя Строительного комитета Александр Аксененко предложил ввести систему строительных сберкасс, сообщает «Газета.ру». Она предполагает, что гражданин сначала сам накапливает часть средств, демонстрируя платежную дисциплину, а затем получает от кассы взаимопомощи, при государственной поддержке, целевой льготный кредит на недостающую сумму под сниженный процент.
